整整兩年過去了，萬科紡織路的項目不要說以豪宅面目推出，直到今日，該地塊開發仍然處於“停滯”狀態。
觀點地產網 武瑾瑩 近期，廣州國土局公開宣稱要整治那些在07年高價拿地但並未完成手續的“虛假”地王。而萬科2007年的“地王”紡織路地塊項目也身處本次關注的“傳言”之一。
紡織路“地王”
2007年3月13日上午10時，廣州市房地產交易中心拍賣市中心兩幅住宅爛尾地——紡織路1號地和龍津西路南側272-340號地。兩幅佔地面積不到1萬平方米的“爛尾地竟引來了11家開發商參與競投。
事實上，當日拍賣高潮就落在紡織路1號地塊上，它是廣州市中心極少出讓的二線江景地。參與該地塊競投的就有合生、雅居樂、富力、北京萬信和萬科聯合體、中海、保利、粵海地產、海景企業集團和漢斯偉房地產等9家開發商。這9家開發商均有舉牌叫價。最終，北京萬信和萬科聯合體以4.6億元奪得了地塊，是起拍價的2.5倍。
在這次拍賣中，紡織路1號地塊樓面地價經過91次舉牌，從起拍的2873元/平方米飆升到了7082元/平方米。但就算是這樣的上漲幅度，萬科在當時經測算依然認為很划算。時任廣州萬科總經理的杜晶在簽署了拍賣成交書後在接受媒體採訪時表示，地塊的地價是合理的，因為廣州市中心江景資源稀缺，這樣的江景靚地買少見少。他更表示，萬科將把項目打造為廣州高品質的“經典項目”和“標誌性建築”。
當年3月27日，合富輝煌的首席分析師黎文江先生也在其發表的博文中，力挺萬科，稱其紡織路項目建成後賣到2萬元/平方米的價格絕對不是問題。
在博文中，黎文江列舉了其力撐萬科的幾點：一是雖然該地塊是二線江景的位置，卻擁有一線江景房的景觀優勢；二是周邊舊樓盤的二手價都在1.3萬元左右，新盤上2萬應該可以；三是科紡織路項目有江景也有成熟的生活配套，而且交通出行順暢，適宜居住的程度明顯高於珠江新城；四是對於年銷售額212.3億元、年銷售面積322.8萬平方米的中國頂尖發展商來說，其實造2萬元/平方米的房子並非難事。
“賣地”傳言
但整整兩年過去了，萬科紡織路的項目不要說以豪宅面目推出，直到今日，該地塊開發仍然處於“停滯”狀態。
事實上，目前有業內人士稱，在07年產生的幾個“地王”項目中，目前都將因為周邊整體用地規劃的變更而面臨“退地”，萬科紡織路“地王”項目即在其中。
據廣州某業內人士表示，該項目之前已經動工，基礎已基本完成，但因政府對沿江地帶規劃更改，該地王目前已退還給政府，其已付地款將留給下次受讓土地使用，而已施工的部分工程費用，亦可獲得政府賠償。業界人士坦言，萬科這一地王樓面地價7082元/平方米，目前其周邊樓價已高達1.5萬元/平方米以上，如果成功開售利潤仍很可觀，如今卻因規劃更改而不得不退地，確實非常無奈。
但觀點地產新媒體就此地塊調查中也聽聞了另外一種“傳言”。該傳言表示紡織路地塊的確已經不屬於萬科，但並不是歸還給了國土局，而是把手上持有的權益賣給了當初一起拿地的合作伙伴——北京萬信地產。而萬科“賣地”的原因也不是規劃問題，而是該地塊的樓面價太高，萬科陷入極其“尷尬”的境地，覺得開發無利可圖，就乾脆把這塊“燙手山芋”出手。
7月16日，已許久不在廣州拿地的萬科終於又在廣州金沙洲拿了一塊地，樓面價僅4000元出頭。