我覺得所有的挑戰都是一種機遇。我們常說每次宏觀調控就是一道門檻，你的能力強過去了就是“門”，你能力弱沒有過去就成了“檻”。

　　觀點地產網：首先請你講述你如何看待光大地產在華南的發展歷程？

　　陳洪志：我現在不能回答這個問題。因為公司在做一些調整，現在不方便隨便講關於公司的事情。

　　觀點地產網：在一個高度敏感的市場氣氛裏，開發商本身考慮的東西應該是什麼？

　　陳洪志：個人認為現在是一個買賣雙方博弈敏感的，很關鍵的時期，我們看到這個十一齣現了一些情況，比如廣告力度加大了，營銷又開始加碼了。營銷手段又開始重現江湖了，過去的一些折扣啊，優惠啊，禮包啊都重新出現了。現在說價升量跌實際上是買賣雙方博弈的一種體現吧，這個時候對消費者、開發商和政府都是一個非常關注的時段，也決定了未來房地產市場的一個走勢。

　　回到開發商的角度來說，在以前的時代，什麼樓都賣得出去，什麼房子都在漲價，職業經理人睡覺都能發達，老闆不管內行外行都能掙錢，這種房地產發展的進程我覺得更多是市場的因素，是供需關係不平衡導致的。並不能體現房地產行業進步了，也不體現開發商的開發水平進步了，當然也不體現政府的管理水平在進步，更不體現消費者的消費水平在進步。所以說這只是特殊市場狀況的特殊現象造成的。事實上，我認為對開發商而言，有危機感會更好一點吧。

　　我比較喜歡兩個企業說的話，一個是海爾，海爾在什麼時候都說戰戰兢兢，如履薄冰，哪怕是他在企業最好的時候，最輝煌的時候。而在深圳的任正非寫了一本書《華為的冬天》，實際上他寫的時候是在華為高速發展的時候，他寫這本書本身就是說企業有一種危機感。這種驚覺和危機意識是每個開發商應該學習的。

　　在過去提這個事情大家可能會覺得危言聳聽，但是在現在這個階段我覺得加大對產品的研發，加大對消費者的關注，加大企業良好的管理，開發模式的研討，大家就不會覺得是杞人憂天的事情了，而應該覺得是迫在眉睫的事情了。所以我說過去華南地產最大的優勢就是成本控制和產品精細化，這是華南樓市的立足之本，走到今天還應該在這些方面加碼。

　　以前說全國地產看華南，華南地產看廣州和深圳，但最近幾年我們看到來廣東的人應該說是越來越少吧？從廣東出去的人應該說是越來越多了。比如說我們去成都、西安等西南和西北的城市參觀學習。我們自己和自己比起來可能還是有進步，但這種進步可能不大。雖然說我們的錢掙得可能比過去多了，但產品和售後服務的進步不是很大。現在這種情況可能對行業來說是好事吧，督促大家更加往細走。

　　我覺得所有的挑戰都是一種機遇。我們常說每次宏觀調控就是一道門檻，你的能力強過去了就是"門"，你能力弱沒有過去就成了"檻"。

　　觀點地產網：剛才你有提到要"居安思危"，是否說明你其實對中國的房地產是很擔憂的？是否認為中國的房地產市場沒有經歷過像香港過去的幾次大的跌宕，而這種週期你認為什麼時候會在國內發生？

　　陳洪志：我覺得中國跟香港也好，或是中國的廉租房、經濟適用房和香港比也好，甚至把中國的情況和美國比也好。我始終覺得在很多層面上都沒有很大的可比性。因為中國現在處於一個經濟騰飛的階段，在這個經濟一片大好的前提下，出現一些價格銷售的波動是正常的。但如果出現像香港這樣的有很大波峯波谷，或是突發性崩盤的事情，是不太可能的。

　　第一，我們國家的經濟在不斷向好的方向發展；第二，人民收入水平在增加；第三呢，現在政局穩定，人民對未來的預期是樂觀的。所以我覺得市場在中國未來的走勢基本都是上升的，但在其中有波動也很正常。基於這幾點，我認為中國很難像香港金融風暴那樣出現大的崩盤。

　　而且中國的地域很廣闊，如果說在一二線城市我們已經改善了居住環境，已經開始享受了物質文明。但實際上，在三線城市或四線城市並沒有開始享受這些。人想要改善生活的願望，想要享受精神文明物質文明的願望並不會因為調控而出現改變。一個地方經濟發展了，那裏的人有錢了，收入提高了，對未來看好了，也嚐到了改善居住的甜頭了，那麼他一定會想辦法改變居住的環境的。中國地域太大，我們只看到一線城市房價太高，二三線城市房價剛剛開始漲，而四五線城市房價還沒動過呢。

　　所以中國房地產市場未來的發展總體我覺得是向好的發展，但是目前宏觀調控帶來的壓力我認為不是因為房價上漲，而是因為房價上漲得過快，且沒有產品進步相匹配。就像產品只進步了10%，而房價上升了30%，那麼上漲的速度太快。人家半年甚至一年走完的路，我們只用了一個月就走完了。

　　觀點地產網：那麼中國現在的這種經濟快速騰飛，是否會使得很多人對中國經濟過渡樂觀從而造成投資過熱，最終是否會使得房價上升比正常速度快很多？

　　陳洪志：我覺得這種現象會慢慢改善的。

　　我們以前所有的東西都只有一個渠道。投資呢，就只有股市和樓房兩個方式，在樓市投資呢又只有房改房這一個，這樣呢房價的升高就影響了所有的人。既影響了吃白菜的，也影響了吃魚翅的；既影響了百萬富翁，又影響了市井小民。那麼在以後呢，多渠道的住房體系形成了，低收入的有廉租房，中低收入的有經濟適用房，廣州還有限價房，只有中高收入是通過商品房去體現的。

　　按照合富輝煌的統計，以後廣州100套房裏面，可能只有40%是中高檔的商品房。那就是說以後大家可以各取所需了，吃白菜的吃白菜，吃肉的吃肉，吃魚翅的吃魚翅。這樣對市井小民的影響就降低了，對社會的破壞力也降低了。

　　這種多層次多渠道的住房保障體系建立起來以後，我覺得會弱化這種破壞力和影響力的。

　　但是在目前要實現投資渠道多元化，我認為還是比較虛，而且這也不是房地產這個行業能承受和解決的。