針對當前眾說紛紜的“開發商被妖魔化”現象，作為學者，我們應力求以理性、建設性與專業性的視角來看待它，任何浮躁的、不求甚解的態度都會妨礙我們認清事物的本質。
解析開發商被妖魔化的根源
對於開發商的責難、甚至妖魔化緣起於房地產市場的供需矛盾突出，房價飛漲，在開發商財富急劇膨脹的同時，相當一部分城市居民卻買不起房。於是乎，開發商們就很自然地成為千夫所指的對象，我們很難想像在供過於求的家電市場會出現這種狀況。造成房地產市場供需矛盾的主要根源在於福利分房制度的取消、緊縮調控政策的實施、居民消費結構的升級以及城市化進程的加速，前兩者導致市場供給的嚴重缺失，而後兩者卻為市場帶來了龐大的有效需求，這一緊一鬆導致了房地產市場供需結構的失衡。
其次，開發商在經營過程中存在的違規行為，包括獲取土地或者項目中的尋租行為，對消費者不講誠信、不負責任的行為，以及偷稅漏稅等行為是造成開發商被妖魔化的最直接原因。這個問題可以分兩方面來看，一方面，任何行業中都可能存在不規範的經營行為，對於開發商的違法違規行為，依法給予處罰就是，不值得大驚小怪；另一方面，如果違規是比較普遍的現象，甚至成為業內的“潛規則”，我們就要對行業的生態環境提出質疑了，是企業家們的自律性太差，還是出於尋求生存發展的無奈，抑或是遊戲規則制訂者們的失職？如果我們理性地面對這些問題，就應該明瞭，市場參與各方都負有不可推卸的責任。此時，我們需要的是建設性地解決問題，而不是相互指責。
再次，公共媒體的輿論導向也在客觀上助長了開發商被妖魔化現象的蔓延。我個人以為，新聞媒體在面對一種特定時代的經濟現象與社會問題的時候，應該要保持客觀公正和獨立思考，而不是媚俗或者成為利益集團的附庸。在網絡時代的今天，媒體的觸角已經深入到人們的生活細節，媒體對人們觀念的影響也達到了前所未有的程度，因此獨立、理性、深入的思考應該成為媒體不懈的追求目標，而這無疑將有助於我們更加準確地把握房地產市場發展的來龍去脈，從而看清開發商的本來面目。
綜合起來，制度與政策環境是導致這一現象存在的主要根源，開發商們的不規範行為則是引發這一現象的導火索，而媒體獨立、理性、深入思考的欠缺也在客觀上助長了這一現象的持續蔓延。
妖魔化的負面效應及其所反映出的問題
毫無疑問，“開發商被妖魔化”這種現象將會產生極大的負面效應，首先它破壞了開發商的整體形象，這種以偏概全的認識不但損害了守法經營者的聲譽，而且也挫傷了他們報效國家、回饋社會的積極性；其次，它不利於開發商與民眾以及政府之間的正常對話與溝通，開發商所說的話都被認為是在為自己開脫、為自己謀利；第三，它妨礙我們對房地產業現存問題進行理性地思考，感情用事的結果一方面加深了貧富階層之間的相互敵視，不利於和諧社會的構建，另一方面也很可能會誘導政府作出不符合市場經濟規律的政策抉擇。
妖魔化的背後也暴露出諸多非常深刻的社會經濟問題。站在社會學的角度，“妖魔化”可以看作是普通大眾以房地產業為突破口對富人階層的一次討伐，這也是貧富急劇分化的社會現實在房地產領域的集中體現。任何人在面對這種情況的時候都會顯得力不從心，因為要說服買不起房子的人們保持理性幾乎是不可能的。儘管如此，作為一名經濟學人，我還是認為要樹立正確的處理問題的態度，那就是“理性面對、務實解決”。根據經濟學的理論，從市場佔有率、集中度來看，中國的房地產企業還處於自由競爭的階段，他們是市場的追隨者而不是領導者，所以諸如“開發商哄抬房價、擾亂市場”以及“開發商要挾中國房地產市場”等言論至少在經濟學理論上是站不住腳的，而中國房地產市場的主導者恰恰不是大大小小的開發商們而是政府。
要解決這些棘手的社會經濟問題需要找到一個突破口，那就是要努力緩和房地產市場存在的供需結構失衡的矛盾。就政府而言，有必要轉變調控思路，應注重改善而不是壓縮土地供給，同時要重新審視住房保障體系存在的問題(特別是經濟適用房制度)，加強對中低收入人羣的關注度；就開發商而言，要克服投機心態，專注於產品與服務質量，同時也要擔負起自己應有的社會責任；就學界與媒體而言，還是應該保持獨立思考，理性地對這些問題進行客觀公正地評價。
結語
最後，我還想再重申一次，是政府而不是開發商們在主導中國的房地產市場，搞清楚這一點有助於我們更加積極務實地解決問題。此外，追逐利潤最大化是市場經濟下任何一個企業的終極目標，只要這種行為是在現有法律允許的範圍之內，都是無可厚非的。當然，我們更希望看到商人們在致富之後能夠承擔起更多的社會責任。我相信，隨着政府政策的逐步調整以及房地產市場競爭的日益加劇，市場供需矛盾問題將會得到緩和，“妖魔化”這團迷霧也將會煙消雲散。
(作者：廈門大學不動產金融研究中心郭曉武)