央行放寬政策，多家銀行申請住貸新業務

　　按揭買房有可能在一段時間內只用一個利率，而不用管央行利率調整變化。記者昨日從光大銀行處證實，該行已在近期向監管部門提交了固定利率個人住房貸款試點的申請。本月15日央行發佈《房地產金融運行報告》，表示“可考慮允許商業銀行發放固定利率個人住房貸款”。“所謂的固定利率房貸，是指供樓人在申請房貸時，與銀行約定一個利率，這個利率將在一定貸款期內保持不變，即使遇到央行利率調整，也仍然不會隨之改變。但需要注意的是，並不是整個貸款期都固定這個利率。銀行為規避風險，一般只會與貸款人約定一段時間，如10年期房貸就約定三至五年的固定期。”某股份制銀行一位房貸資深人士舉例說，假如某貸款人申請了10年期房貸，貸款時與銀行約定三年內的利率都為6%，若供樓到第二年，央行上調利率，按以前做法，次年1月1日其房貸利率須跟着調整。但此時由於他選擇了固定利率房貸，就無需調整。“這意味着，買房人和銀行未來都將面臨兩種可能：在固定期限內，央行上調後的利率超出銀行利率報價，那麼買房人受益，銀行吃虧；反之，則買房人吃虧，銀行獲利。”

　　五年期住貸固定利率可能略高

　　據光大銀行知情人士透露，該行不是唯一一家申請此業務的銀行，不少銀行都遞交了申請，但都在等待監管部門的批准。一位業內人士提醒市民：千萬不要盲目選擇或跟風，“一般來說，這種房貸利率都會高於同檔次現行利率。從目前的估計來看，銀行首期推出的固定利率(五年期)可能會在6%—7%之間，高於現行的5.85%。”該人士表示，他並不太看好此業務推出後的市場前景。