整個五一長假，公司白領王小燦都幸福而辛酸地奔波在北京東八里莊地區。苦戀4年終於修成正果的他，原本打算利用五一長假好好考察一下東八里莊地區的樓盤，遇着合適的房子就買下來做結婚之用。但實際情況令他很是鬱悶，半年前尚在6000元左右徘徊的房價，如今已躥到了7000元以上，而且還是一塊磚頭都沒見着的期房。王小燦盤算了一下，一套兩居90平米的商品房，總價接近65萬，首付13萬，8成20年按揭，月供在4500元左右，佔去了他每月工資的7成。結婚？還是買房？這對於長期租房的王小燦來說，無疑是一個極大的挑戰。"我要是每月拿4500塊錢來養房子，我到時候拿什麼去養孩子啊？"要想減小還款壓力，唯一的辦法只能是把家搬到郊區，但每天的上班成本將成倍地增加，這又是王小燦所不能承受的。他甚至在擔心，如今房價見風就漲，現在不出手，將來房價會漲得更高，到時只怕自己的購房夢會成為泡影。
崇文區培新街的張女士最近也在犯愁。已在平房裏居住了幾十年的她早就盼望着改善居住環境，一直在關注樓盤信息，可附近的新建樓盤每平方米售價已近萬元。眼下，張女士居住的平房即將拆遷，10多平米的面積，假使按照當地已拆遷平房的標準計算，她頂多能拿到20多萬的拆遷補償，這意味着張女士將無緣在以前的老地方居住了，而只能搬到城市的邊緣地區居住，那裏的房價較之城區略低。讓張女士和鄰居們倍感恐懼的是，他們曾經熱切地盼望通過拆遷改善居住環境，如今，搬家卻意味着只能搬到北京的五環以外！
房地產價格問題，最近正在重新成為社會關注的焦點。從2005年3月份開始，政府一系列抑制房價漲速和增幅的宏觀調控政策陸續出臺，隨着上海、杭州等地房價一度回落，人們充滿希望持幣拭目以待之時，不料全國大部分地區房價再次反彈，令許多人跌破眼鏡的同時也大喊不堪重負。以北京為例，先是於凌罡號召個人集資建房持續引人關注，未果；隨後，"北京四環以內難覓7000元房""北京商品房以6725元的價格水平和超過20%的增長率3年來首超上海成為新一輪樓王"一類話題，頻繁見諸報刊......而在深圳，隨着樓價"井噴"，市民鄒濤關於"不賣房行動"的公開信甫一發表，一石激起千層浪，引起了強烈的反響。
“一個70%以下的民眾都無法進入的房地產市場，肯定是需求不足、資源配置低效率的市場。"一直對房價說"不"的學者易憲容面對高揚的樓市始料未及，只能作出類似"樓市有風險、入市需謹慎"的低調回應；"其實開發商比老百姓更害怕房子過快漲價，因為那像個不知道什麼時候爆炸的炸彈一樣。""房價再漲是個危險信號，但願房價的增幅不要太快了。"--倒是經歷過海南房地產泡沫的地產大亨潘石屹以及房地產開發商的高調代言人、華遠集團董事長任志強公開表達了各自的擔憂。
無獨有偶，4月25日，中國社會科學院城市發展與環境研究中心發佈的《2006年房地產藍皮書》又"火上澆油"，預測我國房地產價格長期走勢是上升，而不是下降。而更令人意想不到的是，就在五一長假前夕，4月27日傍晚，當銀行關門之時，中國人民銀行突然宣佈自28日起上調金融機構貸款基準利率，貸款利率3年來再升27個基點，房貸利率則為6.39%--此舉迅速被業內解讀為中央政府動用貨幣政策平抑房價的又一緊急措施。隨即，記者從建設部獲悉，各檔次個人住房公積金貸款利率自節後的5月8日起，將上調0.18個百分點，5年(含)以下貸款由現行年利率3.96%調整為4.14%；5年以上貸款由現行年利率4.41%調整為4.59%。住房公積金存款利率則保持不變。
“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”自古以來，芸芸眾生，安居方能樂業，家和萬事乃興。是以，“十一五”規劃把改善人民羣眾居住條件作為建設和諧小康社會的重要指標。在今年的全國兩會上，溫家寶總理也強調“要着力調整住房供應結構，嚴格控制高檔房地產開發，重點發展普通商品房和經濟適用房。”
