昨日，《每日經濟新聞》從商務部市場體系建設司獲悉，商務部首次就全國商業設施建設情況的專項調查將於7月初全面展開。
商務部市場體系建設司有關人員透露：“調查組行程已基本確定，分兩批進行，第一批將於7月初出發，主要考察廣東(廣州、東莞)、廣西(南寧)，廈門及福州，第二批於7月中旬成行，主要調查上海、杭州、南京等長三角城市的商業設施情況。”
“目前有不少銀行正與我們積極接觸，希望參與商務部此次的商業地產調查。”昨日，中國商業地產聯盟祕書長、中國城市商業網點建設管理聯合會副會長王永平向《每日經濟新聞》透露，中國農業銀行總行已確定將派專人隨行。
種種跡象表明，商業地產貸款的高風險正引起越來越多商業銀行的高度關注。
“業內將商業地產喻為‘能下蛋的雞’，要養大這隻‘雞’，卻需要大量的資金。”一位銀行界人士指出，較之住宅，商業地產佔壓資金的時間要長得多。商業地產也因此被普遍認為是高風險行業。
王永平則指出，目前商業地產開發過分依賴銀行貸款，特別是大型商業設施，動輒十幾億乃至幾十億元，對銀行的依賴性更強。一旦出現經營差、利潤下降，達不到盈虧平衡點，就會造成銀行的不良貸款，增加銀行金融風險。
據瞭解，目前對大型購物中心的項目貸款情況還沒有全國性的統計數據，但有業內人士估計，此類項目的貸款已佔據了全部房產投資的60%-80%。
而根據行業內部的保守統計，截至2003年末，全國在建和擬建的大型購物中心建築面積合計為2000萬平方米，合計投資超過2000億元。如果按銀行貸款佔總投資的60%計算，需佔用信貸資金1200億元。
“資金運營情況是此次調查的重點之一。”王永平強調，“我們希望藉此提醒銀行注意商業地產的貸款風險。”
此次調查的另一大焦點，是商業設施建設用地的情況。
“以前我們所做的一些調查，主要集中於已建成項目，比較強調人均商業面積及千人擁有商鋪數量這兩個指標。儘管這些指標也能說明一些問題，但它不能切實反映出商業地產發達程度及背後的最根本問題。”王永平指出。
中國商業網點建設管理聯合會最近發佈的調查結果顯示，目前全國在建及立項的購物中心多達200家左右，總面積約3000萬平方米。
“應該說，在土地資源佔用及浪費方面，商業地產往往比住宅更為嚴重。”王永平強調，大型商業設施的開發與建設，常常要圈佔大量的土地，而如果定位不準、經營不善，即造成對土地資源的巨大浪費。
王永平認為，有些地方商業地產開發並非過熱，主要是缺乏有效的規劃，從而導致結構不合理。比如，開發商在商業地產開發的過程中，缺少對零售業運作的瞭解，盲目上馬一些大型商業項目，結果造成商業地產空置率居高不下。
“儘快摸清楚全國商業設施建設用地情況，建立起大型商業設施的建設監測系統，是眼下的當務之急。”王永平進一步強調。
調查對象首指東莞
廣東是本次商業地產設施建設情況專項調查的第一站。昨日，知情人士向《每日經濟新聞》透露，作為本次調查對象中唯一的地級市，曾被稱為中國商業地產“超級演兵場”的東莞，將成為這場“商業地產調查風暴”的重點城市。
“儘管東莞只是一個地級市，但它的商業地產發展狀況非常具有代表性。”王永平指出，“作為有世界工廠之稱的新興城市，東莞經濟實力不容小覷，東莞發展需要建設具有自身特色的商業地產，但目前當地商業地產的量實在太大。”
據初步統計，2003-2004年，東莞商業地產開發量接近200萬平方米，第一國際、華南MALL、地王廣場、星河傳說、世博廣場五大商業項目震撼出場，商業地產的密集程度令很多業內人士瞠目結舌，東莞一夜之間成了中國商業地產的“超級演兵場”。
“《紐約時報》曾將華南MALL與北京金源MALL列為全球最大的兩家購物中心。在一個小小的地級市，建一個建築面積80萬平方米的全球最大購物中心，東莞商業地產開發顯然存在着片面求大的問題。”王永平坦言。
“投資者只看到了東莞的經濟發展程度，而忽視了當地的實際消費能力。”王永平對東莞商業地產現狀不無擔憂，“東莞常住人口有限，流動人口主要為打工者，購買力有限。一連數個大型商業地產項目的建設，嚴重地超過了當地商業的承受能力。”