正在樓市不景氣的時候，出現了補償款被貪污、租金被拖欠等幾件讓樓市臉紅的事，讓人們對樓市的前途更加關注，再加上前一段時間的房價升降之爭，讓普通購房人更加迷茫。看樓市，真是霧裏看花，借我一雙慧眼吧，讓我把這樓市“黑金”看個清清楚楚明明白白。
“黑金”事件：樓市最大毒瘤潰爛
地產SHOW說誰讓樓市臉紅
10月下旬，朝陽法院剛剛對原北京市城市開發集團土地經營分公司拆遷科科長劉錄鋒貪污200萬元補償款一案做出判處有期徒刑12年的一審判決，又冒出了法院查封佰家中介財物的新聞，原由是佰家中介拖欠萬名房主租金。這些新聞對正在一片蕭瑟秋風中艱難度日的中國房地產業來說，無疑像是下了一場霜。樓市“黑金”事件像一團大霧把房產市場籠罩了個嚴嚴實實。
作為中國最年輕的行業，中國的房地產業一方面大步前進，另一方面又難免泥沙俱下。
一房多賣、假按揭、偷工減料、權錢交易等等黑幕已成為房地產業內不是祕密的祕密，面對這些祕密，或許對開發商來說有些無奈，說這些事都是逼出來的，原本我們並不願意幹。對於政府來說，因為中國的房地產市場還不規範，僅靠行政手段，只能是一抓就死，一放就亂，只能是一邊發展，一邊治理整頓。對於賣房者來說，除了氣憤，剩下的只能是欲哭無淚。
黑金之所以黑，是因為它是見不得光的東西，只要我們把它曝露在陽光之下，它就會見光而死。我們在無奈、氣憤的同時為什麼不讓它們見見陽光呢？這不，一房多賣這一黑金現象在政府的房屋交易網上無處遁形，房價虛高在政府的宏觀調控下開始“減肥”，權錢交易在反腐的車輪下眾多高官紛紛落馬……
黑金之所以黑，是因為這些金全是昧心金，這就需要我們所有的房地產商集體自律，不為黑金所動。要知道，伸手必被捉，周正毅、錢永偉、許培新、楊斌就是前車之鑑。
黑金之所以黑，是因為他們“黑”的是我們購房人的血汗錢。等法律法規完善、等黑心開發商的良心發現，也不知道要等到何時。要不被“黑”，只有靠自己。
只有社會各界齊心協力，房地產業的“黑金”問題一定能消失。
購房人的錢能騙就騙？
租金、定金、購房資金處處有陷阱
“黑金”事件一
拖欠租金：房客房主受損失
黑度指數：★★★☆☆
發生地：北京
典型事件：
據報道，10月22日，數十名房主以佰家中介涉嫌詐騙為由向警方報案，在近半個月時間裏，每天都有上百名客戶找到佰家中介追討拖欠的租金。佰家中介某分部前負責人說，佰家中介的20多家分部總共簽下的房子有一萬多套，近一萬個房主，今年5月之後，佰家中介全面停止支付他們房租。在房主被拖欠房租的同時，遭受損失的還有房客，因為佰家中介在將簽下的房屋轉手租出去時，還收了房客的押金(一般為一個月的租金)，並預收了一個月的房款。
10月底，佰家房地產經紀公司董事長董雪勇出面澄清佰家拖欠房租事件，並向業主道歉，承諾明年6月底之前，全部解決拖欠房屋出租人的租金。董雪勇稱，佰家事件的起因是企業高層監守自盜、蓄意離職以及同行惡意挖人，導致應收款和應付款沒有人力去完成造成的拖欠，絕無惡意捲款問題。
《地產SHOW》點評：拖欠租金不僅是佰家一家，去年南昌就出現了中介商拖欠租金被曝光的事。欠租金的黑中介該整頓了。
“黑金”事件二
拖欠工資：民工欲哭無淚
黑度指數：★★★☆☆
發生地：重慶，北京
典型事件(一)：
報載，四川人譚書均去年9月從一名叫劉世民的包工頭手中攬下重慶“北溫泉9號”6號樓和車庫的人工部分，負責磚體、抹灰、外牆、地平等工程。去年9月到今年9月27日工程完工，他在劉世民處預支民工生活費等49萬。而剩下的20餘萬元人工費，從9月末到10月末，劉世民卻以各種理由拖延。從11月1日開始，劉世民電話更是處於關機狀態，人間蒸發了。11月2日下午，苦等一月無果的30餘民工與小包工頭一道，來到重慶市北碚區勞動局登記，勞動局隨即立案調查。
典型事件(二)：