房價牽動人心。毋庸諱言，住房問題已成為國民生活中不能承受之重和不能承受之痛。
那麼，房價為什麼這麼高呢？是貨真價實，還是虛火上升？一個房價的出臺，經歷了哪些環節？其間藏匿着怎樣的貓膩……
誰在買房？
首先，誰在買房？
買房人大抵分如下幾類：1.無房戶，主要包括體制內取消福利分房後的那一部分人和體制外的流動人口；2.改善居住條件者，比如拆遷戶和住房品質升級換代者；3.投資性買房者，較之股票、債券、基金等投資渠道，投資房產歷來被國人認為是可以保值、增值的安全項目，屬於可以長期信賴的穩健投資渠道；4.投機性買房者，如炒房團；5.開發商，當大量空置房滯銷時，開發商事實上要為自己埋單；6.銀行系統，當銀行系統遭遇不良房貸時，往往成為房地產業的最後消化者。
那麼，誰在買北京的房子呢？
作為首都，北京的房子擁有太多的購房者，房價有千萬條上漲的理由。除了這個城市裏形形色色的工薪階層，還有全國各地的有經濟實力的人及其子女、用編織袋裝錢的老闆、財大氣粗的炒房團、海歸的白領與跨國公司高管、明星……換句話說，北京的房地產市場有兩個特點：其一，它不僅僅是一個區域性市場，更是一個全國性的消費市場，近期媒體就曾報道，北京的房子外地購買者佔了4成，且是中、高檔房的主要消費羣體；其二，北京的房地產市場面對一個大的時代背景，即未來15年～20年，中國將有3億到3.5億人口向城鎮集聚--因此建設部政策研究中心主任陳淮在近日舉行的"中國房地產投資世界峯會"上表示，從這個意義來說目前符合普通居民需求的住宅供應還遠遠不夠。以上兩個特點，普遍適於上海、廣州、深圳、南京、杭州這一類發達城市。
基於以上諸種因素，不難理解任志強4月26日在南京出席中國最大的房地產聯盟實體--中國城市房地產開發商策略聯盟董事長聯席會議之前接受記者採訪時的高調放言："不用預測，歷史證明所有的房價永遠都是上漲的，從來沒有一個國家的房價是下跌的。因為收入是越來越漲，而且材料也在漲，用的材料也是越來越高，房子就不可能跌價。全世界範圍內沒有一個國家房價是跌的。"
現實似乎堅硬而犀利地印證了《2006年房地產藍皮書》的觀測，房價上漲是長期的總體趨勢，關鍵在於如何控制漲幅問題，使其保持在一個良性漸進的運行軌道上。
土地博弈
高樓萬丈平地起。沒有土地，再高明的開發商也只能是紙上談房。面對時下房價高漲，社會輿論的焦點之一就是：地價上漲造成了房價的整體上漲。
對此，國土管理部門以及地方政府再三強調，土地出讓成本並非造成房價居高不下的核心因素。國土資源部表示，土地供應量很足，土地價格並不是造成房價上漲的主要原因，言下之意，如果追究房價虛高的責任，應從土地之外的比如房地產開發、銀行信貸、政府稅費、建安成本等環節入手；而建設部則表示，土地價格過快上漲，是造成房價井噴的核心因素……
客觀而論，城市土地出讓和使用，確實是影響房價的一個重要因素。業內人士先前曾披露，在北京的一些地產項目中，土地成本所佔房價比重已經達到了45%以上。
在我國目前的制度設計範圍內，在城市土地總量給定的情況下，土地的用途必須經由政府進行安排，政府代表公眾行使包括土地在內的公共財產處分的權利。2004年"8·31"大限之前，土地採取協議出讓的方式進行。為避免和壓縮土地出讓與使用當中的"市場失靈"和"暗箱操作"，2004年"8·31"大限後，土地制度主要實行招(標)拍(賣)掛(牌出讓)方式，其被坊間以重拳出擊預防土地出讓中的私下交易與權力尋租、將大宗買賣置於陽光之下而廣為讚頌。但這樣的政策措施也難免"雙刃劍效應"，即通過招拍掛方式出讓土地，勢必最大限度提升土地出讓價格。
