本次拍賣商鋪種類豐富，除街鋪，還有社區鋪等，圖為嶺南花園裙樓商鋪。
越秀城建拍賣市中心上百家商鋪
預期投資回報可達8%-10%
備受關注的越秀城建上百家商鋪拍賣活動日前定出了時間表。記者獲悉，該批市中心不可多得的靚鋪將於本月14日、15日在城建大廈舉行拍賣。據瞭解，該批商鋪面積在9-4600多平方米，總價最低只需10來萬元，最高的達2500萬元左右，預計投資回報在8%-10%。
全為市中心商鋪
負責該次商鋪拍賣工作的興業地產商用物業部副經理餘嘉文表示，該批商鋪都是越秀城建地產早年開發樓盤的商用物業，全部用於經營，但較為零散，管理難度大，因此考慮全部推出市場銷售。
據瞭解，該批商鋪最大的優點是全部位於市中心成熟路段的物業，位置集中在文德南路、德政路、江南西、江南大道、濱江東、天河北路、水蔭路、天壽路、西槎路、黃石路等地，而其中江南西、天河北等更是商業旺地。該批商鋪最小面積只有9平方米，最大的面積超過4600平方米，絕大部分商鋪面積在100平方米上下，其種類也多種多樣，有小區商鋪、街鋪，還有作為寫字樓的商用物業。
預計投資回報8%-10%
據介紹，該批商鋪定於14、15日拍賣，有意參與拍賣的市民要在本月10日前交拍賣保證金(5萬元／個)，目前已經有大批市民到現場看拍賣標的。商鋪的起拍價將於10日後公佈，每個商鋪都設底價，市民拍賣價高於底價的才能成交。
目前，該批商鋪85%以上是帶租約出售的，由於大部分商鋪租約都是簽訂的，所以租金不算太高。但大部分商鋪租約都在明後兩年到期，而每個商鋪設的底價是按8%-10%的投資回報率來定的，有較好的投資空間。
商鋪推介
最受追捧的商鋪
江南西靚鋪江南西杏園小區兩商鋪(江南三期5-1和江南四期7-3)是目前最受投資者追捧的商鋪，面積分別為79.9平方米和194.84平方米。兩個商鋪都臨寶崗大道的一線街鋪，對面是新開業的廣百新一城，兩個商鋪都正在經營飲食業。雖然目前兩鋪租金不到100元／平方米，但未來升值潛力極高。現在已經有不少買家下了保證金，更有買家表示願意出4萬元／平方米購鋪。
另外，江南西杏園小區還有不少內街的小區鋪，面積在38-300多平方米之間。雖然這些是內街鋪，但隨着江南西商業的進一步發展，該批商鋪的升值潛力也是極高的。
單價最低的商鋪
德政中商鋪4000-5000元／平方米位於德政中的兩個商鋪可能是該次拍賣商鋪中單價最低的鋪位，初步預計市場價格在4000-5000元／平方米。兩鋪面積分別為103.3和307平方米，前一個為首層鋪面，後一個為二層鋪面。兩個商鋪都是一單體樓的裙樓鋪面，但因為鋪面靠街內，所以價格較低，但可以用於咖啡店、網吧等出租。
面積最小的社區鋪
同德花園社區鋪27.2平方米該次推出的商鋪中有不少是社區鋪。社區鋪總面積較小，單價低，租金穩定，是投資風險少、回報穩定的物業。其中同德花園、嶺南花園和水蔭路福萊花園都有不少社區鋪推出拍賣。最受歡迎的預計是同德花園的商鋪，其中一間27.2平方米的社區鋪是當中面積最小的單位。預計該小區商鋪市場價在6000元／平方米左右，所以該商鋪總價僅10餘萬元，非常超值，估計該商鋪會有不少人競投。另外同德花園還有幾間36-77平方米的小區鋪，總價也較低，適合小型投資者購買。
寫字樓商用物業
1萬元／平方米左右位於天壽路的朝暉商業中心，是該次拍賣中的寫字樓商用物業。其共有12個標的商鋪，全部位於二樓，面積在66-324平方米之間，大多租作寫字樓辦公，租金在70-80元／平方米之間。預計該批單位市場價在1萬元／平方米左右，目前租賃回報可達到9%左右。
濱江東街鋪
最小面積147平方米一直罕有街鋪出售的濱江東也有商鋪參與拍賣。位於濱江東的聚雅苑有三個商鋪推出拍賣，面積在147-180平方米之間，預計市場價在1.2萬-1.5萬元／平方米，目前租金80元／平方米。
據瞭解，濱江東為海珠區的豪宅區，路兩邊的樓宇基本全部建成入住，居住業主消費能力高，該區域的商鋪也越來越搶手，升值潛力好。