面對地震災害，消費者置業信心受挫，地震之前的觀望情緒變得更加濃厚，導致眾多購房者推遲了購房計劃，其比例達61%。

　　本篇主要針對有經濟能力、有購房意向的客戶進行調查。調查目的在於瞭解客戶在經歷了“5.12”大地震後對房地產市場的看法，地震是否對其購房信心產生重大影響，是否影響其購房計劃的實施。

　　地震對購房計劃的影響

　　本次調查中，有61%的受訪者認為地震對他們原本的購房計劃產生了影響。他們中有部分人認為在地震後房價可能下跌，也有人想選擇在震後新動工、在抗震方面有着更有力措施的項目，因此，他們都打算推遲購房時間；然而仍然有39%的受訪者的購房需求比較迫切，地震並沒有撼動其購房計劃。

　　地震前和地震後打算購房的區域

　　從上圖可以看出，在地震前打算在主城區購房的受訪者達到了76%，地震後減少了2個百分點，總體來看減少幅度不大。減少的人羣多是延遲購房，還需觀察合適的區域；其次由於地震的影響，西面郊區溫江和都江堰的房地產市場受到影響，震後打算在溫江和都江堰購房的受訪者有所減少，而選擇東面郊區龍泉的購房者明顯增多，可見地震使購房者對理想購房區域的選擇發生了變化，距離此次震源較遠的東郊成為受訪者比較親睞的區域。

　　受訪者打算購買的建築類型和樓層

　　此次地震對購房者在建築類型和樓層的選擇方面影響很大，受訪者中有分別有36%和45%的人選擇了多層和小高層建築，其中選擇6樓以下的受訪者佔到了51%，而選擇20層以上高樓層的受訪者很少，僅有5%。地震後購房者對低樓層比較看好，認為發生危險時低樓層對逃生更有幫助，而對高樓層形成了較大的心理抗性。但是，由於目前成都市建築主要是向上發展，三環路以內已經不再建設多層建築，三環外出讓的土地也主要以建設小高層和高層建築為主，因此購房者的選擇面受到限制，可以預期，今後購房者的選擇主要將會主要集中於小高層和高層建築的中低樓層區域。

　　受訪者對地震後房價的看法

　　此次地震使購房者對目前正在開發項目的安全性能有所質疑，使他們的購房計劃放緩，市場上出現了滯銷情況。因此在本次調查中，受訪者對房價走勢的普遍看法為下跌，佔總受訪者的67%，其中持小幅下跌看法的受訪者有56%。而我們在4月中下旬所做的春交會調查情況來看，當時認為房價會下跌的客戶僅32%。一場地震改變了更多人對房價的看法。

　　另外還有23%的受訪者認為房價會保持穩定。可見大部分人都肯定了地震對房價帶來的下跌風險，但對房價出現大變動的可能並不認同。

　　受訪者在地震後最關心的因素

　　此次地震給購房者的購房關注點帶來極大的改變，本次調查中，受訪者最為關注的就是建築的質量，共有25%的人表示了對建築質量的關心。與我們春交會的調查結果相比，選擇建築質量的受訪者激增了17個百分點。而在這部分人中，更有17%在購房時將建築質量列在了考慮的第一位；

　　在價格因素關注度上，春交會的調查結果為16%，本次調查則達到了19%。結合絕大部分受訪者對房價持下跌看法的情況來看，他們對震後房價更加敏感和關注；

　　而在春交會中，受訪者非常關心的交通、戶型等因素在本次調查中選擇率大大減少，受訪者的第一考慮因素更是不包含這兩個條件。房屋結構、抗震係數這些與樓盤安全性掛鉤的因素被不少受訪者選擇。特別是房屋結構，受訪者更傾向於選擇框架型項目，堅固的鋼筋和剪力牆更能保障業主的安全。在面對這一場突如其來的災難後，受訪者對生命和財產的保護更加關切。

　　受訪者戶口所在地

　　總的來看，本次調查的受訪者與春交會調查的受訪者的戶口所在地比例區別不大。從此次調查的受訪者情況來看，有55%的人為成都主城區，這部分人的購房需求主要還是要體現在主城區內，另外分別有16%和21%的受訪者來自於郊區和省內，其中有很大一部分人是在成都市區工作，基本上已經將成都作為了定居城市，這部分人的購房需求也大量集中於主城區中，由此可見，成都主城區在未來仍然是大部分購房者的首選區域。此外還有7%的受訪者為省外人士，這部分人中有很大部分為外省公司的派駐員工，以及一些養老人羣，而此次地震嚴重打擊了成都的適居形象，挫傷了省外購房者的置業信心，因此省外客戶在成都置業的可能性在短期內將會大大降低。

　　總結

　　在本次調查中，針對5.12地震之後的成都房地產市場，購房者心態具有明顯變化。面對地震災害，消費者置業信心受挫，地震之前的觀望情緒變得更加濃厚，導致眾多購房者推遲了購房計劃，其比例達61%，相對這部分購房者而言，39%的購房者認為地震對他們的購房時間並未形成太大影響，只是在建築要求方面有所變化。

　　在置業區域上，主城區在地震前後均是購房者首選的置業區域，只是地震後選擇主城區的購房者比例相對地震前有所下降；在這部分購房者中，出於對生命和財產最大保障的心理，更多人傾向於購買多層和小高層的低樓層區域。

　　在對置業區域和產品類型做出新的審視時，購房者對影響購房決策的因素也有新考慮。一度以地段、價格和戶型作為首要考慮因素的購房者，在地震之後轉移視線，把關注的目光投向到建築質量、房屋具體結構及房屋的抗震係數等安全細節之上；而區位、地段及交通則放於其次。此外，購房者依然看中市場價格，在選擇物業時，購房者也充分考慮自身所能承受的心理價位。

　　論及市場價格時，地震前後市場情況不景氣，看房購房的人少，市場呈現滯銷景象，為拯救市場，開發商會對價格做出調整；眾多的購房者認為開發商下調市場價格的可能性會很大，未來市場價格下跌的可能性比較大。