儘管中國的房地產市場最近一片繁榮興旺，但一些開發商卻開始學會冷靜以對。
在經歷了2008年的低迷後，中國房價正再度上揚，這應歸功於政府推出的經濟刺激計劃以及今年大部分時間執行的寬鬆信貸政策。許多開發商都在購買新的建房用地。
廣州富力地產股份有限公司卻是個例外。它最近正準備歸還一塊在2007年12月拍得的土地，當時中國的房地產市場正接近頂峯。
這一690萬平方英尺的多用途地塊位於佛山，這座南方城市是李小龍等功夫傳奇人物的故鄉。由於富力地產一度因沉重的債務負擔而處境艱難，該公司將這塊地閒置了大約一年半。
雖然富力地產的處境已有所好轉，但它上個月表示，將把這塊地退還給佛山市政府，即使這會使它喪失人民幣2.41億元(合3，530萬美元)的購地保證金。富力地產購買這塊土地的出資是47.1億元。
該公司董事長李思廉(Li Sze-lim)上個月說，雖然退還土地確實會對公司造成損害，但佛山這塊土地已不再適合富力地產更加保守的發展方向。
李思廉還回顧拍地時的情形說，雖然沒人想出高價買地，但拍賣現場的氣氛會十分熱烈。
富力地產此舉可能意味着，它在市場繁榮時期將不會收穫那麼多的利潤。從富力地產決定收縮戰線這件事可以看出，一些開發商希望在波動幅度堪稱世界之最的中國房地產市場上實現更穩定的增長。
標準普爾評級服務公司(Standard & Poor‘s Ratings Services)最近上調了對雅居樂地產控股有限公司和世茂房地產控股有限公司這兩家香港上市企業的前景評級，因為標準普爾認為這兩家房地產開發商已將其增長雄心調整到了更“現實”的水平。包括標準普爾分析師在內的眾多分析人士都對房地產開發商碧桂園控股有限公司(Country Garden Holdings)提出了讚揚，因為它採取了更加謹慎的增長策略。
蘇格蘭皇家銀行集團(Royal Bank of Scotland Group)在香港的房地產分析師David Ng說，包括富力地產在內的一些開發商已經超越了“盲目擴張階段”，在發佈業績預期時，它們不再說大話，也不再試圖證明自己是業內老大。
富力地產在2005年於香港上市後，一直在花大錢收購黃金地塊，包括在佛山的這塊地。該公司的房地產開發項目也從華南的幾座城市擴展到全國12座城市，並進入了商業房地產市場，既從事開發也出租樓宇。
由於中國大陸資金充裕，富力地產2008年申請在上海股市上市，以推動公司業務的增長。
富力地產的董事長助理陳志濠(Adrian Chan)最近在接受採訪時說，2007年時，大家的日子都非常好過，富力地產也受益良多。
但經濟危機卻使該公司的上述計劃被迫擱置，並使它揹負了可謂業內最沉重的債務負擔。陳志濠說，這種境遇可不妙，我們當時既無力增長也無法降低債務負擔。
分析師們曾一度擔心富力地產能否撐過這段經濟低迷期。
陳志濠說，在國內貸款機構的幫助下，富力地產得以免於陷入更深的困境。這些機構幫助該公司延長了貸款償還期、將其債務重組為與該公司投資型房地產組合掛鉤的中、長期貸款。中國政府寬鬆的信貸政策也提振了貸款購房業務，這刺激了購房行為也幫助富力地產補充了財力。
在擺脫最近遭遇的困境後，富力地產正計劃將業務重點重新放到居住型房地產方面，減緩投資型房地產新項目的開發。該公司還計劃，年底前將自己的淨資本負債比率(一項衡量負債水平的指標)從2008年中期的139%降至80%。
由於房地產市場正在復甦，富力地產也沒有完全放棄購買土地。它今年購買了兩塊價位更適中的土地。
但富力地產表示，它正在謹慎對待土地出售。李思廉說，現在好像大家都忘記去年發生的那些事了。