“龍湖要“吃下”鴻恩寺地塊還比較困難，而上海青浦地塊的位置、地價對於龍湖而言，還算是個不錯的拿地機會”。
6月16號，上海規劃和國土資源管理局掛出出讓公告，出讓上海青浦區趙巷鎮特色居住區10號地塊，起始價9.46億。這是上海今年以來最大的住宅地塊拍賣。
據業界透露：“這塊地已經將吸引了包括萬科、中海、保利、綠地等大開發商的報名“參戰”，而由於該地塊毗鄰龍湖灩瀾山項目，業內人士猜測龍湖最有可能將該地塊收入囊中。
押寶上海灘？
上海趙巷鎮特色居住區10號地塊起始價9.46億，是一幅純住宅用地,東至嘉松中路，南至規劃道路，西至老崧塘河，北至規劃道路。土地總面積為23.73萬平方米，出讓面積21.02萬平方米,起拍樓板價約4501元/平方米，容積率為1.0。
該地塊甚至沒有“70/90”戶型條款限制，這是上海3年來首次取消“70/90”戶型限制出讓的地塊。趙巷特色居住區以別墅為主，是青浦區打造的高尚住宅區域。該區域生態環境優勢明顯，交通優勢獨特，是上海新興的城市化地區。
該地塊掛牌當天就有8家開發商領取了掛牌文件，掛牌3天就有32家企業領取申請表。據稱，萬科、綠地、龍湖是該地塊最大的潛在競爭者。
而由於該地塊毗鄰龍湖項目的特殊位置，加之目前龍湖的資金狀況，分析人士認為，“龍湖拿上海地塊的可能性要大一些。預計趙巷鎮特色居住區10號地塊樓面地價在6000-8000元/平方米，成交格可能在16億左右。”
早前，龍湖新聞發言人顧偉曾對觀點地產新媒體表示：“龍湖今年前五月銷售70億，土地儲備夠開發三到四年。目前重慶的銷售額最好，達24億，上海灩瀾山項目也銷售5億”。消息稱，龍湖有望在3季度超過100億元。此外，龍湖還進行了14億公司債的融資。
而事實上，龍湖在上海土地儲備並不多，除了目前已有的8號地外，已經沒有可開發的土地。“在上海拿地是當務之急，而且，龍湖此次是在原有項目旁邊拿地，能形成整體開發的優勢，攤低拿地成本，這是其他開發商不具備的優勢”。
而對於上海此次地塊出讓，顧偉表示已獲得有關消息，“具體是否參與該地塊競拍還需要公司管理層作出決定，但龍湖堅持走穩健的路線，增大儲備要看能否滿足土地需要，龍湖有綜合的考慮。”
重慶地王
而此前不久，龍湖同樣被捲入了重慶另一塊地王的爭奪傳聞中。
位於重慶的另一“準地王”——重慶鴻恩寺地塊，掛牌的起拍價28.97億，位於重慶江北區大石壩的K分區。地塊土地面積為596498平方米，最大建築面積1253100.076平方米。有分析稱，該宗地樓面地價現為2312元每平方米，成本價大概6000左右。
鄰近該地塊的有中凱、華宇等開發的樓盤，去年開盤時均價在5600元/平方米左右，現在已上漲到6300-6700元/平方米的高位。
傳聞稱，龍湖有意參與該地塊的競爭，已有媒體援引重慶龍湖地產公司副總經理張雪樵的表態報道稱，“龍湖已經報名參加該地塊的爭奪”。此前，重慶龍湖曾和相關部門簽訂了協議，參與了鴻恩寺公園地塊的一級整治開發。
但一名熟知龍湖地產的重慶業內人士卻向觀點地產網分析稱：“鴻恩寺地塊的位置確實很好，但龍湖拿下鴻恩寺地塊的機會不大。拿下該地塊需耗資約38億元，龍湖2007年在重慶已經拿了天價地青浦地塊。況且龍湖今年還有很多高價項目要啓動，一些此前簽了協議的項目還未付完全部款項。估計龍湖的土地擴張會較為穩健，產品庫存還沒消化完，注重回籠現金流，拿該地塊的可能性比較小。它報名是很正常的，畢竟跟蹤這項目很多年了。”
但他同時其也認為，龍湖拿下上海青浦地塊的可能性也不太大，“位置不算太好，龍湖還是可能會謹慎看待”。
龍湖地產顧偉並未就此消息進行回應，但其表示，龍湖在拿地方面的一直堅持謹慎的策略。此前不久，龍湖剛剛在北京地區新增了一項土地儲備，平均樓面地價亦比較便宜。
“依照目前龍湖的資金狀況，龍湖要“吃下”鴻恩寺地塊還比較困難，早已在重慶市場牢牢佔據一席之地的龍湖，當務之急是要加強其上海地區的市場競爭力，青浦地塊的位置、地價對於龍湖而言，還算是個不錯的拿地機會，相比而言，其押寶上海的可能性還會更大一些”，分析人士稱。