比如，通過土地競價拍賣，北京的樓王記錄頻頻被刷新。2005年8月1日，55家房產開發企業競標位於北京市北五環外的清河毛紡廠地塊，最終華潤集團以25.65億的價格中標。市場人士以25.65億的拿地價格估算，該地塊55萬平方米住宅部分的樓盤地價大約在每平方米3800元左右，比同級地塊要高出近1500元左右，再加上必要的建築成本、室外附屬設施成本、管理成本和利息利潤，清河項目至少要賣到6500元的均價才不會賠錢，而如果再加上房地產必要的高額推廣成本，至少要賣到每平方米7000元以上。2006年1月23日，北京朝陽區工體北路4號院住宅及配套建設用地，歷時1小時、162輪的激烈公開競價，最後以5.1億的高價被李澤楷旗下企業拿走。此後，在北京的多塊土地拍賣會上，均出現了上百輪競價的"壯觀"場面，住宅用地的拍賣價格均大幅超越底價，這也成為"土地價格推升房價"的一個例證。因為顯而易見，對開發商而言，土地是上游產業鏈，是其最大的成本，土地價格上漲，勢必導致地價漲幅最終經由開發商轉嫁到房價中。房價上漲不能說是全由地價上漲所致，但起碼是一個重要的因素。
從北京市國土資源局近期公佈的2005年土地供給情況及2006年計劃土地供給情況來看，總量上土地供給數量的確很大，約6500公頃，但是其中與城市居民居住相關的住宅用地的總量卻並不高，僅佔總用地的不到1/4。任志強在其博客文章中寫道："2005年北京的住宅用地供給中只有不到1/3的土地是用公開的土地市場招拍掛的方式供給的。那麼剩餘的土地是如何供給的呢？市場中無法通過公開的信息考證，大多數開發商也無法從公開的市場中取得這些地，這必然使少數用招拍掛方式供給的土地價格高升。"此為其二。
其三，土地具有稀缺性。李嘉誠曾言，房產開發最重要的三要素，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。當北京市整體規劃要求城內居民大量外遷，其住宅用地供給必然大量集中於四、五環以外，那麼，城市主要功能集中的二、三環內，住宅建設用地勢必物以稀為貴，同時會大大提升已批土地上商品房供給的價格。此情同樣符合其他城市。
其四，對於開發商而言，為了保證公司的可持續發展，必然要求其建立相應的土地儲備，也就是說，今年政府方面供給的土地開發商並非今年就用，而往往在手中“捂”一個時期，這樣，生地“捂”成熟地之後，房價自然又是見漲。
資本的祕密
那麼，開發商如何拿地呢？
一般來說，開發商取得土地分三類情況：一、行政劃撥或協議出讓。比如危改拆遷、經濟適用房、工商企業改造、基礎設施等用地分配，基本上控制在政府手裏。二、土地市場，即前面所說的招拍掛方式，價格標準通常成為唯一標準，價高者得之，而不論其他。其對於房價的影響，顯而易見。三、資本市場——其中祕密甚多，也會對房價產生重要的影響。
按照房地產法的規定，在繳納了土地出讓金後，土地可以合法地進行轉讓和買賣，於是就誕生了土地二級市場，土地實際上也就變成了一種資產，可在資本市場上進行多種運作。比如，有的公司有錢沒地，有的公司有地沒錢，那麼，二者就可以用投資參股的方式來合作開發項目。雙方的收益從何而來？必然包含在房價之中。又比如，公司直接收購土地會涉及到土地權屬變更問題，買賣雙方需繳納國家徵收的相應契稅和營業稅(二者加起來約佔成交金額的10%)，這在無形中會提升最後的房價。再比如，根據財政部和稅務總局的文件，今年10月1日之後，企業重組、分立、兼併和破產等過程免交契稅，這本來是對國企改造開的一個口子，但實際上也會對開發商開另外一個口子，即任何一個有地的企業都可以將一個公司的土地分成若干個公司的土地，然後在把每一個公司賣掉的過程中把土地賣掉，而土地在經歷了這樣的買賣過程之後，最終開發成房產項目時必然造成房價上漲。
一言以蔽之，當土地在開發商手中經過一次乃至多次倒手之後，其間涉及的交易成本最後肯定是附加在房價之中的。至於其中的貓膩到底有多大，恐怕只有開發商心知肚明。
促銷內幕
一處樓盤的誕生，土地成本、建築成本等環節對房價的影響是可以計算的，對於開發商而言，追求利益最大化永遠是其最終目的，因而其房價中的隱性因素往往神祕叵測。換句話說，開發商蓋房子只是手段，不是目的，它的眼睛永遠盯着的是錢。
