記者走訪街道辦和居委會發現，很多市民在領表諮詢時仍對經濟適用房的申購資格存在困惑，比如家庭成員應如何計算，怎樣計算家庭人均可支配收入，住房面積具體包括哪些。街道掌握的《購買經濟適用住房預登記指南》，對市民關心的一些焦點問題有了較為詳細的解釋。其中規定，藍印戶口不能買經適房，30歲以上單身市民可單獨申請。
焦點問題1：家庭人口如何計算？
記者昨日從街道辦事處瞭解到，經濟適用房的申請人及其共同申請的家庭成員必須具有廣州市城鎮戶口，包含了符合當地安置條件的軍隊人員和單位的集體戶口人員；範圍包括廣州轄區內十區的城鎮戶口，但不包括從化增城兩市，同時也不包括藍印戶口。申請人與共同申請的家庭成員的關係必須是夫妻關係或父母、子女關係，年齡在30歲以上的單身市民可以單獨申請。
申請人夫婦及其未婚子女，同戶口父母、已婚子女及其家庭成員，根據申請人的意願，可計算為家庭人口；戶籍因就學(不含出國留學)、服兵役等原因遷移出本市的，可計算為家庭人口；違反計劃生育政策未作處理的成員不計入家庭人口。
焦點問題2：人均可支配收入如何計算？
根據規定，年人均可支配收入低於18287元的家庭才有資格申購經濟適用房。廣州市國土房管局明確指出，家庭年人均可支配收入是指家庭可支配總收入除以家庭人口。
根據有關規定，可支配收入是指家庭用於最終消費支出和其他非義務性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可以用來自由支配的收入，它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及記賬補貼後的收入。也就是說，可支配收入＝家庭總收入-交納所得稅-個人交納的社會保障支出-記賬補貼。
其中，家庭總收入指所有家庭成員一年工薪收入、經營淨收入、財產性收入、轉移性收入的總和，不包括出售財產和借貸收入。其中財產性收入包括利息、股息、紅利、保險利益、出租房屋收入。轉移性收入包括養老金或離退休金、社會救濟收入、保險收入(含失業保險)、贍養收入、捐贈收入。
市民可以根據不同情況開具收入證明。如果申請家庭成員屬於行政、事業單位職工的，由所在單位的勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章；若申請家庭成員屬企業職工的，由所在單位的勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章；所在單位未設勞動工資管理機構的，加蓋單位公章；申請家庭成員屬靈活就業人員的，由戶籍所在街道辦事處審核；居住地與戶籍地不一致的，由居住地街道辦事處確認後提供給戶籍所在地街道辦事處審核。
焦點問題3：住房面積如何計算？
申購經濟適用房還有一項硬性條件，就是家庭人均居住面積低於10平方米。廣州市國土房管局初步決定，申請家庭納入審核範圍的住房包括已購買的房改房；按政府優惠政策購買的解困房、安居房、經濟適用住房、參加單位內部集資建房、拆遷安置新社區住房等；申請建造的住房、拆遷安置新社區住房等；自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房；通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房；已交易出售的所有住房；已拆遷補償的住房(含以貨幣方式取得的拆遷安置款的原住房，或以產權交換方式確定的回遷住房)。
另外，申請人的配偶及未成年子女須作為共同申請的家庭成員參與申請、實行家庭成員全名制。
焦點問題4：如何審查和公示？
按照要求，居委會接到經濟適用房購買申請後，將在3個工作日內到申請人家庭實地走訪，核查其住房條件和經濟情況，街道辦事處審核彙總後送交廣州市房改辦住建辦複核。
符合資格的申請人將在其所在街道辦事處、區國土房管局進行為期15天的現場公示，同時在廣州市國土房管局網站和媒體公示。
