本報訊一則“央行擬將購房首付款比例從兩成提到四至五成”的報道，這兩天讓很多人惶恐不安：央行真會採用這樣的“猛藥”打壓房價嗎？記者多方採訪未能找到確切的消息來源，央行新聞處有關人士稱不清楚相關報道的內容，沒有任何評論。多位銀行界人士則對此表示懷疑。

　　“有朋友給我發短信，我才上網看到這條消息。”一家股份制商業銀行總行房貸部門的負責人昨天告訴記者，他沒有從行業內的渠道得到任何風聲。依據他的經驗，首付款提高一成，對市場的影響就相當大，若真要執行“首付五成”，房地產業肯定會受到致命打擊。

　　一家大型國有銀行分行的一位副行長從網上看到報道，他連對記者說了兩個“不可能”，他也沒有聽說有關這一政策的醞釀計劃。

　　業內人士分析，提高首付款比例固然能打壓現在瘋漲的房價，但絕對屬於出手太狠的“殺手鐧”，受影響的不僅是購房者和開發商，也包括銀行。

　　眾所周知，個人房貸對銀行的回報相當高。1萬元20年商貸，總利息能達到6851元，佔本金的68.51%。而且資產質量一直都很好，不良率還不到2%。去年以來，銀行信貸政策收緊，再加上房價的持續上漲，使得一些銀行的房貸業務量下滑到近幾年來的最低點。為挽回房貸業務下滑的頹勢，國內各商業銀行今年都爭先恐後地給客戶提供優惠和方便。此外，銀行研發房貸新品的熱情也空前高漲。就在昨天，深圳發展銀行推出了“循環貸”的新業務。客戶將有清晰產權的商品住房抵押給銀行，就可獲得最高80%市值的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用，不超過可用額度單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，1小時便可提取現金。類似的產品，光大銀行、建設銀行也已推出，市場反應良好。

　　北京師範大學管理學院董藩教授表示：“雖然上調購房首付款調控房價上漲是我的一貫主張，但提高到五成就有些太猛了。因為，這種調控需要試探着來，而不能影響經濟增長速度和整個行業的穩定。一般來說，金融政策調控只有以下三種方式：一是調整利率。二是通過首付款調控。最後，就是調整貸款的時間長短，比如從30年到20年，加重消費者的負擔，從而壓低需求。”