從今年三季度開始，武漢中心城區住宅價格出現飆升式的上漲，部分意欲購買城區住宅的客戶因價格高漲而轉買別墅，尤其是一些投資者。
“啊？！一套200平方米的都快200萬元了？那我還不如去盤龍城買套別墅！”這是一位外地購房團成員,在漢口某項目得知單價超過9000元/平方米時，不由自主地發出的感慨。雖然別墅消費者與公寓購買者存在差異，但對於投資者而言，這個差別並沒有那麼大。從今年三季度開始，武漢中心城區住宅價格出現飆升式的上漲，部分意欲購買城區住宅的客戶因價格高漲而轉買別墅，尤其是一些投資者。
公寓與別墅的選擇
有類似感慨的購房者不在少數，而為人鮮知的是，目前的別墅市場也逐漸出現了火爆的勢頭，投資者拋棄中心轉投別墅的也逐漸增多，在武漢房價經歷一輪快速上漲後，不少前期投資別墅的客戶已經嚐到了甜頭，在盤龍城和湯遜湖這兩個最主要的別墅聚集區，不少項目半年上漲超過3000元/平方米，加上面積一般較大，投資收益頗為可觀。
國慶期間，記者在採訪中瞭解到，盤龍城和湯遜湖的一些項目，從今年“五一”開始，購買者就開始逐步增多，湯遜湖某別墅項目開盤價格在7000-8000元/平方米，短短幾個月二期單價就達萬元以上，但仍被市場看好，目前其開盤日期也一再推遲。
此前，武漢城區住宅價格就高於大部分別墅價格，在湯遜湖一些區域，價差並沒有拉開，這也讓不少人看到了投資機遇。花同樣的價錢，不如投資別墅，這也使得水岸星城、萬科潤園等城區別墅及盤龍城、湯遜湖的別墅銷售相比於高檔住宅毫不遜色。
目前，盤龍城的聯排別墅一般為130-200萬元/套，獨棟單價多在12000元/平方米左右，最高達到1500萬元/套；湯遜湖片區別墅多以小獨棟為主，目前單價也接近萬元，面積一般在250平方米上下。此外，在金銀湖、沌口後官湖等區域也都有不少別墅，據瞭解，一般情況下，200萬元就可以在武漢投資別墅，而這個價錢在城區可以投資一套200平方米的公寓，這無疑是讓很多投資者心動的原因。
區域競爭激烈
在目前武漢房地產市場，已初步形成了各種類型及檔次的別墅市場體系。據統計，武漢目前約有60個帶別墅的項目，10多個純別墅物業。武漢市場別墅類型按建築風格分，大致有日式、歐陸式、美式、中國傳統式等，目前，武漢市場以美式和歐陸式較為流行。
據不完全統計，武漢別墅用地一般在200至2000畝之間,別墅類型以聯體、聯排、獨立式為主。新開發的別墅樓盤主要集中在武昌地區的南湖、湯遜湖、東湖，漢口地區的金銀湖、後湖、漢陽地區的沌口等區域。武漢目前已開盤的別墅項目主要以混合社區聯體別墅和獨立別墅為主，整體表現為全區域的競爭，但在局部區域的客戶爭奪表現得更為激烈。
中部崛起“借勢而興”
近幾年，武漢的房地產業和城市發展一樣，飛速前進。房價、交通、市容等，幾乎武漢的每個角落裏都標註着“中部崛起”的標符。
武漢2007年城市建設投資額為220億元左右，一大批交通基礎設施建設項目將陸續開工。武漢市新建、續建的重大工程項目是歷年來最多的，如，二環線武漢理工大學至東湖路段開工建設，天興洲大橋、長江隧道、二七路大橋建設，軌道交通一號線二期、二號線一期、四號線一期開工，繼續實施內環線提升工程，閱馬場立交、友誼大道立交、岳家嘴立交建設，三環線南段已建成通車，三環線北段、解放路綜合整治工程等城市交通項目加速建設等。
所謂“房因路而興盛、路因房而繁榮”，一些開發商借勢開發，引領樓市先機。擁有“千湖之省”的湖北以其九省通衢以及山水相融而獨具地域特色。湖北的省會城市武漢更是以城中湖泊居多而在房地產行業中更顯優勢。有湖、有江、有山、有水，這為別墅項目的開發提供了基本的生存條件。
不過，中國指數研究院華中分院首席分析師李國政也指出，武漢地域廣闊，山水資源較多，適合開發別墅的位置還很多，而上海佘山的別墅投資者能夠收益千萬以上，主要還是稀缺效應的結果，這在武漢還不是很具備，目前武漢別墅市場處於剛剛起步階段，開發者和消費者都還不夠成熟，除了個別項目，產品特色不是太明顯，沒能彰顯別墅的“身份象徵”意義。