近日，中國建設銀行吉林省分行宣佈房貸新規定：推出“直貸式”服務和取消強制房貸險等新舉措，以房產抵押擔保方式到建行申請個人貸款的客戶，將自主選擇所抵押房產購買保險事宜。這是央行1998年將房貸險定為個人住房按揭貸款申請前提後，首家在吉林省範圍內取消房貸險強制制度的銀行。

　　房貸險引諸多爭議

　　眾所周知，房貸險是一種保證保險。目前銀行規定，購房者向銀行貸款的同時必須在保險公司購買房貸險。

　　“經過這麼多年的合作，省城銀行和保險公司已經都認可了這一模式，銀行需要藉助保險公司來化解風險，而保險公司也需要銀行來拓展房貸險業務。”一位業內人士這樣說。

　　不過隨着房貸的發展，越來越多的市民對房貸險這種“拉郎配”的方式產生了不滿情緒，主要體現在兩個方面：一是市民在購買房貸險時，必須一次性付清所有貸款年限的保險費；二是銀行一般都指定保險公司，市民沒有選擇保險公司和具體保險條款的權利。尤其是隨着近期提前還款的購房者不斷增多，很多市民發現在提前還款並退保時，保險公司往往要收取一定的手續費，這更加劇了這種不滿。

　　出險率極低房貸險漸失作用

　　房貸險主要包含兩種保險，一是還貸保證保險，二是財產損失保險。即如果由於房屋損失、人身傷亡給購房者帶來風險和損失，保險公司將給予一定的補償。經過了解，吉林省本省銀行的房貸險大多是財產損失保險，屬於財產險範圍，即防範因自然災害(如水災、火災等)造成房屋毀損的保險。

　　有關人士表示，房貸險的強制制度本是央行為防範房貸風險而制定的，但是事實上，發生自然災害的概率非常小，直到2004年我國才出現首例進入司法程序的房貸保險合同糾紛，而吉林省更是極少出現此類糾紛。

　　不少房貸借款人認為，房貸險的保費完全由借款人承擔，但第一受益人卻是銀行，第二受益人才是購房者，一旦出現問題，銀行幾乎不會為此承受任何的損失很不公平。基於這些原因，近年來，要求變革房貸險操作模式的呼聲此起彼伏，讓銀行不得不將其作為首要解決的問題。