而這裏有兩個前提條件：其一，商品房預售制度；其二，開發商掌握定價權。
作為世界範圍內罕見的商品房預售制度，我國的開發商至少已經利用此種特殊“國情”，有可能製造了這樣幾種問題：一、地盤上連一塊磚頭都沒砌上，開發商就開始堂而皇之收買房人的錢，如果以最大的惡意推測，它完全可能攜款潛逃或造出爛尾樓；二、口惠而不實，蓋出牛頭不對馬嘴的房子，從而引發林林總總的糾紛(事實上此類事件舉不勝舉)；三、開發商以土地作抵押從銀行獲得貸款，而利用預售制度集資建房，等於說從中獲利的同時，卻將風險轉嫁給了金融系統和消費者個人；四、如果開發商經營不善乃至破產，則由於其地產項目抵押給了銀行，買房人預付了房款卻拿不到產權，而銀行收不回貸款卻變成了房東，從而出現了資金鍊上的呆壞賬，最終造成金融“黑洞”。有專家多次斷言，不取消商品房預售制度，其早晚必成我國房地產市場之“大患”。
開發商掌握定價權，則意味着在市場之手長袖善舞的同時，還有一隻幕後之手在翻雲覆雨。那麼，開發商是如何定價的呢？
首先，“就高不就低、追漲不追跌”原則。如果同等品質的兩個樓盤在售，那麼後者的起價肯定會比前者略高。比如，朝陽公園東側觀湖國際樓盤目前銷售價位是每平方米1.3萬元，那麼，緊鄰的泛海國際社區儘管剛開始打地基，記者從工地施工人員處獲悉，其開盤價至少為每平方米1.4萬元。
其次，如果是同一樓盤的不同項目，則二期銷售價必然高於一期銷售價，三期高於二期，依次類推。比如，紅領巾公園東側的住總小區，一期項目“晨光”2000年前後售價為每平方米4500元左右，二期項目"東岸"2006年4月每平方米售價已攀升至7000元。
再者，樓盤銷售策略也頗有玄機，為抬升房價而興風作浪。記者日前以買房意向前往某小區諮詢10號樓兩居室戶型時，負責接待的銷售人員首先告知每平方米7000元的兩居室已售罄，僅有3居室大戶型少量在旺銷。隨後指着牆上的銷售情況示意圖給記者看，"果然"全線飄紅，似乎所言不虛。記者做出不甘心狀，與之深入探討了一番之後，乃承認現在銷售的僅是10號樓三個單元中的兩個單元，還有一個單元的兩居即日會放量銷售。記者留下聯繫方式而去。時隔6日，記者接到銷售人員電話，告知兩居開始限量發售，十分緊俏，價位已上調至每平方米7600元云云。記者隨即登陸北京市房地產交易管理網(www.bjfdc.gov.cn)，查詢該樓盤適時交易情況，發現其銷售情況並非如銷售人員所說"全線飄紅"，10號樓至少還有一半戶型未售。原來，開發商從中玩了一個貓膩，明明手中有房，偏偏"擠牙膏"式限量銷售，人為製造緊俏態勢，從而哄抬價格，並利用信息之不對稱，誘惑購房者進入消費陷阱。此種做法，在業內被稱為"飢餓銷售法"。如此一來，處於弱勢地位的購房人在購房時常常面臨兩難：人人都想買房，地段、戶型、配套、價位相對合理的房子擺在那裏，經過銷售人員的操作，看上去十分緊俏，稍縱即逝；一次錯過，當機會再次來臨時，就意味着你要付出比原先高出不少的代價。於是，不理智消費出現了，正中開發商下懷。事實上，正是消費者的這種"恐慌"心理和"集體無意識"行為，間接地助長了開發商的漲價"惡習"。尤其是2005年以來宏觀調控信號頻顯，原本持幣待購的購房者眼見房價不抑反漲，遂出現"恐慌性"購房，這在一定程度上也推高了房價的漲幅。
對此，有關方面已在採取措施積極應對。比如，北京市建設委員會於2006年4月30日發佈公告，為方便購房者查詢真實、準確的商品房銷售房源信息，北京市房地產交易管理網已全面公示了北京市預售商品房和現售商品房的情況，截止到2006年4月30日，全市可售的期房項目共計1512個、面積2608.41萬平方米，其中未售住宅109106套、面積1541.39萬平方米；已取得房屋所有權證的正進行現房銷售的項目855個，可售面積440.17萬平方米，未簽約住宅17815套、面積289.14萬平方米。購房者可通過該網站"可售商品房統計"查詢全市各區縣、全部合法項目可售房屋的情況及銷售狀態。北京市房地產交易管理網外網公示項目信息、房屋銷售狀態信息與網上籤約子系統連接，每日定時更新。據初步統計，北京房價儘管一路高歌，實際上目前有近6成商品房閒置。這種違反市場供求關係的反常狀況，非常尖銳地體現了開發商死扛而購房者處於弱勢地位的真實"市場供需矛盾"。
