主持人：接下來有請中共三亞市委副書記、市長陸志遠先生進行演講並做大會的閉幕詞。有請！
陸志遠：謝謝大會主持人宋娜女士。各位嘉賓下午好！非常高興，在北國大雪冰封的時候，來看三亞熱帶風光。今天學者、專家和企業的老總歡聚一堂，研討地產的高端課題。上午江書記代表市委市政府作了發言。我來得比較晚，聽了一些觀點，確實很受啓發。我記得論壇也舉行過，當時我在博鰲。我代表三亞市委市政府對大家的到來表示感謝！
本次論壇是高層次的論壇，也是三亞城市名片重點推薦之一，把三亞名片的整個推行過程作了介紹。我相信大家對這個有了更多的瞭解。
這個時間，來自國內外的精英聚首三亞，展開演講的討論，在會上頒發的06年城市動力的大獎，不僅對中國的房地產發展和建設產生積極的推動作用。也會進一步推動三亞的旅遊建設、城市建設產生極好的影響。
因為大會的安排，在這裏進行閉幕的演講，主要是針對三亞發展思考的觀點和各位討論一下。
一個是三亞的總體規劃的結構。
如何看待三亞這個城市，在總體規劃中有什麼問題值得我們思考。
三亞是我們祖國最南端的濱海旅遊城市，面積不大。最有特點是海岸線，有非常曲折的帶有19個港灣200公里海岸線，中國的海岸線有一萬八千公里，海南有12個靠海，三亞佔的海岸線是最長的，海岸的資源非常豐富，在20公里的海岸線，佔了大大小小的島礁，有的可以開發，像蜈支洲島等。有一些是大海的潮汐變化形成的，不能進行建設。現在城市常住人口是52萬，主城區建設25平方公里。三亞的地形從陵水北邊進入三亞，背面是連綿起伏的山川，其他城市趨勢是南高北低。城市的地域發展是狹長，東西長，是91公里，南北厚度是51公里。獨特的地形，構成了三亞城市的特色，就是山、海、河、城。就是四位一體。山就是連綿起伏的從亞龍灣開始的，以西是靠山。進入樂東，到崖城，北邊是山，南面是丘陵地帶。
為什麼三亞給人靈感，給人氣勢。很多內地的城市很有特色，但是他沒有山。從何來說，從田獨來說，有兩條河流，由西向東流入大海。兩條何形成Y字型。河，使三亞動，就形成了樹林，聯綿不斷，上千畝的紅樹林區。讓羣山融入大海，與晴空麗日合成一體，所以是海天一色。所以三亞發展得很快，一天一個變化。很多朋友、企業家半年不來，來了之後眼睛一亮。規劃之後，城市人口要達到60萬，用地達到52萬平方公里。現在城市人口僅僅是26萬。建成區是25平方公里，是2010年達到的一半。所以發展的空間非常快。三亞產業的目標是國際熱帶風景旅遊城市。
今天大家看到三亞的變化，歸功於歷屆三亞的領導，把三亞定位為旅遊城市。如1984年建為縣級市，1988年初建為地級市，短短22年時間，發展成為初具規模的濱海旅遊城市，與這個定位分不開。歷屆市委市政府緊緊咬住這個目標，才有三亞現在這個面貌。如果當初搞了工業、房地產急功近利的屬於當時的時代潮流，放棄三亞的戰略發展產業，那麼三亞有可能不是今天的面貌。既是國際性開放性熱帶濱海，是我們城市非常大的特色，也是未來發展中確實不可丟掉的元素。
展望未來，城市總體規劃在四個方面有所作為：一是科學提升規劃濱海城市的品位。在這當中，從東部海棠灣、亞龍灣是度假休閒的特色。昨天會見的香港發展局總幹事是第一次來，我是很驚訝，香港大家知道，每年到香港旅遊的是2000萬多人次，這位幹事第一次來三亞，來了之後豁然開朗，我們中國還有這麼好的寶島，對於三亞的整體來說，如何滿足高端遊客的需求。如何提升旅遊業的附加值，如何打造三亞熱帶濱海旅遊城市的品牌，都是我們的精品。
