廈門計劃於4月8日掛牌出讓的10宗地塊，將允許使用外幣支付競買保證金，已經持續冷清了兩場的土地交易氣氛或將因為這一則新的規定而打破。

　　觀點地產網訊：廈門市國土資源與房產管理局日前表示，計劃於4月8日掛牌出讓的10宗地塊將打破常規，允許使用外幣支付競買保證金。

　　根據廈門市國土資源與房產管理局發佈的公告，本次出讓地塊除了一幅是用於加油加氣站外，其餘均為商業、居住用地。而上述地塊的補充公告明確表示，"允許境外申請人(含港澳臺)以外幣現匯支付方式提交保證金。"記者瞭解到，此次開通的外幣賬戶有英鎊、港幣、美元、歐元四種類型。

　　去年6月，商務部、國家外匯管理局頒發了《關於進一步加強、規範外商直接投資房地產業審批和監管的通知》，規定境外資本在國內設立房地產公司，首先必須取得土地使用權和房地產建築物所有權，相關部門才會受理外資換匯批准手續。

　　而由於我國各地土地競標所需繳納的保證金普遍要求支付人民幣，這給境外資本參與土地競標設置了一道障礙，許多境外資本甚至因此而無法參與競標。

　　此次廈門市國土部門允許使用外幣支付競買保證金，為外幣流入打開通道，有業內人士認為，這是在交易冷淡情勢下實屬無奈的救市之舉，旨在解圍拿地"疲軟"，並有意給境外資本進軍當地市場提供"准入證"。而一旦放開外資流入，能夠在一定程度上促進廈門土地產市場的供應。

　　夏商地產總經理朱伍松表示，廈門一直以來都盤踞着很多外商開發企業競標土地，國土房管局允許外幣支付競買保證金，主要目的在於降低外資進入土地市場的門檻。

　　廈門土地出讓政策調整不可忽視的背景則是土地交易市場的低迷狀態。2008年新年"第一拍"中，掛牌出讓的9幅地塊，十分罕見地全部流標。

　　明天房地產開發有限公司業務總監賈玉鵬認為，作為口岸城市的廈門外幣購買土地的需求更為強勁，在連續經歷了兩場肅冷的土地交易會後，為了此次再推土地吸引到更多的開發企業前來競標開闢通道，為開發企業投標的付款方式提供便利亦在情理之中。

    儘管廈門新規在土地競買時的限制被放寬，卻並不意味着對外資投資房地產領域沒有限制。根據有關規定，即使境外公司能夠成功競得土地，其資金支付以及項目公司註冊仍然需要經過商務部和國家外匯管理局等機構的逐級審批。

    南京大學長三角房地產研究中心主任葛揚表示，今後給土地保證金設置外幣賬戶，將會是一個趨勢。政府允許外資購買土地時，還應該有細則對外資的項目內容、開發週期等進行嚴格規定。