本月21日，位於新廣從公路的廣州白雲種雞場地塊拍賣再現激烈競投場面：雖然標底價已比原本的最低交易價高出3000多萬元，但仍有14家開發商加入爭奪戰，其中更不乏有目前國內鼎鼎大名的大型品牌房企例如新世界中國地產、富力地產、保利地產、恒大地產以及合生創展等房地產公司，而最終更以5億元的價格成交……近乎瘋狂的競投這說明了廣州開發商對土地的渴求，然而，本月16日舉辦的“飛龍世界”項目第四次拍賣，最終卻再次“流拍”，到底是“飛龍世界”項目起拍價定得太高，還是另有隱私？
地塊確實優越誘人
據瞭解，此次“飛龍世界”的拍賣標的為位於番禺大石鎮冼村市廣路飄峯山路段的土地使用權2宗，土地面積為224214平方米(約335畝)，建築面積56570.4平方米，起拍價為9272萬元，比第一次拍賣時的1.4億元底價足足下調了近5000萬元。
廣東南方拍賣行有限公司總經理何澤明表示，本次拍賣的地塊多達335畝，這對目前的番禺來說極為罕見。而按起拍價計算，其每畝地單價僅約27萬元，相比大石鎮現在每畝60萬-80萬元的地價很有吸引力。尤其重要的是，該項目靠近規劃中的廣州新火車站，2008年番鍾村石壁廣州新火車站落成使用，更將為“飛龍世界”項目帶來無限的發展潛力。
何澤明還透露，在這次拍賣之前，已經有四五個買家與拍賣行協商，稱願意以9272萬元的價格直接買下“飛龍世界”，而拍賣行則堅持進行公開拍賣。在拍賣會舉辦前，廣東南方拍賣行方面也自信地表示，飛龍世界的拍賣信息一公佈就接到很多諮詢電話，2天時間內已有10個客戶交納了464萬元的保證金，其中還有2家是來自廣州的房地產企業。
可惜的是，“飛龍世界”項目的拍賣並沒有引起激烈的競逐，最終還是再次“流拍”了。拍賣會後，記者就此詢問了廣州多家房企尤其是眾多大型品牌房企，不料這些極其渴求獲得土地開發的房企卻極為一致地表示對“飛龍世界”項目不感興趣。
新世界中國地產投資有限公司品牌經理張三寶和保利地產營銷中心李冬青便明確表示，不看好“飛龍世界”項目；而富力地產集團公共事務部總經理陸毅則表示，富力集團目前開發重點在珠江新城，“飛龍世界”項目所在的番禺不是富力地產集團考慮的區域範圍；百嘉信集團總裁助理劉繼也表示，集團一直想在市區開發物業，對於像番禺這類郊區暫時還不是考慮的對象……
住宅開發難度極大
何澤明認為，“飛龍世界”項目這次9272萬元的拍賣參考價已經非常划算。對於有競買者在現場諮詢債務、手續等方面問題，何澤明解釋，“這次拍賣不涉及‘飛龍世界’債權、債務問題，這是兩回事。最後成交價格是多少，買家就支付多少，諮詢債務等問題是競買者多慮了”。
何澤明認為，這次“飛龍世界”再度流拍，除了價格因素外，也與拍賣公告期短，競買者準備倉促有關。他表示，拍賣行會和番禺法院協商並申請再次調低拍賣參考價，並適當延長下一次拍賣前的公告時間。不過，何澤明再三強調，他對此標的物的拍賣很有信心，“下次拍賣肯定會有很多房地產企業參與，而且成交價也肯定會超過9272萬元！”
據瞭解，“飛龍世界”的原土地使用性質是旅遊餐飲，其中一塊近300畝的土地使用期限還剩下有38年，而另一塊約41畝的土地使用期限只剩下18年左右。鑑於“飛龍世界”的教訓，對“飛龍世界”有意競逐的買家已不會繼續經營綜合旅遊項目，因為廣州新火車站和地鐵等利好因素，更改土地使用性質發展商住物業是極好的選擇，但改變土地使用性質需要通過有關規劃部門的同意。
何澤明表示，“先改變土地性質再拍賣”的可能性不大。他也承認“飛龍世界”土地的性質也限制了拍賣的價格。不過他認為“如果買家有實力，他們可以將地買到後再去改變土地性質”。何澤明透露，此前他們曾參與組織過多次土地拍賣會，其中便有花都工業用地在競買人拿下後向有關部門申請更改獲得成功。這說明，“飛龍世界”項目改變土地使用性質用於樓盤開發並非不可能。
然而，華港花園房地產公司董事總經理馬豪卻表示，此前確實存在有這種可能性，但如今商品房用地指標受到嚴格監管，改變土地使用性質難度極大。尤其重要的是，根據廣州市政府的統一安排，番禺、花都兩區土地儲備和出讓工作都將納入全市統一管理。光大花園房地產有限公司董事副總經理陳洪志也表示，即使“飛龍世界”項目土地使用性質可以改變，相信也一定要通過重新招投標……廣州房企緣何唾棄“飛龍世界”項目由此可見一斑。