上海市房地局昨公佈今年以來上海房地產市場基本情況房地產開發投資增幅和商品住房新開工面積下降。據市統計局統計，1-11月，共完成1141億元，同比增長11.3%，增幅比去年同期下降11.5個百分點。預計全年完成房地產開發投資約1250億元，同比增長約7%。同時，商品住房新開工面積為1979萬平方米，同比下降3.6%。
商品住房交易量逐步回升趨穩。據市房地產交易中心統計，承接8月份以來新建商品住房交易量回升的態勢，10、11月商品住房銷售面積分別為349萬、382萬平方米，其中市場化商品住房銷售面積分別為146萬、166萬平方米。1-11月商品住房銷售面積2461萬平方米，其中市場化商品住房銷售面積1608萬平方米。同時，二手房成交面積自11月開始回升，為121萬平方米。1-11月累計成交面積1853萬平方米，同比下降23.5%；成交金額1438億元，同比增長1.2%。
房價穩中有降並與交易量的回升趨穩相互動。從價格指數看，據市統計局統計，10、11月商品住房銷售價格指數月環比分別下降1.2%、0.8%，1-11月累計環比下降2.5%。預計全年商品銷售價格指數累計環比下降約3%，同比上漲約9%。從商品住房平均銷售價格看，1-11月，為6655元/平方米，比上年同期增長7.6%，增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8個、5個和1.4個百分點。預計全年商品住房平均銷售價格約為6700元/平方米，與市統計局上年統計數6385元/平方米相比，約增長4.9%，與市交易中心上年統計數6237元/平方米相比，約增長7.4%。
住房供應結構明顯改善。據市房地產交易中心統計，10、11月普通住房佔成交總量的比重均為86%，比今年一季度、二季度分別提高了24和22個百分點，與三季度持平。1-11月，普通住房佔成交總量的比重為76%。預計全年普通住房佔成交量的比重將達75%以上，超過年初確定的65%以上的目標。
房屋租賃市場保持平穩。據“房產之窗”監測，調控政策出臺後，上海房屋租賃市場供給和需求同步增加，租賃市場成交量上升，房屋租金保持基本平穩。其中，低端租賃市場租金有小幅上揚，11月比5月上漲2.1%；中端租賃市場租金基本穩定，漲幅為0.4%；高端租賃市場租金有所下降，漲幅為-5.1%。
房地產貸款增速出現回落。截至2005年11月底，上海自營性房地產貸款餘額4104億元，比年初增加603億元，同比少增288億元。其中，房地產開發貸款餘額1400億元，比年初增加369億元，同比多增111億元；個人購房貸款2704億元，比年初增加233億元，同比少增400億元。
房地產市場秩序更趨規範。房地產市場中的短期炒作行為得到有效控制；外地人購房面積佔總量的比例已由4月份的28%，降至11月的14%左右。
非居住商品房市場總體平穩。今年以來，新建非居住商品房銷售保持平穩增長態勢，價格基本平穩。1-11月，累計銷比上升20%；商品用房119萬平方米，同比下降4%；辦公用房1-11月均價為13170元/平方米，同比下降3%，商品用房均價1-11月為9932元/平方米，同比上升2%。
同時還把完善住房保障作為市場調控重要內容。對“雙困”家庭，加大廉租住房工作力度。截至11月底，全市享受廉租住房政策的家庭已由上年底1.35萬戶增加到1.72萬戶，至年底力爭達1.8萬戶。對“雙困”線以上但居住困難的公有住房承租家庭，繼續實行低租金政策，並對其中符合條件的8萬多戶家庭減免租金。完成平改坡綜合改造380萬平方米，受益居民6.5萬戶；平改坡171萬平方米，受益居民2.8萬戶；舊小區綜合整治1224萬平方米，受益居民近20萬戶。近3000戶家庭享受購房財政貼息政策。