麥耀祖坦言：“比起奧運等客觀條件，南豐更看重的是項目本身所具有的價值和地段。”

　　香港地產公司南豐集團涉足北京房地產市場着手投資開發了北京西單商業區名為喜來廣場(One Square)的綜合體項目。南豐(中國)董事麥耀祖表示，此項目總投資金額近10億元，是集行政酒店、高級購物中心以及甲級寫字樓於一體的大型商業綜合體項目，總建築面積超過12萬平方米。

　　與此同時，西單商區長安街以南區域開發勢頭明顯，天安國匯、復地天賦等項目紛紛上馬，加之香港南豐集團喜來廣場(One Square)的綜合體項目的加入，使得西單商區因為其南區的發展再次成為業界關注的焦點。

　　新規劃提出發展新要求

　　傳統的西單商區以西單北大街南端(至靈境衚衕)為主，向南延伸至絨線衚衕，總面積40萬平方米左右。且“商業規劃未能實施、配套設施不足、業態分佈不合理”一直成為制約西單商區發展的三大硬傷。

　　2006年，北京市發改委提出2006年至2010年時期的《北京市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》，其中特別提出“重點建設特色專業集聚區”，並指出“重點發展西單商業街區綜合商貿服務，突出現代化都市商業的時尚性特點。要提高西單服務業的增值能力，提升業態結構和層次。”

　　在此基礎之上，西城區政府在對西單的新規劃中，將西單商區的範圍進行了擴充，向南到宣武門向北到新街口，以形成一條全長5.4公里的西城區“商業大動脈”。西城區政府配合北京市“十一五”規劃，提出“2008年前，全面實現西單北大街兩側和宣武門內大街東側的建設項目規劃，共計70.56萬平方米的建築完工並投入使用。提升完善西單市級商業中心功能，積極引導業態調整，提升產業能級”。

　　西單南北區域貫通的規劃，讓業內人士看到了西單發展新的方向。業內人士指出：西單區域的長安街和SOGO之間一直是個斷檔，南北貫通的規劃對SOGO和長安街之間的部分是個極大的利好，這一段的地位將發生重大變化，其商用價值也將得到巨大的提高。

　　與此同時，新的規劃也對西單商區的發展提出了新的挑戰。專家認為，西單區域具有其先天的優勢，但要發展成為真正的商業區，大密度地發展零售商業是遠遠不夠的；真正的商業區在發展零售商業的同時，相關配套產業也需要得到相應發展，加之與金融街鄰近的地理條件，西單商區更有理由在業態形式上走向多元化。

　　西單這一名稱，除了代表了一個商業區域之外，還擁有鄰近政府機構以及大型企業的核心地理位置，附近的金融街也帶來了大量國際知名企業的入住。南豐(中國)董事麥耀祖指出，西單週邊區域如金融街等地的發展和西單商區新規劃的雙重作用下，西單商區僅僅具備購物的功能是遠遠不夠的。

　　金融街集中了大量的國內外成功人士，將產生對居住的需求，西單商區由於其相鄰的地理位置，以及已經形成的完善的周邊配套，將在很大程度上成為吸引這部分人羣選擇居住地的重點區域。“西單在其核心的地理位置優勢下，除了將呈現不斷上升，甚至細分的購物需求外，還將產生行政酒店、娛樂休閒等多元化的產品需求。”麥耀祖說。

　　地段價值的巨大吸引力

　　事實上，傳統西單商區的三大硬傷並沒有影響到西單南區。在西城區政府早期的規劃中，就已經提出“TBD時代商區”的概念。“TBD時代商區”以宣武門教堂和西單時代廣場為南北端點，集商業、餐飲、酒店、辦公、娛樂、休閒和行政酒店為一體，包括時代廣場、西單美爵酒店和喜來廣場、安福大廈、天安國匯。

　　規劃專家曾經提出，西單南區由於擁有中國最古老的天主教堂以及歷史悠久的四川飯店等建築，具備深厚的歷史文化積澱。西城區功能街區辦公室曾明確表示：西單南區是北京市功能核心區的一部分，是傳統宗教保護區，也是國內知名的商業區，其發展趨勢應該向寧靜高雅方向發展。未來的西單南區將成為最具有現代化和文化品味的街區，與周邊的國家大劇院、北京音樂廳、中央音樂學院等融合，成為消費性的文化功能街區。

　　目前，這些深厚的歷史積澱正為開發者們所關注，並且開始積極的利用。除了對大廈整體的開發，南豐集團還利用緊鄰天主教堂的優勢，在喜來廣場與天主教堂之間，修建6000平方米的綠地廣場，充分地利用傳統資源優勢來帶動新項目發展。據喜來廣場項目負責人透露：“這個6000平方米的綠地廣場，將成為娛樂休閒以及婚慶等多方面功能的綜合廣場，今後我們不但能夠看到更多的新人在天主教堂舉辦婚禮，在廣場上放飛白鴿；而且這裏還將成為舉辦活動以及人們日常休閒娛樂的場所。”

　　自香港迴歸以來，諸多大名鼎鼎的港商來內地開發房地產業務，北京的房地產市場也在這十年間深刻領略了港商在土地選擇上的慧眼識珠和在開發經驗、開發實力方面的優勢。香港南豐集團在房地產行業一向以精準、前瞻的投資眼光著稱，此次其首次進京投資開發項目，就選擇了西單南區，可見其對西單南區未來升值潛力的充足信心。

　　麥耀祖坦言：“比起奧運等客觀條件，南豐更看重的是項目本身所具有的價值和地段。”記者進一步瞭解到，在喜來廣場項目中，有一部分行政酒店，其在面積尺寸、戶型設計上兼顧自住和商務辦公，且對於投資者將產生巨大的吸引力。

　　同時，西單南區還擁有巨大的交通優勢，目前已經被地鐵1號線和2號線包圍，向北百米即地鐵1號線西單站，向南鄰近地鐵2號線宣武門站。同時，沿途經過這一區域的地鐵4號線也正在建設中，這將大大提高西單南區交通的便利性。