長沙市城調隊昨日發佈了一季度全市房屋銷售情況統計報告，受高檔公寓、多層及私房銷售價格的影響，一季度，長沙市房屋銷售價格較去年同期上漲4.6%。其中，商品房銷售價格、私房銷售價格同比分別上漲4.4%和5.3%。
高檔公寓價格大幅上揚
“由於外來開發商及集團開發公司對樓盤質量、戶型設計、建造環境進行了合理的佈局，從而影響拉動高檔住宅價格上漲。”統計表明，一季度長沙市商品房銷售價格上漲明顯，其中，一、二、三月份同比分別上漲4.5%、2.4%和5.8%。住宅類經濟適用住房、普通住宅和高檔住宅同比分別上漲3.7%、5.0%和10.6%。
隨着長沙市經濟的高速，增長和居民生活消費水平快速提升，城鎮居民的消費結構發生根本上的變化，人們在安居樂業後有了儘可能享受生活的要求，居住方面有房的市民願意以小換大、以舊換新，有穩定收入的大學生及外來務工人員成為星城住房消費的一個重要羣體。
二手房交易活躍
二手房市場是房地產市場中的重要組成部分，對新商品房市場起到有力的補充和協調作用。統計表明，長沙市中心地域區位優勢進一步凸顯，梯級消費觀念的逐步成形，私房交易逐漸活躍，私房銷售價格逐步上升。
一季度，二手房銷售價格同比上漲5.3%，其中，一、二、三月份同比分別上漲4.8%、5.2%和5.7%，特別是在市中心、重點學校、繁華商業區附近，二手房銷售價格高於商品房多層住宅銷售價格。
長沙市房屋租賃市場也較為火爆，租賃價格平穩上漲。一季度，房屋租賃價格同比上漲1.4%，其中，住宅、辦公、商業、工業倉儲用房同比分別上漲2.9%、1.2%、0.4%和2.6%。從住宅類租賃價格情況看，普通住宅租賃價格同比增幅為5.3%。
房地產開發進入板塊競爭階段
數據顯示，一季度長沙市土地交易價格同比上漲6.8%，其中，居住、工業倉儲、商業娛樂用地同比分別上漲7.3%、5.3%和9.1%。
“隨着政府嚴格推行經營性用地招標、拍賣、掛牌出讓制度，經營性用地必須進入政府指定的土地市場公開出讓，控制年度房地產開發土地出讓總面積，有計劃地向市場投放土地，使長沙房地產開發板塊漸成規模，土地交易價格逐漸上揚。”專家認為，土地從緊政策使土地單位成本不斷提高是房價不斷上漲的重要因素之一，而外來資本的進入，將使得長沙房地產市場的商品房價格、質量競爭格局更加激烈。
統計專家分析指出，目前長沙市房地產地產價格整體仍處於全國中等偏下水平，大批外來房地產開發商看好長沙，新開樓盤層出不窮，激烈的競爭讓長沙房地產市場日益成熟，樓盤品質不斷提升，全市房地產開發已進入板塊競爭階段，戶型、景觀環境等配套設施更齊全，商品房住宅項目的品質將因競爭得到進一步完善。