2月9日，深圳國信證券營業部。枯坐了一個上午的林彬眼睜睜地看着7日買入的G深機場(000089)又拉了一條陰線，內心盤算着當日賬面上又損失了多少“銀子”。雖然年後大盤出現了增長，但這增長能夠維持多久，他心裏沒有底。
手機鈴聲把他嚇了一跳，是一個相熟地產中介公司的電話。
與炒股同步的是，自從中介公司知道他是炒房人士之後，每天他都會接到幾十個類似的電話。尤其是這段炒房的淡季，中介公司格外歡迎林彬這樣的專業炒房者。
一邊炒股，一邊炒樓，掌握兩個投資市場的行情，他的進帳一直不菲。但是，現在政府對炒房一族圍追堵截，林彬覺得兩個市場都有些患得患失。
第一批淘金者1997年，一次偶然的機會，林彬在樓市上第一次獲利。
那年剛剛成立的京基地產在深圳福田區梅林路旁開發了它的處女作——碧荔花園一期，林彬通過朋友的關係獲得了8.8折的優惠，以4300元/m的價格買入100m三室一套。
當時還沒有投資意識的他，只是希望用作居住，但配套環境跟不上，使得他決定在第二年將這套房轉讓。出乎意料的是，轉讓價格已經到了5000元/m。作為證券經紀人，小賺一筆的他並沒有將炒房當回事，1998年正是股市的興奮點，他全部的熱情都在股市上。
由於1996年以後股市進入活躍期，隨之進入了五年的大牛市。
“當年國內全民炒股，商品房市場剛剛起步，幾乎沒有人覺得炒樓有價值。”世聯地產副總經理甘偉稱。
甘稱，1997年之前，深圳的主力投資者是香港客戶，外銷比例達到20%到30%，並且商品房價格不低，1997年羅湖區的房子已經上萬元，之後受宏觀調控影響，銀行收緊銀根，大批空手套白狼的開發商無力償債，樓房大批爛尾，羅湖房價大幅下跌，香港客戶迅速離場。
1996年至上本世紀末，樓市價格增長非常緩慢，年增長率在2%-3%之間徘徊。而這一時期的樓市投機性炒作非常稀少。
隨着城市化進程的加快，深圳發展重心西移。2001年以後，福田、南山兩區迅速崛起。也在2001年，受多種因素的影響，滬、深股市急挫，市場參與各方損失慘重。股市進入漫漫熊市。
林彬迅速將大筆資金撤出股市。但環顧國內市場，可投資的理財品種不多，大筆資金放在銀行幾無收益。回想數年前的無意炒房之舉，林彬頗有心動。而此時，南山著名樓盤蔚藍海岸粉墨登場了。
雖然當時蔚藍海岸所在的後海，沒有良好的交通，沒有成熟的配套，蔚藍海岸也僅僅是個售樓部，但是，林彬還是以4500元/m的價格，買了兩套房。他先打算作出租之用，這是他真正開始了投資房地產的生涯。而真正意義上的深圳房地產投資也是從此時開始的。
2003年，當蔚藍海岸第三期熱銷的時候，價格已經達到7000到8000元，而林彬手中的兩套投資出租的房價也上升到了7000元，於是林彬將兩套房賣出，用付首期的方式買入兩套三期的150M房子，此時三期房的租金已經到了1萬元/M。蔚藍海岸成為很多林彬們的發起地。
在此之前，林彬本來看中一套二期房，但是他發現二期房業主都在搶購三期房，於是果斷放棄二期房，購入更為熱銷的三期房，而當時蔚藍海岸三期的價格在南山已經算是天價了，比周圍房價高出1000元，作為專業投資人的經驗和直覺，使林彬迅速感覺到還能夠更高，追漲殺跌的投資心態已經在房地產市場上形成。
林氏炒房心經儼然資深炒房人士的林彬還形成了一套完整的投資理念。
首先，購入房源時就要選定自己的銷售目標羣。他把市場需求分為兩種類型，一個是高端客戶(因有蛇口工業區的基礎，南山的港客和國外人士較集中)；另一種是普通客戶(他們購買普通房並注重價格)。“第一種客戶，投入大，盈利空間也大，第二種客戶可能還要陷入喋喋不休的討價還價中。”林稱，他毅然將目標鎖定在第一種客戶，並且在購入房源時定的都是最熱點的、最知名的樓盤(如蔚藍海岸、南海玫瑰園、蘭谿谷等等)。
第二步是裝修。目標客戶鎖定之後，他要面對的就是如何提供客戶所需要的生活品質。從以往看房、買房的經驗，他迅速感覺到裝修對房屋帶來的增值效果。
而在考慮之時，林彬的弟弟正好從裝修公司(做專業設計)辭職了。
何不與弟弟合作，讓其負責裝修，待房屋賣出後分成，也解決了弟弟的工作問題。這一想法在蔚藍海岸三期的房子中獲得巨大成功。經過專業的裝修，房子美觀舒適，在二手市場上大受追捧。
“現在看房，我主要把握市場熱點，弟弟看房屋朝向結構，把握技術問題，做一套裝一套。”林彬稱，“房子因為要賣掉，而不去理會裝修，這是錯誤的。我每套房子都要進行精心的裝修，提高技術含量，就像商品需要包裝一樣。”現在，他手中的一套海景房，主要針對國外客戶，弟弟將牆面設計成為海藍色，配合窗外的海景，也符合國外人士喜歡彩色牆面的需要，同時，屋裏配備國外人士喜歡的等離子彩電、滾筒洗衣機；同時要配備按摩大浴缸、巨幅油畫等等，林氏兄弟的室內佈置還細緻到電吹風、立面鏡等，都要整體協調。
“這套買入價不到110萬的海景房，一個月內已經有人出價180萬，而一個韓國客戶甚至出價200萬。”林彬稱，“好物業可以長線持有，就像績優股。這點我並不着急。”然而，樓市已經開始遭遇政策風險。尤其是2005年以來，頻頻出現的政策變動，也令林彬很是擔心。“何時再次出現政策調整，實難知道。”林稱。