開發商如何在70%與30%之間尋找空間

　　建設部等九部位相關調控政策出臺後，合富輝煌董事副總經理黎振偉第一時間接受了記者得專訪。黎振偉表示，將普通商品住房與高檔商品住房的劃分無疑將對目前的住房結構有較大影響，很可能出現的情況是，受政策影響90平米以下的普通商品住房價格出現下跌趨勢，而90平米以上的商品房的價格可能將越來越高。黎振偉認為，開發商目前所要考慮的問題是如何調整目前自身的產品供應體系，在70%與30%之間尋找發展空間。

　　可能形成兩個市場

　　“可能形成兩個市場，一個是90平米以下的普通商品住房市場，一個是90平米以上的商品住房市場，兩個市場的產品無論從檔次還是價格上來講兩種住房可能會拉得比較開。另一方面受政策影響可能會出現90平米以下住房價格下跌的情況，而因為土地供應受到的限制，90平米以上的商品房價格可能會越來越高。”黎振偉說。

　　黎振偉認為政府硬性劃定界限的調整住房結構體系的做法有待商榷，但是既然政府政策已經出臺，開發商所要面臨的問題就是開發商如何在劃定界限後尋找市場空間。黎振偉告訴記者，開發商之所以喜歡開發中高檔住房的原因就是因為中高檔住房的利潤更高一些，而面積相對較小的商品房的利潤相對較低，而在目前國內地價不斷上漲的形式下，小面積的普通商品房的利潤將變得更低，也就可能迫使開發商想方設法壓低建築成本。而90平米以上的商品住宅同樣可能受到土地供應的限制而漲價，從而形成兩個差異性很大的商品房市場。

　　地方政府相關政策是下一步關注的焦點

　　九部委相關政策出臺後，黎振偉認為目前開發商可能更關注的是地方政府相關政策的出臺。

　　“國內地產一個突出的特點就是地域性很強，各地差異很大。九部委此次新宏觀調控政策出臺後的一個焦點應該是地方政府相關政策的出臺。”黎振偉說。

　　因此黎振偉認為下一步各地開發商對地方政策的解讀可能影響到未來中國房地產未來的發展。

　　“關鍵一點看地方政府是對房地產的認識。是將房地產作為城市發展的重要增長點來看還是把房地產行業的發展作為關係的民生的關鍵問題來看。因此，地方政府在兩者之間平衡將是中國房地產行業未來發展的一個重要看點。”黎振偉說。