亞龍灣已經開發完了，在二線還有一定的地產。接下來是海棠灣，國家海岸這個概念非常宏大、定位嚴謹，它是相當於四個亞龍灣那麼大。可以想像海棠灣規劃建設以後對於整個海南島一省兩地熱帶濱海旅遊城市的提升是非常大。亞龍灣主要是凸顯度假。
旅遊業是什麼，是生活價值觀念的概念，生活價值觀念的提升。以前生活沒有溫飽的時候，不可能想到旅遊。剛剛滿足溫飽的時候，也不可能會休閒旅遊。所以說，旅遊的產業隨着生活、生產力的發展、社會的進步、人們收入的增多，對人們的心理、生理、生活質量、方式整體包裝的產業。三亞選擇這樣各產業，滿足小康社會構建中的不斷高端需求的滿足。像鳳凰島，目前來說是中國已經建成開始使用的最大的國際運營碼頭，世界上最大的郵輪可以停在這裏。鳳凰機場是客運港，我們不僅希望人進來，更希望的是在不遠的將來，中國人富裕起來，到世界巡遊的時候，這樣的碼頭可以支撐我們的未來的夢想，實現我們的夢想。我們更看重鳳凰碼頭把中國大陸富裕起來的人，通過三亞橋樑從黑龍江、新疆、北京、上海彙集到三亞，登上郵輪去巡遊。
從觀光向休閒轉變，我們如何提供相配套的硬件，配套的服務軟件完善東部的旅遊區。西部是有天涯海角、南山、大小洞天特色的觀光旅遊。這一塊是動感的三亞，讓人來了三亞以後，住在亞龍灣、海棠灣可以向西部觀光我們的民俗、佛教、海洋資源、生態奇觀。北部，發展農田特色的熱帶高效農業，熱帶的雨林、花卉、瓜果。在靠山的地方適當做高端的房地產，把濱海變成旅遊度假的地方。
第二，合理的規劃三亞主城區。
在三亞灣和大東海的建設中，把自然景觀和生態環境的關係，保持安靜的、山、海、河、城的城市結構。昨天《海南日報》也講，歸納一千畝的保護林，要積極的保護，開放的保護，開放不是開發房地產。該種樹就要種樹。像加拿大人不多，有世界上第二大的土地，凡在低窪的地方，沿河都是步行的地方。三亞要給人留下私人的空間，留下生養休息的空間。所以要把紅樹林保護好，通過紅樹林保護水土流失。沒有紅樹林的地方採用硬性的方式保護。利用紅樹林把東西方的景觀保護好。不要簡單的說，總和海口比，海口是南渡江，他的資源和三亞有差距，三亞的紅樹林的資源非常豐富，我們的淡水沒有受污染，保護好這些資源就是保護好了三亞的自然資源。
第三，積極推進三亞舊城的改造。
逐漸使其成為三亞旅遊的中心。在幾年就曾經提出，把人口引進三亞。讓三亞這個城市留得住人。晚上在亞龍灣比較單調，豐富的業餘生活沒有，如果各個酒店要做小而全的配套投入太大。因為消費的人羣有限。現在在亞龍灣的中糧集團已經對休閒區投資了6000萬，招商完成以後，就成為亞龍灣公共休閒區，濱海的酒吧沿着亞龍灣的內湖，不到兩公里，可以圍湖走一圈，也投入酒吧、茶藝、美髮等。在大東海也做了一片，從珠江花園酒店，到大東海的濱海長廊，模仿泰國的。晚上很多俄羅斯、韓國、日本人拉家攜口，都在這裏消費，主要是咖啡、啤酒、燒烤。把人引進城市的聚集點。在時代海岸也做了酒吧街，晚上青年人特別多，很喜歡那種氛圍。在三亞灣也規劃一塊以酒吧為主的文化區。解放路也有很多，解放路的步行街、茶藝、燒烤。這樣就把本地人口物質逐步豐富；外地人口到三亞之後感覺有品位、有文化。
