商圈與寫字樓從來都是一種寄生到互動的關係。在什麼樣的商圈建什麼樣的寫字樓，而寫字樓的形成與成熟又為商圈創造了一個又一個的動力核，加速着這個商圈的發展。隨着濟南經濟的發展，城市CBD、CID、CLD等多個商圈的湧現，成為城市文明的象徵。而目前發展勢頭最強勁的是山大路商圈，一個雲集城市中堅力量、充滿創新活力財富的商圈。
山大路商圈作為濟南的科技商務區，以信息產業等高科技產業為特色。山大路商圈的核心區域是以山大路為軸線，北起黃臺南路，南至經十路，總長約4.4公里。目前山大路商圈已成為以IT產業為主導，貿、技、工一體化，以現代服務業為支撐的、具有可持續發展性的高科技產業帶。
依託IT發展的商務熱點區域
上世紀80、90年代，藉助區位、資源優勢，山大路自發形成了科技產品銷售集羣，成為以IT產品銷售與研發為主導的科技一條街。目前山大路科技商務區除智力密集外，還具備了研發、商務、孵化、教育、圖書等優勢，這為進駐企業的發展擴張提供了最大可能。截至目前，世界500強中的IT企業有14家在山大路設立了分支機構；聯想、方正、TCL、海爾、海信、用友等一大批國內知名IT企業均在此設立了分公司或辦事處；其他中小型民營IT企業也不斷聚集壯大，是目前我省最大的IT產品集散中心和重要的生產研發基地。依託IT經濟的發展，山大路商圈逐漸發展成為寫字樓、商務酒店、公寓、商業等大量商務配套、休閒娛樂以及其它配套場館所圍合而成的商務熱點區域。
交通提升帶來暢通的信息、資金流
商圈首要的特點是中心性，在交通上各個方向有相對的可達性強，總在一個城市裏交通最便捷的地方出現。原來的山大路由於科技商貿企業匯聚，交通一直比較擁堵，特別是科技市場路段，由於人流量大，交通工具混雜，交通更顯混亂。但隨着近年周邊道路的改造，山大路交通已有所提升。從南往北，經十路、解放路、山大南路、山大北路、花園路都已修葺一新，道路寬度和路面質量均有不同程度的提升，在這些路段車速也有所提高，使得山大路的外圍交通狀況更加便捷。北園路今年已經開始改造，也將改善山大路商圈的交通狀況。
得天獨厚的黃金區位和四通八達的交通形成一筆無形的資產，不僅能夠提高商務活動的辦事效率，而且能夠加速信息和資本的週轉速度，這使此區域充滿了創新、活力和財富的因素。 商務活躍帶來板塊升值 密集的高樓大廈，最主要就是辦公和商業建築，這是城市繁華商圈的一個表現。山大路商圈寫字樓項目包括目前正在熱銷的數碼港大廈、普利•歷東商務大廈、創展中心、銀座數碼廣場、國華經典等。這一商圈商務氛圍活躍、行業聚集明顯。寫字樓整體出租率均好，約90%以上，空置房間極少。企業以IT相關產業、工程建築設計類企業為多，佔據近50%的份額，其次是諮詢、傳媒等服務類行業。另據《山東中原市場研究報告》對濟南市典型寫字樓的相關調查，山大路區域租金呈上升態勢，區域平均租金為2.9元/平米/天；該區域的商務氛圍及相關配套目前雖不及CBD區域，但該區域的寫字樓物業依託山大路商圈和周邊中高檔社區羣的不斷成熟，升值潛力在不斷提高。
山大路商圈已發展成為成熟的商圈，數碼港大廈是目前唯一在售的商業樓盤，作為山東大學科研設施服務基地、歷下軟件園基地和中國電信數字化樣板工程，已經成為企業總部辦公的首選。