再有一點，開發商的省錢行為就是變相地漲價。中國建築科學研究院一位不願意透露姓名的總工程師長期從事建築監理工作，他告訴記者，現在許多人抱怨在市區的樓盤買不到小戶型，原因就在於開發商不願意建小戶型，因為建大戶型比建小戶型節省建材，而資金更加密集，賣出一套大戶型就相當於賣出了幾套小戶型。而另一方面，一些人的過度消費、炫耀性消費以及媒體渲染的明星、名人的“豪宅”效應，也在一定程度上對房價起到了“膨化”作用。
金融迷局
房價暴漲，絕非一個環節的問題，而是多個環節的共同作力，其中，也包括體制問題。改革開放近30年來，中國的經濟快速發展，但舊的體制並沒有完全更改，各種重要行業依然是政府壟斷機制，如：銀行、金融、冶金、能源、信息、運輸、醫療、教育、土地。到了今天，壟斷經營所帶來的矛盾日益突出，首當其衝的就是房地產。
比如，銀行競爭下的貸款開放問題。
假設，一個開發商通過工行貸款1000萬元用於開發一個樓盤。理論上講，如果它賣不出房子，屆時還不起銀行的錢，就再也沒有翻身的機會。但問題是，中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭，工行、農行、建行等全部實行獨立運營。這本來是好事，可是我們不難想像，這個開發商從工行貸款1000萬的後果：它只需用500萬來開發房子，然後把售價提升，再把這個開發中的房子按它的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然後再用這2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬......如此一來，就成了一個滾雪球的瘋狂貸款模式。此時，房子賣不賣得出去已不重要，空置面積與空置率也不重要了，關鍵是房價要高，有"合法"的高零售價的樓盤作抵押，開發商自然就越來越容易從銀行貸款。
那麼，這樣一來造成的後果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌。一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，國家的錢。所以，為了堵住這個資金黑洞，一些人便開始瘋狂製造輿論炒房子，大放厥詞，混淆視聽。
導致房價爆漲的第二個誘因：中國特色的按揭。
按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說，所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住，只要文件上說得過去，人們就能貸到款。
為了早日緩解第一個誘因所帶來的資金黑洞，個人按揭售房制度於是浮出水面。於是美國老太太和中國老太太關於買房的“著名”故事冒出來了，讓人們紛紛去按揭，今天，國內個人購房有91%以上是通過銀行按揭方式來完成的。不但有人按揭了，而且是瘋狂地按揭。比如，他先按揭一套50萬的房子，自己出10萬首付然後從銀行貸出40萬。之後再把這個房子抬高價格到100萬出售，由他的親戚或者老爸老媽買下，也用按揭的方式自己出首付20萬再從銀行貸出80萬，然後就不管了。他們不還貸款怎麼辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，兩不相欠。等於說，房子幾經倒手，轉了一圈，抬高了幾倍價格後又回到了銀行手裏。這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。他們炒的不是賭房子會升值，而是拿了房子去收拾銀行，自己從中獲利。
