上海第十八屆房交會昨天在上海展覽中心揭幕，滬上各大品牌房地產開發商紛紛亮相，由於此次房展與地博會攜手舉辦，展會規模創造了歷年房展之最，展示面積超過2萬平方米，共有150多家企業或機構參加展覽。參觀者多半表現出觀望的情緒，出手較謹慎。
折價優惠五花八門
跟前幾屆房展不同，這次房展最大的特點就是房產商的參展熱情普遍高漲，想方設法進行促銷，記者在展會上採訪了不少開發商，房價打九五、九七折較為普遍，較以前一些看似較虛的促銷手段相比，這一次卻要實惠得多。
一地處寶山共富新村附近的多層複式樓盤均價6500元左右，打出“驚喜折扣，凡購買此房產可以在總價基礎上減去3萬元”的優惠措施；松江九亭一樓盤則標出4750元起售，“首期房價網上累計成交如高出二期累計成交均價，開發商承諾其差價部分在交房時以現金形式返回”；位於浦東碧雲地區的一處公寓推出的優惠是每平方米6800元起售，首付12萬元起，簽約買房還可獲得每平方米500元的優惠，並送傢俱、家電、裝修等。展會期間舉辦抽獎活動，獎品是各種小家電。
市中心樓盤暫無折扣
在房展會上，記者注意到，目前中心城區的樓盤沒有降低身價，市中心南外灘一樓盤起價14600元/平方米；武定路、泰興路附近2.2—2.3萬元/每平方米，魯迅公園板塊售價在15000元/平方米至20000元/平方米左右。當問到有沒有優惠折扣時，這類樓盤的銷售員基本都謹慎地回答說目前沒有。
看房者不肯挪步看房
與開發商的熱情相比，參觀者的態度可謂“冰火兩重天”。作為2005年的最後一場大型房地產展示交易會，本次房交會被看作是明年樓市走向的風向標。記者在展會現場採訪一位前來參觀的市民李先生，他說他主要是來領領行情，除非看到特別中意的房子才會下手。高先生也是來看房展的，他比較關注浦東的樓盤，他覺得現在浦東有些地方的房價還可以降一些，目前還沒到心理價位。
記者在閔行蓮花路附近一處樓盤的展臺前看到，銷售人員手拿話筒，不停地吆喝：“看房班車馬上出發，來回接送，要看房的人到這裏集合。”可是5分鐘裏，應聲看房者還是寥寥無幾。
短期看淡中長期看好
在房展會開幕的同時，地博會2005年度房地產領袖觀點論壇如期舉行，房協祕書長顧雲昌，全國工商聯房地產商會會長聶梅生，和全國部分房產界精英參加了論壇。
上海房地界代表上海城開集團的總經理倪建達說：“明年、後年的房地產業對上海來講可能面臨的是嚴峻的考驗，我記得去年中國住交會上大家來展望今年的房地產行業，有的人說房市堅挺，有的人說起起落落，但是如果說要看明後年，我認為是短期看淡，中長期看好。”
政策消化還需一段時間
倪建達認為2008年的奧運會和2010年的世博會都會給房地產業帶來一些積極的因素。
“今年、明年我認為很多利空的政策差不多了，但是消化這些利空的政策還需要一些時間，可能在我們政府考慮到宏觀調控已經初見成效的時候會出來一些鼓勵的政策，特別是上海現在已經建成的軌道交通86公里，但是在未來的四年裏面要新增的軌道交通量很大，而這些軌道交通的建設會對新一輪房地產帶來很多的機遇，大量的市政建設會有大量的動拆遷進行，對房地產業也會形成新的支撐，從上海國際大都市的發展來看，明後年的房地產業可能是積聚力量準備重新回到原有位置的過程，我個人認為2007、2008年將是上海房地產重新發力的時候。”