主要的負面影響來自物業銷售，同比去年的收入，跌幅超過了50%，而酒店和租賃業務也表現平平。

　　觀點地產網 王小明 10月7日，新世界發展公佈了2008年6月至2009年6月的全年業績報表。受物業銷售下滑及投資物業估值損失的影響，新世界發展年度淨利潤大幅下滑了78%至20.8億港元。而上一個財務年度，新世界實現的的淨利潤近97億港元。

　　業績下滑

　　在隨後舉行的業績記者會上，新世界發展董事總經理鄭家純表示，全球金融危機對新世界中國地產業務的盈利產生了不利影響，內地房地產市場的緩慢發展拖累了新世界發展的年度業績。

　　報告期內新世界發展地產板塊業務的收入較去年下滑了37%至20.39億港元，其中主要的負面影響來自物業銷售，同比去年的收入，跌幅超過了50%，而酒店和租賃業務也表現平平。

　　新世界發展的報表顯示，報告期內新世界在內地共有13個項目落成銷售，總樓面面積為68.5526萬平方米。另外，還有17.31萬平米的租賃物業落成。

　　“截至2010年6月底止的財政年度，集團可出售的項目單位涉及1682個，其中包括海濱南岸，衛理苑A座、太子匯、翹翠峯及名鑄等，其中名鑄涉及345個單位，已售出231個，平均尺價兩萬元，套現65億至66億元，預計整個項目可套現120億元，”在業績會上，鄭家純預期樓市的大方向仍是向上，並稱未來新世界發展的業績收入已有保障，截至2010年6月底，新世界發展的售樓目標為90萬平方米。

　　按照新世界發展的目標，未來一年內集團計劃落成的項目將達12個，總樓面面積82.67萬平方米。其中北京1個，武漢3個，成都1個，長沙1個，貴陽1個，廣州4個，順德和惠州各有1個。

　　借殼回A

　　雖然業績表現差強人意，但在業績會上，鄭家純表示，新世界發展將積極考慮在內地A股上市。

　　“我們曾希望通過內地一家公司借殼A股上市，但由於技術問題未能成功，如果手續能夠簡化的話，我們將積極考慮內地A股上市。”鄭家純透露。

　　新世界發展意圖借殼的內地公司正是ST星美。2005年4月，隨着ST星美原控制人覃輝受到警方調查，ST星美背後巨大的債務浮出水面，也正是這時候，新世界發展進入了ST星美的重組。

　　但背後複雜的債務關係讓新世界發展的重組過程舉步維艱，在花了近兩年的努力後，今年4月9日，星美突然發佈公告宣稱，新世界已退出本次重大資產重組。

　　但細心人發現，在新世界發展退出重組後，接手星美重組的新豐福集團卻還浮現着新世界發展的身影：新豐福的董事長杜惠愷除了其目前的公開身份外，其另一個身份是新世界中國副主席、新世界發展董事長鄭裕彤的女婿。

　　根據今年6月17日ST星美髮布的《星美聯合股份有限公司詳式權益變動報告書》披露，杜惠愷已成為星美的實際控制人。重組完成後的ST星美，其主要資產和負債被剝離，成為一家沒有經營業務、有待注入資產恢復生產經營能力的公司。為了實施星美聯合重大資產重組，新豐福擬通過協議收購方式收購星美第一大股東鑫以實業100%的股權，從而間接持有星美25.84%的股份；收購完成後，新豐福擬會同鑫以實業引進其關聯方向星美注入具有盈利能力的優質資產，從而恢復星美的盈利能力和可持續發展能力。

　　分析人士表示，由新豐福集團接手星美的重組，可能是新世界曲線借殼星美的一招“妙棋”。如果新世界發展能夠完成接下來的後續動作，其國內A股上市計劃或將就此完成。