據傳，北京市建委最近通報，河北省定州市恆安建設工程有限公司在周莊新村B區工程進行施工時，在總包單位支付勞務費後，不及時將工人工資足額下發，並因此引發治安事件。北京市建委決定，從即日起停止其在本市承接新工程，待在施工合同履行完成後，將其清出北京建築市場。
《地產SHOW》點評：拖欠民工工資是個老大難問題。既然總理都親自為民工討工資了，各級政府還有什麼話說呢？對於拖欠民工工資的建築公司，主管部門一定要清理門戶。
“黑金”事件三
假按揭：業主銀行齊傻眼
黑度指數：★★★★☆
發生地：北京
典型事件：
據傳，2004年7月6日上午，中國工商銀行北京市方莊支行起訴全聯地產7位假按揭業主和全聯地產一案在豐臺區人民法院開庭審理。這7名假按揭業主因當初幫助全聯地產從銀行獲取貸款而如今成了全聯地產陷入經營困境的當事人。據同日遭起訴的一位業主稱，這是全聯地產第一次因無力繼續維持假按揭還款而遭到銀行起訴。業主稱，自假按揭合同成立以來，所有假按揭房的首付和月供均由全聯地產一手操辦，他們甚至至今都沒有去看過名下的那套房產。
《地產SHOW》點評：千錯萬錯都是自己的錯，千萬別一時心軟上了開發商的當，法律是不會心軟的。
“黑金”事件四
資金鍊斷裂：頂級別墅成爛尾
黑度指數：★★★☆☆
發生地：杭州
典型事件：
據說，今年4月，杭州富春江花園一位“準業主”在得知他兩年前購買的別墅，開發商已人走樓空。聽到原本定於2005年初交付的別墅已“爛尾”的消息後，這位“準業主”立即趕到富春江花園施工現場，發現工地一片狼藉，雜草叢生，施工現場的辦公點早已人走樓空了。他並不甘心，他又來到杭州延安南路的富春江花園銷售中心，他發現一年多前精緻裝修的辦公室與漂亮的售樓小姐都已不在。除了一個捨棄的金字招牌，一些凌亂的紙張之外，整個大廳空空如也。百般無奈之下，他給曾認識的開發商大富房產的一些熟人打電話，不是手機已停機，就是號碼已換了主人。
《地產SHOW》點評：據說，杭州富春江花園成爛尾樓，是因為富春江花園的開發商並沒將每套10萬到30萬元的認購金用在項目上，而是將合作開發的資金挪為他用。不爛尾才怪呢！
“黑金”事件五
收定金：業主打掉門牙肚裏吞
黑度指數：★★★★☆
發生地：北京
典型事件：
據媒體報道，馬先生打算在北京東三環附近買一套房，看房時，某項目的售樓人員聲稱可保證馬先生的孩子入讀附近一重點小學。考慮到孩子上學問題，馬先生和該項目開發商簽訂了商品房認購書，並支付了2萬元認購金。但後來在協商商品房買賣合同條款時，雙方發生了分歧，馬先生要求將孩子入學問題的細節寫入合同，但開發商表示，與該小學因費用問題暫時還沒有達成一致，拒絕在合同中有所體現。馬先生當即拒籤合同，同時要求返還定金，但開發商卻以2萬元是定金，不買房就不能退還為由拒絕了馬先生的請求。對於這種情況，律師表示，如果簽訂的是“訂”金，則可以退還；如果簽訂的是“定”金，那按照合同規定，開發商不予退還是正常的。合同中使用“定”字是對雙方的懲罰性約定，對於購樓者來說不買將無法退還定金，對開發商來說無房可交就要雙倍賠償。
《地產SHOW》點評：開發商往往以預售為名收取定金，而在正式簽訂合同時，強迫消費者接受其顯失公平的條款，如果不能達到迫使消費者就範的目的，則定金就會被開發商強行沒收扣押。看來，交錢時還得仔細思量，是“訂”還是“定”。
樓市黑金調查
國家利益能貪就貪？
銀行、社會、國家財產樣樣都不能動
“黑金”事件六
侵吞住房公積金：鉅貪被判死刑
黑度指數：★★★★★
發生地：湖南郴州
典型事件：
據報道，今年5月16日，湖南省郴州市住房公積金管理中心原主任李樹彪涉嫌貪污、挪用上億元住房公積金一案正式開庭審理。由於該案涉案金額巨大，關係當地20萬城鎮職工切身利益，被稱之為“全國住房公積金第一案”。據查，李樹彪從1999年至2004年1月，利用職務之便，先後作案44次，涉案金額11801.5萬元。李樹彪涉嫌貪污、挪用的公款，絕大部分用於到澳門等地豪賭或個人揮霍。今年8月，李樹彪涉嫌貪污、挪用上億元住房公積金被判處死刑，並處沒收個人全部財產。
