中新網12月22日電據《北京現代商報》報道，經過將近兩年的沉寂，從今年下半年開始，小戶型的風光日子又回來了。特別是今年的秋季房展以來，小戶型在京城四面開花，戰績普遍不俗。

　　雖然在2002年前後京城樓市已經有了小戶型的聲音，但小戶型的“第一春”是在2003年。據統計，僅2003年上半年新開盤的小戶型樓盤總規模就超過了100萬平方米，其在當年5月份的銷售量已經佔到了商品住宅的1／4。榮豐2008、後現代城、飄HOME、蜂鳥社區、北京五月、威凱星期八、萬方阿波羅計劃等小戶型項目如雨後春筍冒了出來。

　　當時的市場背景是，京城樓市剛剛到達了一個市場高峯，房價正處於高位盤整階段，低總價的小戶型自然受到了購房者的青睞。隨後房價開始下跌，並在2004年初跌到了最低點。但從2004年年中開始，在上海樓市瘋狂的投機帶動下，京城房價也是一路上漲，開發商對“建起來費事，又不太賺錢”的小戶型迅速失去了興趣。反正不愁沒人買，於是市場上大戶型項目成為了絕對的主流。

　　在大戶型引領人們消費意識的情況下，小戶型的開發量越來越小。而今年下半年北京的小戶型項目不但扎堆賣，還出現了50萬平方米規模整體定位於小戶型的大盤項目。這樣的市場趨勢，為業內外許多人所關注，這是否顯露出樓市的一些變化傾向？

　　明天地產業務發展中心總監陳雲峯用一句大白話總結這個市場趨勢：有錢人該買房的早就買了好幾遍了，現在才買房的人大部分是參加工作沒幾年的小青年，大戶型他們買不起，我們不蓋小戶型蓋什麼？

　　陳雲峯分析，樓市在經歷了宏觀調控後，政策的導向以及消費者的需求是今年小戶型熱銷的主要原因。此前七部委局出臺的有關政策已明確規定，140平方米以上戶型徵收營業稅，政策的限制使得小戶型產品成為廣大工薪階層、年輕白領以及投資客的擇房目標。他表示，明天地產在“大幹快上”明天第一城之前，對北京以自住為目的的購房者的真實需求進行了深入的調研，並對國美第一城三期戶型進行了全方位“瘦身”的實驗。

　　亞豪經紀公司總經理王佩民預測，明年小戶型會持續熱銷，原因是房價上揚導致房屋總價過高，戶型小一點總價降低，消費者比較樂於接受。

　　仔細分析不難發現，小戶型“第一春”的2003年，正是房價由高點即將下跌的“拐點”。今年小戶型“第二春”的到來，是否是越來越高的房價又快“撐”不住了的信號呢？且讓我們拭目以待。(陳志平)