銀行拿到這個房子怎麼辦？變成了房東，更不敢降價了。只好再加點價接着賣。即使你直接從開發商手裏買來的房子，說不定都已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手裏了，其間的資金黑洞實在堪稱神祕莫測。
“我國已初步形成了以銀行信貸為主的住房金融體系。但這個體系近幾年開始顯現出不能適應的跡象。在商業性住房金融領域，風險過分集中在銀行系統，應推動住房金融產品創新，防範風險……”4月25日，中國人民銀行副行長吳曉靈在住房金融體系國際研討會上如是說(4月28日新京報B18)。
而隨着WTO5年緩衝期的結束，具體時間應該是在2006年的12月31日，大量外資通訊、銀行、醫療、保險等公司都會陸續進入中國。到時候，中國國有銀行的壓力將變得非常巨大。而外資銀行一旦積累了資金開始投資中國房地產，那麼，它們造出來的房子會對全國房地產市場產生怎樣的衝擊，也就不言而喻。
宏觀調控，路在何方？
2006年1月10日，中國社會科學院經濟研究所"宏觀經濟增長與穩定課題組"發佈的《"十一五"期間中國經濟週期波動分析報告》認為，"十一五"期間，中國的潛在增長率將達到9%，房地產和汽車將拉動國內經濟高速發展。另據同期英國《經濟學家》報道，2005年12月中國經濟普查數據公佈後，2004中國的GDP總量比之前公佈的數字實際增加了17%，約合1.9萬億美元，這其中第三產業增加值佔93%，約為2650億美元。中國國家統計局局長李德水則證實新增的GDP主要來自三類，一是批發、零售、餐飲；第二類是交通運輸、倉儲、郵政和通訊；第三類是房地產。
房地產是中國最大的一塊財富，如果把它當作投資品，當外國資本大量地進入房地產市場時，不僅容易造成外國投資對中國房地產的嚴重衝擊，而且這塊財富容易為外國投資者輕而易舉地掠奪。
由此再來看房價問題。在中國經濟高速增長快30年後，全國70%的人卻買不起住房，北京60%的人只在購買經濟適用房的能力範圍內，我們的社會保障體系實在有太多的工作要做。而在類似北京這樣的城市當中，目前正以每兩天製造一個億萬富翁的速度，瘋狂地拉大着貧富差距，其背後所昭示的情形，足以讓人們深思......
為此，國家宏觀調控的“大棒”一直不曾束之高閣。早在2002年8月，在重申了"低利率、鼓勵個人住房信貸、增加房地產開發企業信貸"的貨幣政策不會改變之後，央行首次提到了要"防止產生房地產泡沫，防止信貸過度集中於房地產業"。2003年6月，央行出臺"121號文件"，明確提出要控制局部地區房地產市場過熱、防止出現房地產泡沫，加強房地產貸款管理、防範金融風險。2004年，"8.31"大限出臺，改土地協議出讓為招拍掛方式出讓。2005年3月，國家七部委聯合下發文件，以"收土地、緊信貸"為主要措施在全國範圍拉開了旨在壓低高房價的房地產"新政"。而截至今年5月，央行再次祭起金融監管大旗......
究其實，面對“地荒論”也好，“開發商暴利論”也罷，抑或“供需結構不合理論”以及其他關於高房價的種種研判，各方都在試圖開出宏觀調控房價的“藥方”，但怎麼“科學把脈，藥到病除”，顯然不是“拍拍腦袋就能決定”的事情。北京師範大學房地產研究中心博士生導師董藩認為，必須要看到高房價背後的“中國特色”因素，比如人多地少、人口繼續增長、城市化進程加劇、經濟高速增長、城鄉收入差異嚴重、家庭規模小型化趨勢加快、負債消費意識全面而集中形成等，這些因素混合在一起發揮作用，導致需求膨脹，而且具有明顯的剛性。這與當前世界上其他國家的情況完全不同，這種局面的形成必然拉動房價不斷上升。“雖然我的看法可能不夠完善，但談到的觀點至少沒有錯誤。調控房價如果不先弄清這種國情背景，又怎麼可能制定出科學的調控方案呢？”他說，“遺憾恰恰在這裏出現了！”