進入2006年，上海樓市依然還處於相對冷清的狀態。之前，開發商出於在年底回籠資金的目的，對部分樓盤價格進行了較大幅度的調整，部分片區甚至出現了一、二手房價"倒掛"的現象，對二手房價形成了較大的衝擊作用。而當前市場，與前一階段不同的是，買賣雙方的心理因素也對二手房價的走勢產生了重要影響，尤其是在不同區域，業主心態不一致使各環線的房價走勢也不盡相同。
內環區域價格依然堅挺
從最新的中房二手房價格指數報告來看，普陀、盧灣、靜安等內環區域雖然二手房價整體上仍然繼續保持下跌態勢，但是下跌幅度並不大，其中普陀區二手房價格指數保持前兩月的跌幅水平，盧灣區指數跌幅略有增加，而本月靜安區變化幅度依然不大。在大部分片區，包括盧灣區的淮海路以及黃浦區的南京東路、人民廣場三個區域二手房價居於全市最高端的片區，指數的跌幅相對較小，均在3%以內。另一方面，靜安區的靜安寺和曹家渡片區的二手房價格指數甚至還有幅度在1%以內的回升。
業內人士分析，這是因為上述片區在地段上有着無可比擬的區位優勢，交通便利，生活配套設施完善，地段的稀缺性和不可替代性使賣房者不願大幅降低報價，從而使部分房源轉入租賃市場，二手房掛牌量減少。
中外環賣方開始鬆動讓步
相比內環區域房價依然保持堅挺，中外環區域的二手房價下跌幅度比較大。由於信息不對稱導致中小投資者表現出的對房價走勢反應的滯後性，前幾個月間新房降價對二手房市場的影響在近期較為明顯地體現出來。其中新房降價範圍和幅度比較大的普陀、虹口以及浦東三個城區本月二手房價格指數下跌幅度最大，在這三個城區中，又屬虹口的提籃橋和四川路兩個片區下挫幅度最大，環比跌幅分別為6.78%和6.42%，據瞭解，這是因為虹口區二手房市場買賣雙方在經歷了幾個月的僵持局面後，本月賣方開始表現出鬆動讓步跡象。
此外，徐匯區的龍華片區以及長寧區的天山仙霞和古北片區價格下跌幅度也較大。這些區域都屬於區位較好、自住性需求較為旺盛的地區，部分急於套現的賣房者願意降低報價促成交易，從而對一定範圍內的二手房價起到了帶動作用。另外，長寧區二手房價格卻有小幅度的上升，這主要是由於虹橋開發區片區掛牌量增加，拉高了長寧區的整體指數水平。