在2007年上半年亞太區十大物業交易當中，位於北京朝陽區住宅用地80%股權交易以7.67億美元交易額名列第三。中國物業投資回報率與亞洲其他城市相比，京、滬、穗物業投資回報率大大領先於其他城市。其中，廣州優質寫字樓和高端住宅的投資回報率分別以8.0%-9.0%和7.0%-8.0%成為亞太主要城市中最高，領先於香港、新加坡、東京、首爾等城市。

　　根據世邦魏理仕數據分析，2007年上半年，中國物業市場海外投資達到34億美元，同比增長75%.比2006年下半年增長30%。物業海外投資交易數為35宗，達2006年全年的67%。在外資投資物業當中，綜合物業日益受海外投資者的青睞，佔所有物業投資的61%，其中原因之一是綜合物業有合理的物業類型組合，能分散投資風險。與此同時，國內繁榮的製造業和貿易推動了工業，尤其是物流物業的需求的增長，物流物業已成為國內許多城市的新焦點，外資對其投資有望超越預期持續上升。

　　從2006年到2007年上半年的成交案例看，各類房地產基金和REITS是物業投資市場的主要買家。與此相對應，在國內投資的海外資本多數來自金融市場發達的區域：北美，歐洲、香港和新加坡。

　　隨着北京，上海等地的投資日益活躍，投資市場的競爭漸趨激烈，而投資收益壓力也隨之增大，投資者正逐漸將目光擴張到華南市場。投資機構對華南地區一線城市如廣州、深圳的寫字樓及商場表示強烈的興趣，特別是那些擁有獨立產權、良好管理和有穩定的租金收入的物業。2007年上半年，北美和香港投資者在華南地區地區投資市場最為踊躍，北美投資者傾向於購買成熟優質資產或與當地開發商合作，而香港投資者則較為積極參與房地產開發，與當地開發商競爭拍地

　　其中，一線城市的CBD區域，如廣州的珠江新城，深圳的福田CBD最受熱捧，許多投資機構都對珠江新城的寫字樓及服務式公寓表示強烈興趣。而二線城市，鑑於其豐厚的投資利潤，和較一線城市獲得房產投資項目相對容易，也成為海外投資者追逐的對象。

　　由於廣州的寫字樓租金和售價與京、滬有較大落差，海外投資者普遍看好廣州寫字樓市場的發展潛力，因此寫字樓投資活躍。香港資金得益於地緣優勢，在投資廣州物業的外資中佔據較大比例。與此同時，廣州的工業物業開始受到外資的關注，2006年底，來自新加坡的豐樹物流信託耗資3090萬美元收購位於花都的14棟物流倉庫。與京、滬相比，外資在廣州物業市場的投資仍然處於較低水平，不過廣州相對低廉的成本和更高的投資回報率對外資的吸引力正在增加。

　　中國內地投資市場展望

　　1、中國整體經濟仍將繼續保持健康穩定增長

　　2、儘管中國政府接連出臺一系列規範外商投資房地產的政策，但根據2006年後期與2007年初期的市場表現，未來大中華地區的物業市場仍將保持去年的積極態勢

　　3、投資者正逐漸將目光擴張到華南市場，該物業估值相對吸引、外商投資未致太激烈

　　4、市場對高質量辦公和商業物業的需求甚殷，發展商將力求打造高質量的辦公樓商業零售項目

　　5、投資者將會根據規範外商投資房地產政策調整投資戰略，更多的轉向股權交易方式購入優質的經營性資產作長線投資。

　　世邦魏理仕華南區市場資訊

　　華南區商業服務部團隊獲委任，為珠江新城新世界廣場、位於人民北路的創新廣場等項目提供商業策劃顧問及獨家租賃代理服務。

　　寫字樓服務團隊繼續將主力隊伍投入富力集團旗下的富力中心項目。該項目為珠江新城一標誌性建築物，將於2007年10月交付使用。目前多家中外著名金融企業正在洽租之中，該項目已成為業內的關注，受到眾多跨國企業、銀行客戶的歡迎。

　　住宅服務部的租賃和項目管理團隊在廣州繼麓湖名軒取得驕人成績之後，為瑞安集團在廣州政務區的高級酒店式公寓項目提供專業的項目營銷策劃服務。同時，住宅服務部也為海外發展商提供專業服務，如上海濟南路8號，新加坡升濤灣。

　　華南策略顧問團隊為東莞著名項目“華南Mall”提供服務，其中包括深度市場研究、項目定位與規劃、項目發展策略建議，而該項目目前已引起社會乃至國際的廣泛關注。

　　資產管理服務團隊不斷引入國際先進的資產管理經驗，繼續為業主提供資產管理服務，管理的範圍包括寫字樓、商業、高尚住宅區、工業物流物業等。代表性管理物業包括：廣東電信廣場、順德康格斯高尚別墅羣、深圳羅湖商務中心、深圳星河中心等。

　　世邦魏理仕華南區董事總經理劉蔚海先生表示：世邦魏理仕廣州分公司將繼續發展和致力服務於現有項目，面向目前廣州利好的經濟環境，世邦魏理仕在房地產投資、資產管理、住宅營銷和租賃、策略顧問、商業服務、寫字樓服務等業務線，都將堅持企業發展的策略，提高服務水平，並對下半年的房地產市場持相當樂觀的態度。