《地產SHOW》點評：老百姓的血汗錢經過這些貪官之手竟然變成飯錢、賭資，我們能不心疼嗎？對住房公積金的有效監管要從制度上解決，否則，明天說不定哪兒又會冒出個李樹彪式的公積金鉅貪呢！
“黑金”事件七
開發商騙貸：購房人“房財兩空”
黑度指數：★★★★☆
發生地：廣州
典型事件：
據說，2003年3月，廣州東興北路77號麗景臺八戶人家，高高興興搬進這棟新樓不過一兩年，日前卻在一夜之間突然發現房子不是自己的--房子已被廣州市中級人民法院查封。經過一番奔波，八戶人家終於發現，由於發展商一房多賣，使他們面臨兩難的境地：如打確權官司，由於沒有房產證與合同，很可能打不過銀行；如打賠償官司，房子要拿去拍賣，發展商又沒錢賠，很可能會“房財兩空”。原來麗景臺開發商新創業房地產公司2002年10月把房賣出後，又於同年11月1日，將房屋抵押給銀行。
《地產SHOW》點評：自古以來都是買的沒有賣的精，如果黑心的開發商成心想騙你，你怎麼都逃不掉。幸好國家現在執行了房屋交易網上管理制度，這下好了，買房前先上網查查，以免上當。
“黑金”事件八
購房人騙貸:虛假認購蒙銀行
黑度指數：★★★★☆
發生地：廣州
典型事件：
據媒體消息，2004年8月，陳永隆坐上了廣州中院的被告席。1997年，陳永隆採取虛假認購廣海花園房地產和提供虛假資料的方式，向建設銀行廣州市芳村支行申請貸款，前後4筆貸款共計人民幣近3800萬元。1998年，深圳市立強實業發展有限公司廣州分公司成立，而這個公司是陳永隆以虛假的資料申辦成立的。在沒有實際交易的情況下，陳永隆以公司的名義，以按揭貸款購房的方式購買廣海花園兩個商鋪，向芳村建行申請貸款人民幣700萬元。
《地產SHOW》點評：原來銀行的錢都讓這些人騙走了，難怪買房想貸點款這麼難。
“黑金”事件九
攜款潛逃：1000萬元成黑洞
黑度指數：★★★★★
發生地：北京
典型事件(一)：
據傳，2003年11月，北京市海淀公安分局刑警經偵隊接到一名姓馮的女事主報案稱，自己與有着放心中介之稱的北京堅石房地產經紀有限公司簽訂了《房屋出租委託合同》，按照合同規定，公司每月初將當月房屋租金打到馮女士賬戶上。然而，房子交給堅石公司代管以後，馮女士卻沒有收到公司應付的租金。後來經偵隊又連續接到數個堅石公司客戶打來的電話，都是反映堅石公司就地蒸發之事。經查，堅石公司共詐騙1000餘萬元。
典型事件(二)：
風傳，2003年5月，房主張女士與金百佳房地產公司海淀分部簽訂了一年的房屋出租委託合同，但是在收到3個月的房租之後，就再也沒有消息了。向總部詢問才知道，與她簽訂協議的海淀分部經理攜款潛逃了。“金百佳”總部的負責人說，與海淀分部簽訂協議的有30多戶房主，在得知分部經理逃跑的消息後，房主們已紛紛找上門。他承諾，金百佳3日之後給出解決辦法。
《地產SHOW》點評：對於貪污、攜款潛逃的房地產業的敗類，除了法律的嚴懲以外，我們自己一定要謹慎。
“黑金”事件十
權錢交易：三套房子放倒一個貪官
黑度指數：★★★★★
發生地：廣東
典型事件：
據報道，原廣東羅定市委書記鍾德標利用其職務之便，為承包工程的盧某提供“幫助”。後來，盧某出資購買了三套房產“送”給鍾德標，分別位於珠海和深圳，價值總計120餘萬元。
法院認為其行為是利用職務便利非法收受他人財物，為他人謀取利益的行為構成受賄罪，鍾德標被判處16年徒刑。
據統計，2003年被查處的正部級官員就包括4名：原國土資源部部長田鳳山、原貴州省委書記劉方仁、原河北省委書記程維高、原雲南省委書記李嘉廷，還有原瀋陽市長慕綏新、副市長馬向東，原深圳市副市長王炬等大部分高官的落馬，也都或多或少和房地產受賄案件有牽連。
《地產SHOW》點評：權錢交易，給中國的房地產市場健康發展帶來了巨大的破壞，房地產業也要強調反腐。