10月10日，上海內環內的大華·水岸藍橋聯體別墅在開盤當日成交38套，這一數字遠遠超出了其開發商大華(集團)有限公司營銷管理中心副總經理楊子江的想像。

　　目前，上海別墅的集中上市促使銷售趨勢鉅變——要麼拼品質，要麼降價。據悉，上海9月份上市別墅1108套,而7、8月份供應量則分別為391套、398套。據中國指數研究院(華東)分析師張志傑透露：10月份截至目前已有超過500套別墅上市了。聯體別墅售價一般是同類地區公寓價格的1.8~2倍，而獨立別墅則至少是同類地區公寓的3倍。目前參照周圍每平方米8000~9000多元的公寓價格，大華·水岸案藍橋聯體別墅售價應在16000元/平方米左右，但其售價定在每平方米12000~13000元左右，這為其吸引眼球創造了先機。“7、8月份兩個月沒有成交一套別墅。對於大多數別墅而言，合理入市可能是拉動銷售的唯一齣路。”張志傑說。

　　當然，品質也是決定成敗的關鍵。目前保持穩定銷售態勢的保利·十二橡樹因開盤後銷售狀況良好，目前已決定略微提價。另一個暢銷別墅盤的開發商也有漲價打算。恆聯企業發展有限公司副總經理黃承榮坦言：“麥莎颱風過後，我們開發的別墅裏移植的50~80年樹齡的大樹一棵沒倒。我心就放下來了。無論如何高端別墅必須擁有過硬品質和穩定客源。”據悉，該公司計劃再推59套房源，年底銷售一半。