“房管局沒交代，我們也蒙查查”記者走訪發現街道剛接手受理經適房申請，尚難應對市民諮詢龍津街道尚無申請表昨日下午2時30分許，記者來到荔灣龍津街道辦，街道辦一樓接待處貼着一張告示：“經濟適應房審批工作暫未開始，具體問題請向局委會諮詢”。
記者來到龍津街洞神坊社區居委會，居委會貼着《廣州市居民購買經濟適應房住房流程》和《廣州市居民申請經濟適應房住房購房資格審核指南》，早已有幾位居民在觀看。但居委會工作人員稱，街道辦尚未把《申請表》發放到居委會，他們暫時只能把電話告訴街坊，請街坊今日再打電話諮詢。
龍津街道辦民政科一位工作人員解釋，“任務是交代下來了，我們也還不知道怎麼辦。”他建議，街坊如果着急，就到國土房管局的網站下載申請表。
龍鳳街道“我們也蒙查查”昨日下午2時40分許，10多位街坊一起來到海珠區龍鳳街道辦交申請表，大家爭先恐後地向街道辦負責人諮詢如何填表，有人說，她一直借別人的房子居住，不知道住房地址怎麼填。有人問，自己住的是1984年單位分的18平方米的房子，算不算福利分房？還有人則對“家庭年均可支配收入”一欄不是很清楚怎麼算，現場一片繁忙。
但對於這些問題，街道負責人一臉無奈。她說，房管局現在只是讓街道辦負責發放表格，還沒有對他們進行相關問題以及表格核收的培訓，對一些細節，“房管局沒交代，我們也蒙查查”。最後，她只好建議已經填好表的人先等兩天，下星期一再上交給街道辦。“我們也趁着這兩天好好學習一下。”廣州市國土房管局旁邊複印店開賣申請表雖然預登記工作已經下放到各街道居委會，但昨日仍有大批市民來到豪賢路邊的廣州市國土房管局諮詢經濟適用房政策。
由於大批市民爭領經濟適用房購買資格申請表，廣州市國土房管局周邊的複印店做起了兜售表格的生意，申請表在這裏賣到了1元錢1張。許多沒有排上隊的市民急於看到這份表格和資料的“真面目”，所以複印店的生意很好。
新措施助業主拿房產證廣州房管局規定，開發商辦完大確權才取消監控其預售款為了保證購房者及時取得房產證，廣州市國土房管局日前決定在開發商為房子辦理大確權後再取消對其預售款的監控。廣州市國土房管局同時提醒消費者，購房前應仔細查看樓盤預售證，沒有預售證的房子不要買。
符合四項條件才可預售廣州市國土房管局昨日明確，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
不辦大確權不解禁預售款廣州市國土房管局昨日指出，目前已將取消監控賬戶的條件定為必須辦理預售項目大確權手續。以前，許多業主都因開發商沒有完成前期手續而拿不到房產證，如今開發商不對整個項目進行確權登記，就不能使用其售房款。廣州市國土房管局表示，該舉措既能保證購房者及時取得房地產證，同時也督促開發商及時完成樓盤建設，不能拖延辦理小業主的房地產證。
去年以來，廣州470個在售樓盤的預售款都受到了有關部門的監控。監控房屋預售款可以防止預售樓盤的開發商在預售項目竣工驗收前，將預售款挪作他用，有效保障了商品房交易的資金安全。
據瞭解，消費者的購房款都是交到指定的銀行監控賬戶，開發商在項目竣工前，只能用這筆錢購買項目建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度及法定稅費，做到專款專用。
購房款直接存入監控賬戶據介紹，自2005年7月1日起(穗房預字第20050106號後)，廣州市中心城區(荔灣區、越秀區、海珠區、天河區、白雲區、黃埔區)所有新申請的商品房預售許可證(預售證)項目一律通過《廣州市房屋管理系統》辦理了有關業務，實行網上申請、網上打印預售合同、網上即時備案。
開發商應當將預售許可證上確認的預售款監控賬戶提交給預購人，網上籤商品房買賣合同的項目，開發企業必須將聯機打印的《商品房繳款通知書》交給購房者，由其持繳款通知書到銀行直接繳交預售款。購房者應將購房款直接存入監控賬戶中，憑銀行出具的存款票據，向開發商換領交款票據。