2006年土地變革已經不是2004年“8·31”式的大起大落，而是一個“曾經滄海難為水”的局面，一切變化都在潛移默化之中。
與2004年的“8·31”相比，2006年土地變革已經深入到各個環節：土地出讓方式在經歷了協議出讓到招拍掛方式鉅變後，2006年這三種方式的運用更加多樣化；土地收支管理有了新規定，在把土地收益納入地方預算內管理的同時，中央部委也對其支出方向有了具體而詳細的要求；土地供應的計劃性和前瞻性更加明顯，各地都在年初制定了自己的土地供應計劃，雖然每個計劃都不能做到盡善盡美，但畢竟已經邁出了第一步；工業用地出讓最低標準也已經出臺，全國工業用地有了一個指導意義的標準，為工業用地出讓下一步改革奠定了基礎；國家土地督察局已經基本組建，即將奔赴各地指導工作，將帶來土地管理體制的根本性變革……
從這些細節上的變化不難發現，政府在土地管理上越來越嫺熟、越來越到位。以前中央政府對土地管理一般只有“最嚴格的耕地保護”這樣的原則，現在隨着細節的逐步完善，尤其是在2006年的一系列土地政策，土地監管和調控的大廈雛形已經顯現，土地調控正在走向成熟和常規。
2006年土地市場出現的一件引起熱議的事情，就是地價提高是否會直接推升房價。事實上，地價與房價是相輔相成的，協調發展的，把房價和地價分割開來或者混為一談的說法，都不符合客觀規律。針對這種質疑聲音，國土資源部土地利用司司長束克欣表示，土地招拍掛利於通過市場配置資源，還土地以本來價值。收取土地出讓金，壓縮的是開發商的利潤空間。束克欣說，土地招拍掛對房價的影響很小。從全國來看，土地出讓金僅佔房價10%。在北京等地，這一比例僅為6%到8%。因此，決定房價的不是地價而是供求關係。
我們應該認識到，地價是房價的必要條件，但不是惟一條件。理解了這一點，我們就可以理解在2006年中，地價在整個房地產價格調控中的作用。我們既不能誇大也不應該忽視，今後它仍將發揮重要的作用。
2007年中央政府在土地調控上如果會遊刃有餘，那麼，對地方政府和開發企業來說必定要經過陣痛。就好像2002年“11號令”到2004年“8·31”一樣，有一個逐步適應、調整、淘汰、平衡、調整的過程。在中央政府各個細節完善的過程中，貫穿着這樣一個主線：曾被地方政府和開發企業佔有的利益，正在開始回到中低收入人羣、失地農民手中。國家發改委下發的《加強農村基礎設施建設紮實推進社會主義新農村建設的意見的通知》中強調，國家財政新增固定資產投資的增量主要用於農村，逐步加大政府土地出讓金用於農村的比重。
地方政府在這種情況下，只能更加發揮主動性配合中央政府的措施，這是對地方政府的一種考驗。一些地方政府領導在調控中下馬，前車之鑑發人深省。
對開發商而言，在2006年應該有刻骨銘心的記憶。多少開發商在調控的浪潮中起伏。據報道，鄭州、武漢等地已經對沒有年檢的房地產開發企業進行整頓。整頓過程中發現，其實很多房地產開發企業由於地根緊縮沒有土地也就沒有項目開發，處於停止運作狀態。相信2007年這樣的市場淘汰仍會上演，企業兼併破產將是土地宏觀調控下的必然，而不僅僅是簡單的“狼來了”的故事。
對於開發商來說，做強做大已經不再是一個口號了。只有做強了才有做大的可能。地根的精細化管理把許多根本沒有實力的企業無情的淘汰，動輒上千萬上億元的土地出讓金一次性繳清的現實，是再一次真正意義上的房地產企業洗牌的運動，一些開發商已經發出切膚之痛的感嘆。
2007年已經到來，每一個利益階層、每一個團體有已經將面臨新境況新任務。要想驗證生存或者有政績，只有由實踐來檢驗。土地市場調控也一樣。我們相信它會發揮更為重要的作用，當然，陣痛是必然的。這是歷史的必然。