從當初的大開空門，到如今的風聲鶴唳。一時間，揭開了神祕面紗的海外資本似乎成為樓市的防範重心。

　　自2002年取消內外銷房的區別後，中國樓市對於外資投資房地產的態度初現端倪。在發展並不太快的情況下，出於期待房地產市場復甦的心態，境外機構及個人投資中國房地產業幾乎沒有遇到任何政策限制。一時間，只要打着外資旗號，便可通過各種渠道進出市場。

　　問題是，那個時候，尚處於初期市場化的中國房地產市場，並沒有對逐利的海外基金形成多大吸引。一直到了2004年，快速發展的樓市才逐漸顯出誘人的一面，資本獲利性明顯增強。另一方面，意識到商機的海外資本突然發現，毫不設防的“踢空門”的態勢，是個寶藏。

　　數據顯示，2002年至2004年間，在國內房地產市場的購買者當中，外資佔20%左右的份額。隨着市場的日益發展，這種勢頭也在愈演愈烈。仲量聯行最新發布的研究報告中指出，2005年境外投資者在國內房地產領域投資約55億美元，佔2005年國內全部房地產投資總量(包括土地市場交易)的3%。初步統計下來，2006年上半年外資投資中國房地產總量已相當於去年全年投資的70%，約在35億美元左右。

　　現在，一切面臨拐點。

　　從建設部低調的171號文件———《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》傳開之後的市場反應來看，政策力度的確已經起到了心理“攻堅”的作用。除了的確抱有長線投資心態的外資之外，賭博性質的投機性資金開始敏感和躑躅起來。對於市場而言，這種專門推波助瀾的游資恰恰是製造泡沫的本源，傷害性顯而易見，的確可以收手了。

　　其實，我們不難發現，《意見》稿的本意也是“一分為二”的，提高了投資門檻，鼓勵自用、抑制投機的初衷貫穿其中。只要是秉持理性發展、為中國房地產市場帶來先進理念的海外資本，根本無需擔心。

　　政策的主旨實際上就是要“立規矩”。不懂遊戲規則的，請不要來。