大部分二線城市更多關心的不是規模，而是是要城市功能升級。

　　2009博鰲房地產論壇·現場快訊：城市功能升級會成為下一個時期城市化主旋律。上一個週期是工業化帶來了大量人口的遷移，實際上是產業集中帶來的，但是現在城市主要的問題是要功能升級。

　　這是陽光100集團董事長易小迪在2009博鰲房地產論壇“復甦與改變中的房地產新未來”的主旨演講中表述的觀點。

　　易小迪解釋稱，目前中國的城市，基本上省會城市500萬人口，區域中心城市已經快到1000萬，除了直轄市之外，這樣的規模它已經不可能再繼續翻番增長下去，城市經濟只能支撐這樣一個規模。所以它更多的是在這樣一個規模下，城市本身也在做定位。大部分二線城市更多關心的不是規模，而是是要城市功能升級。大家可以看到最近幾年來，尤其是現在城市更多的希望要做CBD、商業中心，他要做很多城市功能的變化。

　　“大家可以看到其實有些從不同的品牌企業，如果給一個城市的發展帶來功能需求相吻合的話，他最能夠獲得新的成功，而且盲目大規模圈地，其實不一定能夠成功。比如我們陽光100在很多二線城市，只要為這些城市做一個新的時尚中心，基本就能夠成功。你盲目的供應量，你會發現很多城市會開始供大於求”，易小迪表示。