“深圳的供需關係現在已經打破，適合大眾消費的中低檔樓盤已經不多，而現在高檔盤反而佔據了市場很大比例。”
對於萬科等深圳大房企集體缺席本次春交會，深圳業內人士表示，因為“他們已經沒有什麼項目需要到春交會推廣了”。而據中原地產人士表示，深圳樓市的供需關係將再一次被打破。
“大腕”缺席
5月1日，2009中國（深圳）春季房地產交易會暨城市土地展在會展中心開幕，和以往春交會不一樣的是，這一次品牌開發商差點集體缺席，深圳參展房企僅25家，參展樓盤41個，各樓盤的五一節日優惠極少。
往年的春交會，進入展場中心的一排基本都是品牌地產商的天下，萬科、中海、招商、金地、華僑城這5個“大腕”，一般至都有兩三個在場。但今年除了中海，其餘四個品牌集體缺席。惟一到場的中海，展位也很小，展場裏面還擺放了3個樓盤模型，現場顯得格外擁擠。
除了一線品牌，在二線品牌中雖然有百仕達、深業、鴻榮源、振業、綠景以及佳兆業等企業參展，但今年有不少項目入市的京基、卓越、花樣年、中信等也不見蹤影。
事實上，萬科、金地等大牌企業不參展的消息在4月底就已經傳開，當時有人分析，萬科不參與房交會的另一個原因可能與其營銷策略發生變化有關。今年3月萬科總裁鬱亮在接受媒體採訪時透露，在去年下半年以來的售房過程中，萬科一線員工就創造了很多新的低成本、高效率的營銷手段，萬科總部後來也將這些新的營銷手段在萬科內部進行了總結和推廣。
但是，中原集團二級市場統籌發展中心的副總經理周曜對此持有不同意見。周曜表示，這些大企業缺席的真正原因是已經無貨可賣，自然也就不需要到春交會現場做推廣。
供求“逆轉”
在今年1月，業內、媒體都說深圳樓市的存貨量足以消化一年以上，誰知春節後市場回暖讓深圳的成交量也飛速上升，原預期可能需要一年甚至更長時間才能消化的存貨量被迅速地消化。
以萬科為例，其目前擁有的現房存貨只有一個月的量，在深圳已經建好的樓盤也已經不多，而萬科金域華府的熱銷也讓萬科不需要透過“春交會”作為推廣的重點。
中原集團周曜對觀點地產新媒體表示，深圳的供需關係現在已經打破，適合大眾消費的中低檔樓盤已經不多，而現在高檔盤反而佔據了市場很大比例。按照目前的情況來看，一旦需求爆發，深圳樓市的價格將迅速推高。
周曜表示，根據中原地產的統計，深圳4月一手樓盤的成交量預計與3月下降30%左右，二手下降比例則只有9%。而根據深圳市國土局網上數據彙總顯示，截至3月30日，3月全市商品房成交套數已上升至18627套，其中一手房8180套、二手房10447套。而總成交量更是打破2007年7月創下的18085套單月紀錄，恢復至2007年上半年成交高峯時期水平。
也就是說，深圳4月一手成交量大概為5700套左右，二手9500套左右。
此外，周曜表示還有另一個可能推高深圳房價的因素則是投資客的增多。周曜表示，這些高檔盤的熱銷，很多不是自住人士購買的，而是投資性需求，據中原地產的統計，目前深圳的投資性購買比例已經從年後約20%上升到了30％。而近期深圳“限外令”的解除，也讓很多港客到深圳看房，極有可能成為未來購買的主力人羣之一，屆時，深圳的房價將進一步上升。