華南第一商圈“天河商圈”已老化，“MALL王”將向廣州南郊番禺華南板塊延伸？記者昨日在廣東省連鎖經營協會“廣東購物中心破繭”論壇上了解到，今年來番禺顯現出造MALL(購物中心為主的商業物業)的井噴勢頭。據不完全統計，該板塊上的已建和在建商業物業已多達16個，總面積突破350萬平方米。
作為中國首家購物中心，目前天河城的租金高達3億元，即便是2層一些較偏僻的位置，月租也超過2500元/平米。“天河城神話”吸引來了正佳廣場、廣百百貨中怡店、頤高數碼城等眾多購物中心。然而硬傷猶在，廣州商業專家楊軍艇認為，停車位問題就像一枚定時炸彈，時刻威脅着天河商圈，倘若停車位問題、人流量過大造成的交通擁擠等問題沒有解決好，購物中心扎推開的天河商圈很可能會降低其消費定位和檔次，並逐漸老化、衰落。
目前，“天河城效應”還在被複制，今年來一股“造MALL風暴”更是跨過洛溪大橋，蔓延到了番禺板塊。據悉，海印集團、祈福集團、長隆集團等大財團都紛紛在番禺板塊落子，目前已建和在建的商業物業面積已突破350萬平方米。
“現在就給華南板塊購物中心的前景下結論，還為時尚早。”昨日，楊軍艇表示，但目前該板塊上井噴式的“造MALL”現象，倒是像極了2005年前後的天河商圈，番禺華南板塊很可能成為第二個天河商圈。
對此，廣州商業專家黃文傑補充強調，番禺華南板塊要取代天河商圈的“老大”地位，還需“補課”。因為當前該板塊的人口密度小、商業體量尚未成規模，市場購買力一般，都制約其向城市核心商圈地位靠攏。要培育市場必須先建設上述配套因素，盲目扎推“造MALL”，很可能導致“餡餅沒吃卻掉進美麗陷阱”的尷尬局面。