寫字樓，有一種說法叫“白領工廠”，這個說法在一定程度上確實說出了寫字樓的定義。所謂寫字樓，就是利用現代化通訊工具和辦公設備，進行日常辦公、經營獲取利潤的、無生產原料的信息類產品的“工廠”進行生產的場地。這個場地就像一個工業開發區，集中了相同或不同類型的企業，但集中的這些企業都是在此進行日常的辦公、生產經營，而不是用來起居生活。
越是高速發展的城市，寫字樓市場也相對的成熟。三亞寫字樓市場如何呢？
三亞的發展經歷了1994—1996年的蕭條後，趕上了國內、國際旅遊度假大市場迅猛發展的浪潮。加上近年來由政府組織牽頭，系統地進行整體城市營銷，是得三亞在國內、國際有着響亮的知名度，三亞已經成為中國濱海度假的代表城市。這樣一個高速發展的城市，必然會帶動各個行業的快速發展，也會吸引各種投資流向三亞，誕生許多新的公司、企業。這些企業無疑裏外的有着寫字樓的需求，不論是租賃、還是購買。而目前，三亞可以用於銷售、租賃的純粹的專業寫字樓基本沒有。曾經有一個房地產開發商在三亞的項目開發前四處尋找寫字樓，未果，只好屈就於民宅之中，一直鬱悶地辦公至項目開發完畢，才搬遷到其所開發的項目中辦公。“終於可以舒一口氣了，原來的辦公環境實在是影響企業形象，一般我都和客戶約在外面喝茶談事，實在沒辦法不得不叫客戶到辦公室來時，我總是很沒有底氣覺得抬不起頭……”這位房地產開發公司老總如是說。“現在我開發的項目仍然是住宅項目，所以這裏辦公只是環境比原來的民宅好一些，但如果有專業的寫字樓，我還是希望能到那樣的場所去辦公”。
這就是三亞寫字樓給企業經營者的印象。筆者系統對三亞的寫字樓狀況進行了市場調查後發現，三亞的企業辦公場地大部分都屬於商住混合性，現有的辦公商住混合型辦公場地主要集中在河西路的創業大廈、金河公寓、天山大廈、祥泰大廈、解放路的汽車大廈、衍宏現代城、工行大廈等一些樓盤，還有一些公司在一些民宅中辦公。普遍採用租用辦公的形式，因為租用的關係，室內衛生和裝修較為陳舊，出租房和承租方都不願意進行維修或二次裝修等。
通過我們的走訪，發現這些租用寫字樓的企業負責人或者說是企業老闆普遍存在着一些煩惱。一是現有辦公場地的樓盤知名度不高，經常有客戶拜訪時找不到；二是現有的辦公場地通風、採光不好，裝修陳舊；三是公司已經經營十幾年了，一隻租用場地辦公，想想這些租金已經足夠購買寫字樓了；四是由於寫字樓的陳舊以及歷史遺留問題、管理配套跟不上等原因，根本就不用想提升企業形象了；五是現有的辦公場地基本沒有寫字樓的配套。
一個非常有發展前景的城市，一個充滿希望和生機的城市，需要專業的寫字樓……