●穗房產商適應新政迎接轉型
●走出觀望集中研究中小戶型
昨日公開出讓的金沙洲B3725D01地塊和海珠區昌崗中路地塊，是廣州的首個限套型建90平方米以下戶型的地塊，共吸引了17家開發商參與投標，數量之眾創下了近年之最。事件的背後反映出，經過了新政出臺後一段觀望的時間，眾多開發商已經開始走出休養生息的狀態中，開始厲兵秣馬準備迎接新轉型時期的到來。
手中有地心中不慌
正如廣州中原地產項目部副總經理黃韜分析，在國家對房產宏觀調控的大背景下，開發商對這兩塊地熱情高漲主要有兩個原因，一是集團性戰略部署的需要，較之戶型和市場需求，開發商更看重戰略位置；二是今年推出招標的政府用地不多，選擇有限。
業界分析，這兩幅地塊若能成功出讓並順利開發，三年內將為廣州提供4200多套中小戶型住宅。因此，開發商普遍的心態是“手中有地心中不慌”，沒地啥也幹不成。
在中小戶型上用功
事實上，廣州不少開發商已經消化了開發七成以上90平方米以下中小戶型的樓盤的政策，開始付諸行動。如城建集團、富力等已經對兩地塊進行拿地的可行性研究。
此前，廣州城建開發集團董事長李飛很肯定地告訴記者：“金沙洲項目我們正在做投標的設計工作，金沙洲項目我們一定要參加投標。另外，科學城地塊和廣州水泥廠地塊我們也要參加競投。”李飛還透露，越秀城建將響應國家提倡開發中小戶型單位的要求，正在集中力量研究設計出理想的中小戶型樓宇，如在環境規劃、配套規劃和環保材料上多下功夫，為市民提供高素質的中小戶型單位。他認為這為中低收入者提供中小戶型單位，也能提升企業的美譽度。
富力地產有限公司董事長助理、開發中心總經理陸毅表示，富力設計的一個七成以上90平方米以下戶型的樓盤規劃已經報到了規劃局，是首個全新設計的小戶型項目。珠江地產也表示已經在研究設計小戶型樓盤的規劃，考慮如何在小戶型產品中做出亮點來。
另一位不願透露姓名的開發商則透露：“我們剛剛從國外考察高端中小戶型產品回來。其實在歐洲新蓋的公寓裏，90平方米的住宅並不少，我們學習的，是如何把國外的規劃和設計理念融入到廣州本地產品中。老實說，我們對近期出讓的幾幅限戶型、限地價地塊都很有興趣，希望能拿下一至兩塊，因為它們的規模都比較大，對公司擴大市場份額有好處。”他表示，自從廣州陸續公佈了多塊限制性住宅的土地供應計劃，已經連續多天仔細考察了這些地塊，甚至親身測試過從每一塊地回到市中心所需的時間，從而圈定目標消費羣，也圈定了競價對象，併為此準備了10億元的資金。
利潤空間到底在哪？
李飛認為，開發小戶型單位並不是不能盈利。陸毅則表示，包括富力在內，廣州不少開發商都是從做小戶型起家的，所以重新開發中小戶型產品也是有優勢的，還是有錢可賺的。
“其實發展商也是商人，消化了政策之後就會積極在新市場環境下尋找新的利潤增長方式。政府推出的這幾幅地塊，不再是以往的蚊形地，而且規劃要求比較高。利潤空間肯定是有的，只是看你怎麼去做產品。”光大地產副總經理陳洪志表示。
另據悉，同樣是限套型的科學城P2和P3地塊已於8月18日截止報名，萬科、中海、富力和保利四大開發商巨頭已參與了競投。其中某開發商的一名規劃部門負責人表示：“說句老實話，比以前的要求複雜多了，利潤空間雖然也有，但是成本控制也是一個新難題。”
本報記者趙燕華