“浙江省與上海相鄰，我們已經進入它的港口城市——寧波，也是非常有興趣進軍它的省會城市——杭州。我們正在接觸各類型的項目，有明確的消息再透露給大家。”4月18日，遠在新加坡的凱德置地（中國）總林明彥在接受《新地產週刊》獨家採訪時表示。
身為亞洲最大的房地跨國公司——嘉德置地的中國子公司凱德置地總裁,長期以來，林明彥留給外界的的印象是典型的新加坡商人形象：深諳商業規則而又精明嚴謹。伴隨着外資進軍中國內地房地產熱潮，這位平常喜歡穿一身保守的深藍色西裝、打米黃色領帶，為人處事低調、性格和善從不張揚的新加坡人眼下正成為全球房地產行業最為炙手可熱的人物之一。
十二年的最大收穫
自1994年進入中國以來，凱德置地就一直活躍於中國的房地產市場。事實上，林明彥的這種穩健嚴謹作風無時無刻影響着凱德置地也在過去的一年被評為中國最佳僱主。目前，凱德置地地國內的累計總開發業績已經快接近300億。而凱德置地也向《新地產週刊》表示，將從長遠出發繼續加大在中國的發展。
談及進入中國市場十二年最大的感受，凱德置地方面表示，從1994的開始，凱德置地遵循的都是一種長期投資的戰略。不管市場好壞，凱德置地都以長期的戰略來看待一個市場。另一方面，凱德置地一直遵循“多元本地化”的策略也頗具成效。“每次進入一個新的市場，我們都做本地的房地產、進入本地化管理、和當地和知名企業合作、與當地的企業家和專家建立聯繫，就像一家本地化公司一樣——懂得市場、當地的行情、法規以及社會經濟因素等。
我們開發的戰略也主要是針對本地的客戶羣。這是進入中國市場這麼久的最大收穫之字一。”
十二年中國馳騁，凱德置地總結出了自己的經營哲學——“集中、平衡、規模”。據此，凱德置地對《新地產週刊》分析指出，集中，就是隻致力於房地產及其相關業務，而不涉及其他的業務：平衡，指在各項業務，如住宅、辦公樓和商業之間的平衡等至於規模，則是堅信房地產公司的長期發展必須具備一定的規模。如果規模不大，很難吸引更多優秀人才的加入。
凱德置地下一步
此前，凱德置地在接受《新地產週刊》採訪時部表示，到2010年，凱德置地在中國市場的規模達到目前3倍。凱德置地表示，“中國正在迅速發展，城鎮化趨勢正在加強。隨着表示消費能力的提高，中國的經濟還會進一步增長。我們預計在一些主要城市，如北京、上海、廣州、以及周邊的一些正在發展中的城市如寧波、杭州，房地產市場仍會繼續繁榮，這些城市也是我們比較感興趣的城市。”
據悉，凱德置地仍將一如既往地在以上海為中心的長三角地區，以北京為中心的環渤海灣地區以及廣州為中心的珠三角地區，以及其它有潛力的中西部城市積極尋求投資機會。
“上海是凱德置地的大本營，它所輻射的長三角地區也是我們最熟悉最關注的區域之一。隨着上海、杭州之間磁懸浮列車的開通相信這兩個城市之間的聯繫會愈另緊密，我們也可以進一步發揮我們在上海的經驗和長處。”
新加坡資本抱團搶灘
事實上，據《新地產週刊》調查，除了凱德置地，在內地的房地產領域中，越來越多的新加坡資本組成了其各自日益寵大的“地產旗艦”。
吉寶置業、大華置業、國浩置地、先得坊產業、新加坡政府投資公司、林甲巖、傳慎控股、永泰控股這些在新加坡名噪一時的房產
巨頭，均已在十年之內進軍中國，並大多將長三角作為投資首選。
據悉，吉寶置業最初成立於1890年，於上世紀90年代初開如進軍中國房地產市場，目前開發足跡已遍佈12個國家和地區。而國浩置地作為馬來西亞華商鉅富郭令燦家族下的在華企業，於2005年11月24日在上海蔘與的長風生態商務區1號地塊拍賣中以12·42億元的大手筆“一役成名”。
就在剛過去的2006年3月29日,又一家新加坡房地產巨頭豐樹產業私人有限公司旗下的豐樹物流信託正積極展覽投資滲活動，其目標是在未來5年內投資60億元人民幣購買中國房地產。
此前，豐樹產亞高級副總裁沈愛蓮曾對上海媒體表示，豐樹產業自己擁有私有房地產基金、房地產中間基金、多種經營信託基金等不下5種投資基金，所以目前正在依託這種資金優勢積極尋找土地和項目，特別是物流物業。杭州、上海、蘇州、大連、深圳、廣州等地的工業園區和基建項目都在豐樹產業的視野範圍之內。
而凱德置地也期望以上海為首選之地，繼而挺進北京、南下廣州，切入長三角重要海港城市寧波，形成三點一線、以點帶面的區域分佈格局，以期形成集住宅房產開發、商用房產開發、持有和管理於一體的業務格局。