接下來有請我們的嘉賓為我們作開幕致辭，首先請中國房地產及住宅研究會常務副會長張元端先生。

　　張元端：各位房地產界同行們、各位媒體界朋友大家上午好！非常高興來參加這次2006博鰲房地產論壇，這次論壇是在宏觀調控細化、分化的情況下召開的，理所當然，他的主題必然是深入學習、領會貫徹調控政策的精神和細則。從上個世紀80年代末鄧小平同志發表談話開始，我們國家的房地產業發展已經同時進行住房制度改革已經有28年了，在這28年中，隨着我國經濟的崛起，我國房地產業的發展以及居住水平的提高，發生了舉世矚目的天翻地覆的巨大變化。同時，在28年中，我國的房地產業，又是在發展中調整，在調整中發展的。

　　可以回顧一下，28年來，大的宏觀調控，大體上有四次：第一次是1988年，主要是壓縮合資規模，整頓企業；第二次是1993年，主要是壓縮合資規模。這點海南的體會恐怕是最深的。第三次是1998年，當時受亞洲金融風暴的影響，投資、需求雙下滑；第四次就是最近這一次，從2004年以來先是壓縮投資和控制房價並重，後來是以穩定房價為主。從前三次調控看來，每一次調控之後，我國的房地產業就會朝着健康發展的方向前進一大步。房地產業就會有一個新的大發展。通過這次調控肯定也會使我國的房地產業更加持續、健康的發展。肯定也會使我國房地產業再邁進一大步。這是沒有疑問的。

　　必須指出，我國房地產業的幾次調控都不是像傳統的那樣，在供大於求的情況下進行調控的，而是為了促進房地產業的發展與國民經濟的發展的總體水平相協調。以求國民經濟均衡、穩定的發展。這次調控，除了仍然有這樣的目的以外，還有一個明顯的特徵就是：要把發展房地產業與解決住房問題更好的統一起來，一致起來。特別是與解決廣大中低收入者的住房問題統一起來，一致起來。應該看到，發展房地產業與解決住房問題既有聯繫，又有區別。發展房地產業的主要任務之一，就是解決住房問題。這是他們之間的聯繫，而區別在於，住房問題是一個社會的分配問題，因為社會的每一個成員都應該享有適當的住房。而房地產業是一個經濟部門，他要將產量、產值、利潤，將投入產出的關係，將供求關係，將對財產的貢獻和國民經濟規律的貢獻率等等。因此，將這二者關係處理好，就能雙贏，否則就會相互影響。

　　我感覺到這次宏觀調控的許多政策措施，都是為了促進發展房地產業和解決住房問題的一致和統一。在把住房問題解決得更好的同時，可以讓房地產業得到更大的發展，對此我們要有足夠的認識，並且充滿信心，迎接未來。謝謝大家！