明天第一城五期公寓為何提質不提價？

　　明天第一城五期精品小戶型公寓於4月15日開始火爆認購。近日，在北京房產市場漲聲一片的呼聲中，從明天第一城卻傳出了“五期精品小戶型公寓提質不提價”的信息。據瞭解，五期公寓是明天第一城住宅部分的最後一期，共473套房，產品依然延續小戶型、低總價的特點，但品質有了大幅度提升。五期公寓均為70年純居住產權，6—10層純板住宅，且位於

　　整個社區最西側，遠離交通噪音騷擾，周邊被大面積城市綠地環繞，非常適合居住生活。價格仍然保持低於市場均價的競爭優勢，起價5910元/平方米。

　　此外，五期的戶型設計既兼顧了小戶型的特點，又將居住的舒適性發揮到了極限，有35—45平米零居、一居；也有80—101平米南北通透的兩居室，以及9套為中產階級量身定製的珍藏版185平米花園複式設計。下層式私家庭院，聚風斂財，是不可多得的居家福地。無論單身的都市白領、甜蜜的三口之家、還是其樂融融的三代同堂，均可花費較低的總價，找到超值的居住體驗。

　　答謝客戶五期提質不提價

　　據瞭解，明天第一城自去年10月22日一期開盤銷售以來，共推出一、二、三、四期房屋共3968套，截止四期開盤當日已全部售罄。由於客戶太多，而房源有限，有很多客戶雖然一直關注明天第一城，但最終卻沒有買到房子，開發商專門就此事鄭重發表了公開致歉信。

　　據明天地產業務發展中心總監陳雲峯介紹，五期房屋就是為了答謝客戶的厚愛而提前推出的，價格與四期產品相比基本保持持平。他給客戶算了一筆漲，明天第一城四期均價為6200元/平米，平均使用率75%，套內建築面積單價換算公式：6200÷0.75﹦8267元/平米；五期使用率近90%，如果按同樣8267元/平米的套內建築單價反推，去乘以90%的使用率可以得出7440元/平米的建築面積單價。由此可見，如果五期均價定在7440元/平米的話，正好與四期均價持平，如果五期均價低於7440元/平米，五期的價格實質上反而比四期價格降低了。還有更重要的一點，同前四期有最本質區別五期為70年純居住產權，物業費只有1元。

　　據瞭解，明天第一城五期與同區域其它項目相比，價格優勢非常明顯。與明天第一城一河之隔的華髮頤園(論壇像冊)面積範圍在105——266平米，使用率82%，均價在9200元左右；公園2008 (論壇像冊戶型視頻)面積範圍在75——127平米，使用率85%，板樓均價在8000元/平米左右。

　　另外，10萬平米明天商業中心正在被眾品牌商家搶購，明天第一城已成為整個奧北立水橋地區的焦點項目。目前，明天商業中心已經與大鴨梨、東來順、小土豆、東海漁港等知名餐飲企業達成合作，世界知名品牌沃爾瑪、家樂福、肯德基、迪卡儂等也紛紛瞄準明天商業中心，相關合作事宜正在深入洽談。地下1.5萬平米娛樂休閒城已有浩莎、炫麗驕陽等品牌健身機構意向進駐。福耐特洗衣店、建設銀行、農業銀行、東區郵電局等社區配套的商戶也聞訊而來。商業的完善和人氣的彙集，一方面給居住在此的人們帶來生活的便利，另一方面，也勢必提升區域住宅的價值。

　　適應市場推出奧北惟一STUDIO公寓

　　目前在奧北區域辦公公寓產品稀缺，隨着2008年奧運會臨近以及立水橋商圈的成熟，許多與奧運相關的產業已陸續向奧北立水橋區域轉移，區域市場對辦公公寓的需求呈不斷上升趨勢。明天第一城22號樓首次在奧北推出居住、辦公兩用型的小商住公寓產品，非常切合奧北區域市場需求。

　　據介紹，22號樓為獨體的綠色公寓辦公樓，位於立湯路東側、現有明天第一城售樓處正北約50米，距離軌道換乘站立水橋站僅300米。陳雲峯向記者介紹了產品定位的四種目標客戶羣，一是與會展經濟相關的一些行業公司，如廣告公司、裝飾公司、設計公司、保險公司；二是自由職業者，像律師、作家，包括一些畫家，其生活工作的時間性不強，對辦公條件要求不高，同時這種產品也非常適合居住需求；三是一些諮詢公司，比如說房產經紀公司，或者法律、會計諮詢公司；四是網絡經濟從業者，如網上商城，健康產業商品等，這裏既是辦公區，又是商品展示區。公寓完全依據STUDIO辦公的要求而設計，主力戶型分35平米-40平米、60平米-65平米兩種，同時相鄰戶型可以自由打通，室內空間3米層高，一套公寓30萬-50萬，業主可以根據自身需求分割成不同功能的居住、辦公場所；另外在主入口還配有40多平方米的精裝公共大堂，公用商務設施齊全，是專為首次創業人員精心打造的理想辦公場所。

　　主體樓南側是大面積的城市綠地，一直延伸到清河河岸綠化隔離帶。辦公樓下面是三層近12000平米的商業，定位“精品休閒城”，配有精裝商業廣場和多個綠化停車位，為居住辦公提供了幽雅的外部環境，業態以康體健身、美容美髮、名品服飾、商務會館等為主。

　　高性價比產品完美謝幕

　　據悉，明天第一城自去年9月10日一期認購，就以3000人搶購4500張“明天卡”的震撼場面，在亞奧樓市掀起了首次搶房衝擊波，接着又以亞奧50萬平方米青春大盤業主自定房價、徵集社區吉祥物及主題口號等一系列活動，充分彰顯了為普通百姓建房的開發理念，受到了年輕購房者的熱烈追捧。從去年10月22日一期開盤、11月26日二期開盤、今年1月14日三期開盤、3月25日四期，基本以月銷千套的速度狂賣明天第一城。特別是3月25日四期開盤，僅用了3個小時，近千套房屋就銷售一空，為了答謝客戶的厚愛，將準備惜售的最後一期精品小戶型公寓提前入市。

　　對此，陳雲峯說：“明天地產從來不做囤積房源，惜售漲價的事情，這麼快推出五期產品主要是把房價的增值空間最大限度地讓利給消費者，讓所有買明天第一城房子的人都開心、寬心。現在市場上的房屋是供不應求，為老百姓解決購房難問題，也是一個負責任開發商最基本的責任。”