北辰實業實現41.22億元的營業額，同比小幅增長4.2%，盈利11.65億元，與2007年相比大幅上升了125.2%。
3月18日晚間，北辰實業公佈了2008年全年業績。雖然去年長沙地王項目讓北辰的資金鍊飽受質疑，但報表顯示，截止報告期末，北辰手上仍然擁有48.98億元現金，確保地王項目今年主體結構的施工。
奠基儀式現場
業績平淡
報表披露的數據還顯示，去年北辰實業實現了41.22億元的營業額，同比小幅增長4.2%。受結算房地產產品毛利率相對較高和投資物業評估值增加的影響，公司實現了高盈利11.65億元，與2007年相比大幅上升了125.2%。
北辰認為，由於奧運媒體村及香山清琴項目銷售情況良好，發展物業方面實現現金收入42.83億元，同比增長22.29%；銷售面積達37.53萬平方米，大幅上漲80.48%，佔去年北京市商品住宅銷售面積3.64%，同比提高了2.4個百分點。
在高端別墅方面，北辰旗下的香山清琴項目也實現了合同銷售7.49億元，銷售面積1.93萬平方米（58套）的良好業績。
北辰表示，因政策原因，年內公司旗下的碧海方舟及長河玉墅後期項目仍處於暫停狀態，公司將根據市場形勢對規劃方案進行了優化調整，一旦獲得相關許可，即可實現項目開工。
此外，北辰投資物業收入和商業物業收入也分別達到了8.33億元和3.38億元，其中商業物業收入因受奧運停業改造影響收入下滑了12.5%。
而對於“長沙地王”項目，北辰稱已經確定了“以市政道路、沿江景觀先行，濱江商業、商務驅動，住宅開發有序推進，公建組團相對集中”的開發策略，並且年內完成了一期的立項工作，確定了首開區位置，湘江大道三角洲段工程目前已經開工建設。
但北辰並未在報表中披露其土地儲備的相關信息，據此前相關媒體報道普遍引用的一份研究報告顯示，北辰實業截止2008年底土地儲備為642.34萬平方米，其中北京地區142.34萬平方米，長沙地區500萬平方米。
保守進取
面對今年依然不樂觀的市場形勢，北辰採取了保守的姿態應對。報表披露稱，公司將以穩定運營為基礎，爭取實現41億元的營業收入，總體與去年持平，在此基礎上還將嚴格控制成本，壓縮10%的可控費用。
同時，北辰下調了今年的開復工計劃，初定為133萬平米，其中新開工面積47萬平米，竣工面積30萬平米。而在去年北辰實現的開復工面積達到167.15萬平方米，其中新開工面積68.85萬平方米。
北辰稱，力爭今年在物業銷售上能夠實現30萬平方米的銷售面積和29億元的合同銷售收入。
資金方面，雖然受累於“地王”地價款的影響，但事實上北辰年報所顯示出的負債率還未有出現大幅上升的跡象。截止去年底，北辰實業的負債率為62.3%，僅比2007年58.4%的負債率小幅上升4.9%，仍然處於行業安全的水平。
報表顯示，北辰年末仍然有62.9億元的銀行負債（其中短期借款6.5億，一年內到期的借款12億，長期借款26.4億），但其手上仍然擁有近50億元的現金，償債壓力並不明顯。
這筆資金顯然將是其確保長沙地王項目順利推進的資本。北辰表示，今年將全力推進長沙項目首開區主體結構的施工，積極展開沿江商業、公建的規劃設計，並且會根據市場變化趨勢，提前開展營銷策劃的準備工作。
儘管目前的資金壓力似乎還未顯現，但北辰仍然未雨綢繆，表示今年將根據政策的走向探索包括REITs在內融資渠道，力爭取得更多的資金保障。
此前不久，海通證券分析師帥虎曾透露，預計2009年北辰實業的持有物業可能達到120萬平米左右，這對於北辰發行REITs來說是個良好的基礎。
隨着今年放行REITs的聲音開始明顯，北辰實業重啓REITs計劃的信號也被業內普遍關注，如果該計劃被實施，北辰或將進一步降低自己的資金風險。