人民銀行上海分行的統計數字顯示，2004年四季度，境外投資資金占上海所有房地產交易的23.2%，遠高於2003年第一季度的8.3%。
儘管房地產市場已經風聲鶴唳，調控的政策之弦卻並未鬆懈。
近日，國家外匯管理局資本項目管理部門有關負責人透露：外資在中國房地產市場中所佔比例已近15%。為防止國民財富流失、抑制房地產炒作、維護國家安全，外管局將借鑑國際經驗，完善外資進入房地產行業的相關外匯管理政策，配合有關部門繼續實施房地產市場調控。
外資購房比例驚人
中國人民銀行日前發佈的《2004中國房地產金融報告》指出，受房價快速上漲和人民幣升值預期的影響，境外資金通過多種渠道進入上海、北京等熱點地區房地產市場。其中包括直接設立外資房地產投資公司或參股境內房地產開發企業，或是以非居民外匯身份流入，結匯後購買房產。[央行金融報告稱:境外資金已流入國內房地產市場]
人民銀行上海分行的統計數字顯示，2004年四季度，境外投資資金占上海所有房地產交易的23.2%，遠高於2003年第一季度的8.3%；2004年1月至11月，境外資金流入上海房地產市場總額超過222億元人民幣，其中用於房地產開發的約150億元，用於購房的約70億元。
臺灣某證券公司上海代表處首席代表林賢斌的個人經驗印證了監管部門的判斷。林告訴記者，在他的外籍朋友中，在上海購買5套、10套住房的比比皆是，而且都是均價每平方米2萬元人民幣以上的高檔房。
儘管相關監管部門調控政策頻出，境外投資內地房地產市場的資金仍在不斷湧入。繼上海市場之後，今年春節前後，國際投資機構又紛紛搶灘北京房地產市場，動輒砸下數億美元。據悉，天津、廣州、南京、深圳等城市隨後也成為目標。
“近年來我國商品房平均價格漲速過快，主要是因為高檔房價格上升太快，而高檔房價格快速上升，很大程度上是因為外資投資性購房劇增。”相關監管部門一位參與外資投資房地產市場調研的專家告訴記者，根據他們掌握的數據，外資在進入一線城市後，一般會成棟成片地收購房產，導致這些城市的商品房平均價格上升。外資投資性購房比例已經遠遠超過內地居民投資比例，從而加劇了房地產市場泡沫。
上述專家指出，外資在房地產市場蔓延，使中高檔房市場購買力強勁，所以房地產商千方百計投資高檔房；同時，一些地方政府為增加地方財政收入，也傾向支持高利潤的高檔房產投資，這對於解決普通居民實際住房需求和土地的有效利用都非常不利。此外，外資機構炒房時只繳納房屋買賣交易稅，逃避了外資投資實業應繳納的各種營業稅收，實際造成國家稅收損失。
“這種現象不盡快加以糾正規範，會形成惡性循環，嚴重影響房地產市場的健康平衡發展。”