三亞這個城市要發展，僅僅靠自然的風光是不行的，這樣的風光看一次、兩次足矣。三亞的風光不是不豐富，我們在挖掘、保護、拓展、發展當中如何讓他有生命，如何讓他長久的有吸引力。做到每個街道、路牌、候車廳、衚衕角落都有文化。像在昆明的梧桐樹非常漂亮，每次下雨，加上兩邊古老的建築，讓人聯想，讓人能夠暢想，你的事業、愛情、未來在這樣一個城市，才真正有魅力。所以三亞在文化、舊城改造中如何有魅力，即使文化不足，那麼我們怎麼去做豐富它的文化。
第四要高度重視三亞新農村的建設。
現在困擾三亞發展的就是城鄉二元結構。現在正在增創國家衛生城市。在創新中，我們感覺到三亞必須要極大提升城市、農村的素質。我們有四A級、五星級的賓館，但是老少素質、貧困的人口、還有藏污納垢的社會治安，就極大的妨礙三亞國際濱海旅遊城市發展。相反拉了三亞發展的後腿。現在也提出要開發四級化。
一個是城市的基礎設施向農村延伸，三亞不大。就是六個鎮把城市的基礎設施聯合起來，我們是有能力的。如何把錢用好，在新農村建設中，讓農村享受到路、橋、電、氣等等，把我們的文化所帶來的資源共享，共享文明，或者共享發展程度。從去年到今年我們投入了很多錢，我們投資了2.6億，這是不少的錢。省政府在那麼少的財政上，拿了2.6億來建設。
第二就是產業結構與城市並軌。像熱帶的高效農業如何發展成為旅遊農業。城市的小鎮如何讓他成為參觀的資源。還有像我們做的蘭花產業，大家都看了一下，這個是檔次很高的。蘭花產業既是經濟，我們已經做了第三屆，品種非常豐富，首先是農業調整的成功。蘭花按照旅遊的方向來走，有星級旅館接待的人數，可能到三亞過夜人口超過600萬。蘭花產業豐富了旅遊內涵，旅遊又為蘭花產業搭建了平臺。蘭花是文化，花多美，多麼的漂亮，內涵多麼的深刻。在蘭花的面前我們所思、所想、從花中得到的啓示，提高市民的素質、農民的素質。所以蘭花產業是產業結構與社會的定位問題。
最後就是社會保障。
像農民花十塊錢就可以看病。這是農民千年不知道看病報銷是何物，現在可以了。還有就業人口向城市轉移。農村的收入一個是絕對收入，過去的農民一個是兩分地，打工出來的收入彌補農村的收入。這是在新農村建設中，三亞在未來的發展中考慮的問題。
總體上來說，三亞在未來發展投資當中，十一五期間我們準備固定資產完成要300億元，我們明年可以超過100億，所以三亞總體上來說，發展空間非常大。一個投資快速增長。投資資源的多元化，社會需求非常旺，旅遊投資保持非常旺盛的勢頭。所以說三亞是充滿希望、充滿生機、回報的熱土。今天通過這個會議，希望在座的地產商、全國各界的企業界的同仁，包括專家、學者、媒體能夠看好三亞。我到海南島16年，是熱帶明珠中的翡翠，是三亞旅遊中皇冠上的明珠，如何擦得更亮，更富有生機和活力，讓他成為中國、世界上熱愛和平的度假人士的天堂，這需要我們共同打造。今天在簡短的時間裏談一下對於三亞發展的一些看法。
不足的地方，是三步走，第一步是開會。第二次帶太太、小孩、父母來。第三步在這邊買房、置業、養老。三步能夠給你提供理想天堂的地方，可以使你實現理想的地方，實現最大效益的地方。
主持人：謝謝陸市長，又對三亞進行了一番宣傳。今天很多的嘉賓來到美麗的三亞，發表了很多的精彩演講，對三亞的建設提供了非常好的金玉良言，在此非常感謝大家！希望在我們共同的努力下，使三亞變成人見人愛的三亞。我們“城市·觀點論壇三亞行”就到這裏。