新政風雲籠罩下，觀望在延續。受此影響，京城商品住宅市場的供應近期較為謹慎。不過由於“開盤限時令”的督促，本月開盤量仍將保持一定水平。據初步統計，8月份開盤的新住宅項目預計有21個。從分佈看，朝陽、海淀和昌平仍然是新盤比較集中的區縣。從樓盤檔次看，本月高檔樓盤數量增多，普通住宅供應比例縮小。根據記者瞭解到的信息，6個公寓項目中有4個單方均價超過萬元，而別墅項目的單套均價也都在200萬元以上。
高檔項目供應集中放量
據統計，本月入市的這21個住宅新盤中，普通住宅項目有10個，公寓7個，別墅4個。與上月相比，普通住宅所佔比重明顯下降，而公寓項目入市量則有較大提升。
儘管商品房市場整體處變不驚，但各個產品類型受到政策的影響程度不同，也就因此產生不同變化。新政實施後，高檔樓盤由於面臨比普通住宅更多的政策限制，風險預期更為強烈，導致開發商有意放慢這部分產品推向市場的節奏。但隨着“拿證10天內必須開盤”的限令頒佈，這部分儲備被迫放量，這是導致本月公寓供應量出現明顯增幅的一個主要原因。
別墅項目的新增供應量與上月持平。新政以來，別墅市場始終保持較大放量，以這兩個月為例，新項目均為4個，而此前的6月份只有2個新項目。分析其原因，主要是別墅用地禁令帶來了該市場的短期利好。業內人士告訴記者，由於預見到未來別墅項目的稀缺性，相當數量的有消費需求的購房人和投資人士提前了購買別墅的計劃，較強的購買需求刺激了供應上的放量。另外，4個別墅中有3個位於昌平八達嶺高速沿線，可見傳統的京北別墅區仍然有較大的市場吸引力。
單方價位無一低於5000元
高檔項目的相對集中放量，拉高了本月供應新盤的整體價格水平。據瞭解，在7個將入市的公寓項目中，有5個已經對外公佈價格。其中單方均價高於萬元的佔2/3，8000元/平方米以下的項目數量為零。這些公寓項目的特點，一是地段稀缺，大部分在二環和三環周邊，有的甚至位於金融街、朝陽公園、朝外等黃金地段。二是建築裝修和服務檔次高。其次是戶型有特點。例如鄰近商圈，為商務人士打造的項目多主打小戶型；而佔據環境和觀景優勢的項目，則主打200至400平方米的超大戶型，以滿足家庭型置業需求。
本月入市的別墅項目也罕見經濟型產品。4個新項目中除1個尚未公佈價格，其餘三個的單套總價最低240萬元，最高達到1000萬元。
公寓和別墅市場高昂的價格，想必會令不少購房人卻步。但值得注意的是，普通住宅市場的價格也並不如人們希望的那樣“普通”。目前，本月將供應的10個普通住宅項目中已有8個公佈了價格，其中單方價位低於5000元的項目數量為零。而高於5000元的項目中，8000元以上的就有3個。
數字
●8.7%
日前，國家發改委和國家統計局發佈消息稱，二季度全國70個大中城市房價同比上漲5.7%，其中北京漲幅達8.7%，居全國第五位。前四位依次是深圳、大連、呼和浩特、包頭。下降的城市只有上海，降幅為2.8%。
此外，在二手房方面，二季度全國70個大中城市銷售價格同比上漲5.8%，漲幅與上季度持平。漲幅較大的主要城市包括：大連20.8%，深圳15.3%，鄭州11.4%，呼和浩特10.3%，北京9.1%；下降的城市有2個，分別是：海口3.6%，北海3.2%.
●8.5%
北京市房地產交易管理網統計的數據顯示，7月份全市住宅期房網上籤約13018套，比上月下降8.5%。
中大恆基不動產營銷市場研究中心分析認為，總體銷量縮水主要是受政策影響。自5月開始，房地產宏觀層面頻發調控信號，6月份部分新政開始實施。經過兩個月的調整，被稱為“補丁”的後續政策逐漸顯現威力，原有市場慣性開始減弱並逐漸調整，導致市場降溫。
●5453
中國城市地價動態監測系統網日前公佈，2006年北京第一季度居住用途地價平均值為5453元/平方米，較上一季度2169元/平方米的水平上漲了151.4%。據中國城市地價動態監測系統網有關負責人解釋，此數據反映的北京一季度土地價格飆升與實際情況有很大出入，原因是今年採用了新的地價監測計算方式。“實際上北京市土地價格上漲平穩。”