市黨代會前瞻2006-2010年廣州將建設住房56.24萬套5350萬平米，政府保障型住房供應量提高到年均180萬平米，業內人士預測——“再等等吧。”從去年末看房看到現在的王凱，決定把買房計劃再次無限期延後。和其他觀望並等待樓價下跌的買房者有所不同，王凱很現實的表示，看過宿舍旁邊南洲路××家園的價格從20 05年中的一平方米5000多元一路蹦達到現在的10000元，他不敢指望樓價下跌很多，他的目標是拼命賺錢，直到掙到的錢“高攀”得上那雲端的房價為止。“可是那天什麼時候能夠到來呢？”在某大型事業單位工作、月收入六七千元的王凱已從充滿信心到有些心灰意冷了。

　　房價漲得讓人“無語”

　　如果2005年廣州房價的增長還曾經讓人們“尖叫”的話，2006年房價的上升則無疑讓人們“無語”了。

　　根據市國土房管局的統計，廣州市商品住宅的成交均價從2004年開始觸底反彈，2004年的同比上漲幅度為18.8%，2005年的同比漲幅則為10.8%.進入2006年以來，商品住宅成交均價出現大幅飆升，1-1 1月全市商品住宅成交均價為6252元/平方米，同比上漲了22.6%.政府宏調急降火房價漲以及因房價漲帶來了社會情緒的緊張。為了切實解決老百姓的住房問題，中央再次操起宏觀調控的“手術刀”。4月，央行宣佈今年首次加息；5月，“國六條”、“國十五條”、稅務總局《關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知》出臺；7月，外匯管理局和建設部《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》出臺；8月，央行宣佈第二次加息……

　　這其中，影響最大的無疑是“國六條”以及“國十五條”。“國十五條”的頒佈給地方政府劃出了最後期限：要求各地方政府在9月底前向社會公佈各地住宅建設規劃，6月1日起，新審批、新開工的商品房，70%以上要建90平方米以下住房。

　　國家給各地下發了軍令狀，但包括廣州在內的很多城市卻一直“沉默”着。6月-9月，不誇張地講，所有廣州人人都在焦急地等待着廣州實施新政細則的出臺。

　　政策顯現作用需一兩年後

　　在等待廣州市政府出臺新政地方實施細則的過程中，一邊是政府暗暗發力，一邊房價依舊在市場的軌道上逡巡。

　　根據廣州市國土房管局的統計，在今年和去年房地產新政出臺後，廣州樓市曾經出現不同的態勢。去年“國八條”後，廣州的成交均價馬上出現走低現象，該局7-9月份報出的全市商品住房均價基本維持在4800-4900元/平方米左右，直到10月份開始，才又蹦高至5597元，之後便再也未下過5000元大關。此後一路走高，直到今年4月份突破6 000元/平方米大關。而今年“國十五條”出臺後，廣州樓價7、8月份不降反升，直到9、10月份才略有迴歸，然而11月份，房價又漲到663 3元/平方米。

　　業內人士普遍認為，今年的房地產新政力度已經很強，而且各城市的任務也有明確量化，勢會引起系列的房地產市場的轉變。但受到房地產開發週期的限制，政策在市場上的作用要一兩年後才能真正顯現出來。

　　經緯地產市場調研部吳定金分析，面對前後兩次新政，發展商的應對措施有所不同。去年調控後，發展商還存在一定範圍內的降價行為，但今年，多數發展商卻仍選擇穩步提價。

　　據市國土房管局統計，廣州市商品住房預售批准量在2005年有了明顯下降，自2001年以來首次跌落700萬平方米，只有663.21萬平方米。而今年以來，預售商品住房批准量同比有所上升，2006年1-11月廣州市商品住宅的預售面積為638.48萬平方米，同比上漲了12%左右。

　　但統計同時顯示，今年1-11月的商品住房成交量達到861.58萬平方米，同比上漲了4%左右，且市場吸納率也高達1.35.“這說明今年的需求依然旺盛，市場整體上仍處於供不應求的局面。”吳定金表示。

　　政府保障型住房供應將大增

　　9月30日，廣州市國土房管局和廣州市規劃局終於在最後期限發佈了《廣州市住宅建設規劃(2006-2010)》，用曾經到中央參與過房地產宏觀調控政策討論的維森置業董事總經理張維倫一句話說，“等待已久的另一鞋終於落下來了。”

　　根據《規劃》要求，廣州在2006年到2010年的5年時間裏，將建設各類住房56.24萬套，總建築面積5350萬平方米，平均每年1070萬平方米。

　　除了供應總量未來比“十一五”期間大大增加外，5年內，廣州將供應套型建築面積90平方米以下的住房3747萬平方米，佔總量的70%。此外，廣州(10區)在將來的5年還會建11.43萬套政府保障型住房，約佔總套數的2成。政府保障型住房供應量從“十五”期間的年均45萬平方米提高到年均180萬平方米，佔住房供應總量的比重從“十五”期間的5%提高到17%.“大大增加了政府保障型住房的供應，這是住宅建設規劃的一大特色。”廣州市國土房管局新聞發言人李明副局長對規劃進行解讀時表示。

　　而廣州大學經濟管理學院陳琳副教授表示，只有推行差異化的住房供應策略，建立健全住房保障體系，才能解決不同收入層次居民住房問題。她認為，儘管廣州這個住房建設規劃仍不夠細化，缺乏很多政策的相關配套措施，但反映出政府已經意識到這個問題，今後注重市場和政府保障兩條腿走路。

　　而更多的業內人士，則是從規劃中一連串的數字中，看出了廣州今後房地產市場會發生的變化、會出現的新規則。不少業內人士認為，一年多兩年後，大量的中小戶型出街，住宅的總價必定下降，同消費者購房能力相匹配的產品更多、選擇餘地更大。但中心城區由於土地供應量越來越稀缺，房價還會保持一定的升幅。

　　業內專家一再提醒，消費者買房前，一定要考慮清楚自己的需求是怎樣的，並且根據自己的經濟實力，調整消費心理，不要超前消費。

　　而有專家認為，隨着大批限價房、中小戶型住房的進入市場，以及經濟適用房和廉租房建設力度的加大，房價突飛猛進的勢頭將得到遏制。