年初曾宣佈今年將“8盤競發”,但預計推售的新盤只有三個；上半年樓盤的銷售回籠資金約7億元，但今年內該公司預計支出高達人民幣36億多元
如果按照廣州實行的土地出讓金繳納制度，中海今年內該公司預計要付出達36.55億元左右的地價。而且還沒有計算它必須為開發這6個新盤而支付的施工及相關的其他費用。
近日，中海發展(廣州)有限公司(下稱“中海”)有關負責人透露，今年中海地產在廣州的樓盤銷售將只集中在珠江新城及南海，預計推售的新盤只有3個。分析人士指出，與其年初“8盤競發”宣言相比，中海已放慢了擴張的步伐。
大半年銷售僅7億元
在去年底乃至今年1月，中海地產曾經高調錶示，今年中海將“8盤競發”，形成推盤數量最多的一年。雖然在南海佛山建築用地面積為200萬平方米，廣州建築用地面積為60多萬平方米，但是中海的資金實力雄厚，今年仍將迅速增長，預計在未來的5年內，中海地產都不再缺乏開發用地，而且每年的銷售金額都有望保證在30億元左右。
但是，自從中海名都最後一期及中海藍灣新盤開售之後，大半年過去了，中海地產的推盤節奏卻日漸放緩。幾個月內都只有中海藍灣一盤及部分中海名都的裙樓商鋪被推出銷售，“8盤競發”並未實現。
中海銷售有關負責人表示，今年上半年由於中海名都及中海康城尾貨提前完成銷售，於是導致中海的產品出現了斷貨期，一直到3月中海藍灣才有新貨推出。不過她強調，中海上半年樓盤的銷售良好，目前已回籠資金約7億元。而且並非宏觀調控原因而放緩了推盤節奏，是由於工期跟不上導致新盤未能及時推出。
2004年中海的銷售業績沒有公佈。但據記者調查發現，根據中海去年下半年發佈預期，本年度的業績將比2003年的銷售業績16億元增加10%左右，那麼，其2004年的銷售業績應為17億元左右。但今年半年時間已過，中海在廣州地區的銷售金額只有7億元左右，還不及去年的一半，只是其年初目標的1/4左右。顯然，中海已難實現年初的宏偉藍圖。
全年支出高達36億元
根據記者統計，去年底開始，中海地產在廣佛地區便開始斥巨資拿地，並且要開發廣州地區的4個新樓盤。2004年10~12月，中海先後斥資6.91億元買下南海千燈湖地塊及以12.64億元購入黃歧地塊。同時還在珠江新城拿下三幅地塊，總建築面積達61萬平方米，雖然這些地塊是轉讓所得，但按珠江新城基準地價計算，按樓面地價2800元/平方米的標準，其地價金額將達到17億元左右。如果按照廣州實行的土地出讓金繳納制度，今年內該公司預計要付出達36.55億元左右的地價。而且還沒有計算它必須為開發這6個新盤而支付的施工及相關的其他費用。
但該公司目前的主要項目只有中海藍灣在售，按照其公佈的業績，在去年開盤時中海藍灣已銷售了200套左右，今年1~5月，預計其銷售套數也不會少於100套，中海藍灣總量只有500套左右，因此，預期今年下半年中海其他新盤推出前為止，中海藍灣只有200套左右的貨量可供銷售。而按照中海藍灣平均每套總價在70萬~80萬元計算，預計下半年中海可以靠此項目回收約1.6億元的資金。
另一方面，中海有關銷售負責人確認，今年在廣州地區推出的千燈湖項目及珠江新城的兩個項目，預計會安排在年底之前推出。也就是說，藍灣一盤獨力支撐的局面，很可能要延續到年底。概言之，即中海地產去年加上今年的銷售收入，僅與其應繳納的地價相比，還有數十億元的缺口。
但中海南海地區的銷售負責人強調，他們的地價繳納工作正如常進行，全部按照合同規定來辦。資金緊缺下的業務收縮？
如此情勢，中海是不是正面臨一個資金緊缺的難題？
中海(廣州)的掌舵人朱榮斌曾接受某媒體採訪時表示，中海的資金實力完全沒問題。他說，中海地產總公司在銀行的資金有38億港元，可動用銀行貸款額度是37億港元，加起來共有75億港元，足夠應付項目的開發和公司的運營。
2004年中海地產在深圳、廣州及內地頻頻巨資拿地。根據其公司的公告顯示，2004年為止，其已在內地主要城市共購入土地12幅，新增樓面發展面積555萬平方米。全年銷售收入為54億港元。而業界預測中海去年新購入的地價價格將為人民幣60億元左右。
朱榮斌堅信，中海具備多渠道的融資能力。中海地產在2003年8月，已完成了上市輔導期。
但截至目前，中海地產上市計劃仍無實質性的進展。而且中海的母公司中國海外發展(0688.HK)在近期發佈重組信息後，其股價一路走低。
而在上海，今年6月中海地產以8.46億港元的價格將上海廣場轉給摩根士丹利旗下關聯企業，被視為中海地產在上海收縮的一個信號。業內人士指出，因為上海地價居高不下，中海無力儲備更多的土地，無奈之下只有選擇收縮上海業務。
同時因為中海發展在上海的在售項目僅有中海翡翠湖岸別墅，貨量不足30套。且其去年在上海沒有拿地，最近取得的一塊位於上海市盧灣區的地皮，至今仍未開始拆遷工作。