萬科、中海、富力、保利下月拗手瓜

　　科學城招投標的4塊地是近期市場關注的熱點。記者近日獲悉，科學城P2和P3地塊已於8月18日截止報名，引來萬科、中海、富力和保利四大開發商巨頭參與競投。

　　此次土地招投標總地價高，投標條件嚴格，參加競投者均是廣州數一數二的頂級發展商。由於這兩幅地塊不限房價，競奪將十分激烈。

　　開發商偏愛非限價地

　　有知情人士表示，在8月18日前上述四名開發商已經報名參加兩科學城地塊的招投標，繳納至少3000萬元的投標保證金，相關名單並未對外公佈。

　　目前，報名的開發商已去過現場看地，廣州開發區土地交易中心於本週一召開了答疑會。科學城兩地塊將於9月28日上午10時開標，9月29日發出中標公告。

　　任職參與投標某房企的一位業內人士說，“大家更喜歡不限房價的P2和P3地塊”。這兩幅地塊容積率只有1.0，屬於低密度住宅地塊，地塊內有山有水，生態資源比限房價的H3和H4地塊好，加上沒有6000元/平方米房價限制，可設計為高端項目。

　　記者到科學城現場看過，限房價的H3和H4地塊是平地，東北面望山景。P2和P3地塊則有起伏的山體，西面一路之隔是重點中學市二中的新校區，東面是興建中的蘿崗區政府行政辦公服務中心，未來還有地鐵4號線在附近通過，交通、生活和教育配套比H3和H4地塊好，難怪開發商更看重不限房價的P2和P3地塊。

　　競投開發商實力相當

　　據瞭解，參與這兩幅科學城靚地投標的四大開發商都是實力相當的競爭對手，同為上市地產公司，資金實力雄厚。而參加投標的萬科和保利在科學城已有在建住宅項目。有知情人士表示，P2和P3地塊緊連，開發商一次拿下兩幅地的意欲較強，可以降低開發成本，但對資金實力和開發速度要求較高，因科學城地塊要求在2年內全部建成。

　　招投標賣地既看公司實力又看設計和地價，因此在企業實力相當的時候，設計方案和地價尤為重要。P2和P3地塊樓面地價分別為1475元/平方米和1377元/平方米，預計投標地價至少超過2000元/平方米。

　　而幾家開發商是否盡全力拿地還要看賣地時間較早的金沙洲地塊。據透露，富力、萬科、中海和越秀城建也有意競投金沙洲D地塊，該地塊在8月31日開標，總價至少8億元以上，如果富力、萬科、中海其中一家取得金沙洲地塊，是否還會出巨資拿科學城項目還是未知之數。

　　小開發商難再參與大型地塊招投標

　　據透露，科學城兩地塊投標報名名單中，並沒有小型開發商或不知名的“黑馬”，不可能出現像琶洲地王和種雞場地塊競投被“黑馬”取得的情況。

　　業內人士表示，該兩幅地塊地價總金額不算太高，但招投標的准入條件卻很高。如只投一幅地至少要求公司淨資產4億元以上，報名前一個月內銀行任一天結賬時點的企業現金存款3億元以上。如果投兩幅地要求公司淨資產9億元以上，報名前一個月內銀行任一天結賬時點的企業現金存款6.5億元以上。這些條件使外來“黑馬”即使希望拿地也無法在短期內達到上述條件。因此，隨着招投標賣地方式的實施，未來廣州的大型住宅地塊必將納入大開發商手中。

　　相關鏈接

　　8月4日廣州市國土房管局發出科學城4幅住宅用地的賣地公告，KXC-H4地塊和KXC-H3地塊必須建90%以上的建築面積90平方米以下的住宅，帶裝修最高售價不得超過6000元/平方米。P2和P3地塊則不限戶型和房價。

　　其中KXC-H4的掛牌底價是1.3734億元，按建築面積摺合樓面地價僅483.5元/平方米；KXC-H3的掛牌底價是1.0335億元，樓面地價僅586.5元/平方米。P2和P3地塊樓面地價較高，分別為1475元/平方米和1377元/平方米，比兩塊限戶型、房價的地塊地價高了一倍多。