其實從長遠看，中國房價下跌是必然的，因為中國購房者只能購買房屋70年的使用權，而完全沒有土地所有權，住一年，房屋的使用年限就縮短一年，其價值處於持續不斷的縮水中，70年一到，房產就會變得一文不值，因為政府可以隨時收回。大家想想看，如果一棟房子只有幾年甚至一年的使用權了，那誰還願意高價購買呢？這一點就是中國和外國房地產業一個最根本的區別。再考慮到房屋本身的折舊過程，所以中國房產價格的總趨勢必然下跌!　

　　既然如此，那麼為什麼部分地區的樓價在短期內會瘋漲呢？這恰恰是因為政府和開發商都認識到中國房產的這種無法保值的天然屬性，他們無法從房產的長期的穩步增值中獲取收益，因此，他們惟有趁新樓盤推出之機，在短期內瘋狂炒作，才能獲取巨大收益。就象上海目前的狀況，就是很典型的例子，這就是政府搭臺子，銀行作後盾，開發商唱大戲，從而吸引各類炒家哄抬房價的經典案例。

　　但是，這種狀況必然不能持久，中國房產特有的屬性決定了這種炒作必然是短命的。別看上海樓價現在漲的兇，它在幾年內必然下跌，再貴的新房子放個三五年的，到時候就會變成有幾年樓齡的二手樓，使用年限就變成只有60幾年了，再等等就變成只有50、40、30年的使用權了，它還能能賣出象新房一樣的高價嗎？它能升值嗎？不可能，絕對不可能，年限越久，價格越低，這個是任誰也炒不起來的。現在之所以能炒得起來，是因為有大量新盤上市，上市時間短，人們對“使用權年限”這一關鍵因素的還不夠敏感，因此敢於炒作，但只要假以時日，幾年之內，房產泡沫不需要任何人去捅，它自然也會破，這是不以任何人意志為轉移的客觀規律。廣州房價從96高潮時開始的長期下跌就是例證，當時政府並未出臺任何所謂打擊炒房、抑制房價的政策，房價就這麼自然而然的降下去了。而現在這波房產泡沫中廣州為什麼未受波及？並不是因為所謂市場“理性和成熟”，而是因為原先大片大片的新房新盤現在都變成有十餘年樓齡的二手房了，使用權都變成只有50幾年了，誰也不是傻子，炒房者再有實力，價格也炒不上去，誰肯高價接盤使用權年限大大縮水的二手房呢？

　　所以，在中國，房價下跌是不可阻擋的大趨勢，所謂的房地產泡沫完全可以不攻自破，所需要的僅僅是時間而已，而且這個時間也不會太長，三五年內，泡沫必將煙消雲散。

　　既然如此，明知房價必然會降，那麼政府為什麼還要急吼吼地出臺各種政策來“抑制房價”，來捅破“房地產泡沫”呢？他的真實用意何在？真是為了儘快讓房價下跌，讓老百姓得實惠嗎？我曾多次說過，其實降低房價有許多非常直接有效的辦法，比如：只要認真執行現成的工商管理反暴利條例，由工商和價格監察部門直接打擊哄抬房價謀取暴利的開發商，只此一招，房價立馬就可以降下來。這種辦法不僅行之有效，而且不會傷及無辜羣眾。但政府並沒有這樣做，而是不分青紅皁白地全面提高貸款利率和開徵房產稅，當然，他們打出的都是“抑制房價，維護人民利益”的旗號，但其最後的結果如何呢？一個不容置疑的客觀事實就是：這些辦法都毫無例外地增加普通購房者的負擔，而中央財政卻能夠獲得鉅額的收益。房價最後也許會降，但像剛才所說的，房價下降是早晚的事，是不以人的意志為轉移的，並不是完全是因為出臺了什麼政策的結果。

　　然而，我們普通購房者必須明白的是：房價早晚會降，這是價值規律在起作用，但利息的漲升和房產稅的開徵可完全是剛性的，這可不是受價值規律控制的，它們完全控制在少數決策者的手中。在提高房產利率和開徵房產稅之前，你買不起大房子，可以買小的，你買不起鬧市區的，可以買偏僻的，你買不起上海的房子，可以買中小城市、鄉鎮的，你買不起新房子，可以買舊的，你現在買不起，可以等兩年，等房價下跌後再買….然而，隨着貸款利率的大幅度提升和房產稅的開徵，你將避無可避，無處可逃，你買的房子再小、再偏僻、再舊、位於小城市甚至是鄉鎮、價格再便宜，如果你貸款，那你將承受高額的利息，即使你不貸款，你也得每年交納不動產稅，且“稅值將隨房產的升值而調升”(注意：這是財政部綜合司副司長的原話，並沒說“隨房產的貶值而調低”)，除非你不買房，終生租房，但是請注意，房價可以下跌，並不意味着房租一定會下跌，畢竟誰都得有個房子睡覺，大家都去租房了，租金難道不會漲？同時，還請注意該司長的另一句話，“要求其所有者或承租人按評估價值交稅”(注意了：“或承租人”)。這意味什麼呢？意味着即使你租房，也難逃交稅的魔掌！現在明白為什麼政府大力鼓勵大家租房了吧？

　　理解了以上這些，深藏的幕後的陰謀就清晰地呈現在我們面前：政府其實早就想通過各種方式廣開財路以彌補鉅額的財政虧空(每年被蛀蟲揮霍幾千億，貪官外逃捲走幾千億，銀行爛賬幾萬億，另有幾萬億的國債要還…)，而提高貸款利率和開徵新的稅種是最快捷有效的辦法，說白了，就是政府的財政虧空必須由老百姓買單。但是，名不正則言不順，言不順則令不行，雖然是做婊子，但還是得立牌坊，怎麼能讓老百姓心甘情願地為財政虧空買單呢？怎麼樣才能讓明明是增加老百姓負擔的政策卻又得到老百姓擁護呢？聰明人士應該可以想的到—在房地產上做文章：先是大肆炒高房價，在炒作中大賺一筆，然後再以“抑制房價”為名出臺利率和稅收政策，光明正大地猛掏老百姓的腰包，這樣不僅不會有什麼阻力，反而會得到眾多愚民的擁護，到頭來房價必然下落，還可以落得個“一心一意為人民謀福利”，“領導有方”、“執政能力強”的美名，財政虧空也可以得到彌補，且從此每年都可以從利息和房產稅中大撈一筆，真是一舉數得，何樂而不為呢？