2005年是地產界的多事之秋。

　　國家宏觀調控政策接二連三地出臺，地方實施細則接踵而來，一度將地產商壓得喘不過氣來。而一旁觀望的真實需求者大喜若望，但是轉眼兩個月過去，這種大喜很有可能變成海市蜃樓，可望而不可及！

　　本報記者根據深圳市官方發佈的5月份地產銷售數據經過計算後發現，5月份深圳共售出住宅7137套，銷售金額達47.5億元，均價為6820元/平方米。與前4月6443元/平方米的均價相比，每平方米上漲了377元，漲幅達5.85%。

　　可以肯定的是，目前樓盤的價格都比預定的要低，但是相對於過往的基數，目前的價格仍然是不斷攀升。這本來也無可厚非，因為現實是物價指數也在不斷攀升，房地產價格也只是水漲船高而已。

　　值得警惕的是，經過兩個月的壓抑，樓市的風向已經悄然轉變，從政府部門的我們打壓的是投機而不是房價、二手房徵收個人所得稅為時尚早，到開發商的觀望已成為過去、該給溫州購房團發勳章，中介商的新政壓不住真正的需求等等。令人擔憂的是，在我們的採訪中發現，目前不少開發商已經作好準備重新登場，而且他們預期的起點要比原來還高不少。

　　樓市復甦論已經廣為傳播。作為“業內人士”，我們當然希望樓市不要倒下去。我們不但希望樓市服蘇，而且希望看到樓市不斷健康發展下去。但是我們以為樓市的復甦不應以漲價為代價，如果發展商們都希望借復甦之機大撈一把，以達到堤內損失堤外補的目的，我們寧願復甦來得更晚一些，因為這樣透支樓市內功會更嚴重一些。