全國工商聯房地產商會會長聶梅生在近日召開的中國房地產業權威高層會議北京論壇上說，連續三年的房地產宏觀調控後，我國的房地產業正進入一個轉型期。
聶梅生說，這個轉型期首先表現為住宅正從商品向公共產品屬性轉移。住宅區別於其他商品，具有雙重功能。可惜的是，在我國房改後的房地產業發展過程中，過分強調住宅的商品屬性，忽略了其公共產品屬性。住宅的社會功能被其強大的經濟功能所掩蓋而被忽視，或者沒有放在應有的位置上，其結果是廉租房存在不同程度的政策缺位、資金缺位和機構缺位問題，正在對我國的和諧社會形成影響。
其次，表現為住宅從投資功能向使用功能轉移。不可否認，住宅有投資功能。這取決於不動產與金融的高度緊密聯繫，但是使用功能是基本。這次的宏觀調控更加強調住宅的使用功能，90平方米之所以成為一個熱點，就是從使用功能來看，是否需要蓋那麼大的房子，規劃設計是不是合理，用起來是不是實用？原來的投資功能現在被控制了，投機功能被打擊了，這是房地產業轉型期的第二個特點。
此外，表現為住宅從資源消耗型向資源節約型產業轉移。