SOHO項目未來兩年主要銷售仍以北京項目為主，可以帶來合共520億元的銷售額。

　　觀點地產網 陳小麗 12月13日，SOHO中國舉行了“利潤與心靈的平衡”聚會慶祝豐收的2009年。在活動現場上，SOHO中國董事長潘石屹透露稱：“今年迄今公司已經完成銷售額高達130億元，預計明後年銷售額可達520億元。”

　　銷售130億元

　　“截止12月12日，公司實現銷售額已達到130億元，包括預售及銷售金額，遠超全年目標。”潘石屹表示，SOHO中國今年年初訂下的銷售目標是50億元，年中先後上調至80億元及100億元。在SOHO中國實現的銷售中，主要來自於北京的三里屯SOHO、朝陽門SOHO一、二期、SOHO北京公館及中關村SOHO等項目。其中約70%貢獻自北京三里屯SOHO項目。

　　SOHO中國推广部總監王春蕾亦表示，北京三里屯SOHO項目從去年開售至今，辦公室和公寓部分的平均銷售價格均有10%至15%的提升，截止目前累計銷售金額達152億元，其中今年預售80億元，目前該項目有90%的樓面已經售出。

　　據介紹，三里屯SOHO項目位於北京市朝陽區工體北路南側，南三里屯路路西，是三里屯商業區核心地段的商業、辦公、居住綜合社區。三里屯SOHO全部寫字樓及北區商業將於2009年年底交付使用。

　　此前潘石屹在其博文中就指出，雖然全球金融危機對中國實體經濟影響很大，但得益於旗下項目優越的地理位置和銷售策略，面向國內民營企業和中小企業投資者的SOHO中國項目目前的空置率僅為5%，SOHO中國在北京市場總體銷售及CBD開發商業項目的總建築面積位居首位。

　　潘石屹還表示，今年已先後斥資超過100億元用於收購及投地，包括前門項目、上海東海廣場和望京B29地塊、北京嘉盛中心。“預期未來一年將保持目前的收購速度，北京和上海仍然是公司發展重點區域，由於北京市場已見飽和，未來將重點投放在上海商用物業市場，希望上海市場未來可佔公司約50%投資比重，甚至超越北京，目前公司正洽商上海其他項目。”

　　潘石屹認為，SOHO中國現金十分充裕，目前手握現金100億元以及200億元銀行授信。“實際貸款額度才用了20億，相信足夠未來發展需要。”潘石屹表示，這筆錢可供用來收購京滬等商業地產物業，包括現有樓宇以及土地。

　　老潘的賬本

　　讓潘石屹興奮的不止於此，其還透露稱，未來兩年主要銷售仍以北京項目為主，包括SOHO嘉盛中心、光華路SOHO2、中關村SOHO、銀河SOHO及朝陽門SOHO二期五個項目，可以帶來合共520億元的銷售額。

　　潘石屹對SOHO中國未來的銷售預測以及堅定的信心讓人驚訝，對於目前年銷售額未超過150億元的SOHO中國而言，未來兩年5個項目實現520億元的銷售似乎更像一曲“狂想”。

　　嘉盛中心位於北京東三環路最繁華地段，該物業是一幢37層辦公及零售綜合甲級商廈，總建築面積為10.334萬平方米。SOHO中國執行總裁閆巖曾表示，SOHO嘉盛中心項目的銷售價格不會低於三里屯SOHO，那麼根據目前三里屯SOHO樓宇均價55874元/平方米的價格保守計算，嘉盛中心可為SOHO中國錄得至少57.7億元收入。

　　根據SOHO中國中報披露，中關村SOHO為一個辦公與商業綜合項目，總建築面積59060平方米，2009年5月8日開始銷售，截至8月31日，已銷售面積23776平方米，銷售均價38271元/平方米。而朝陽門SOHO二期位於北京東城區朝陽門內大街，總建築面積60097平方米，在2009年7月13日開始預售，截至8月31日，該項目二期已預售面積24774平方米，金額10.97億元，均價為44267元/平方米。

　　除去已售面積，預計中關村SOHO和朝陽門SOHO二期分別為SOHO中國帶來銷售金額13.5億元及15.6億元。

　　此外，銀河SOHO由朝陽門SOHO三期更名而來，位於北京二環路內，總建築面積約33.32萬平方米，依據朝陽門SOHO二期的均價44267元/平方米的價格估算，將實現銷售額至少147.5億元。

　　據SOHO中國披露，光華路SOHO2位於北京中央商務區中心，總規劃建築面積約19萬平方米，預計2011年竣工，參照4萬元/平方米均價估算，該項目可實現銷售額至少76億元。

　　綜合上述5項目預期銷售額，排除外界所有客觀和主觀因素，樂觀預期上述5項目在兩年內銷售完畢總計銷售額至少為310億元。